文/記者張瀞勻平日下午走進位於台北市信義區的「吉祥道」,文創小物、在地糕餅店,桌桌滿席,不是正在疾筆振書地簽名,就是笑語不斷地交談討論,這不是跑咖行程,也不是網美餐廳,這是達永建設「吉祥如藝」接待中心的日常,在業界最會玩接待中心的達永,賣房子也賣生活方式,讓買房不只是買房,還能擁有文化體驗。
台積電傳出設廠的地方,當地房市幾乎都出現「雞犬升天」的情況,尤其預售屋建案搭配低首付策略,買氣直接從雞跳炒到鳥飛。戴德梁行董事總經理顏炳立認為,幾十萬元可以買到一間房子,這些買家是在「賭」未來房價還會再上漲,想要賺進增值財。低總價掩蓋高單價 僅預售小宅買氣好
面對預售屋買氣熱絡,戴德梁行董事總經理顏炳立指出,那是因為預售屋市場在「賭」,用幾十萬元低首付策略,賭4年後交屋房價還會漲且賺到錢,導致預售屋市場從雞跳炒到鳥飛,而且有台積電去的地方,房市幾乎都雞犬升天。戴德梁行今發布第一季商用不動產季報,顏炳立坦言,通膨預期心理導致各類投資商品都被買爆,尤其是預售
去年北台新建完銷個數為172個、較2022年多出22個、年增率14.7%。新案市調機構表示,低首付搭配低總價建案、建商品牌,再加上小基地新案多等,是去年新案完銷個數增加的主因。根據住展雜誌調查,2020年起,北台灣已連續4年完銷建案數量為150個起跳,其中以2021年最多、有279個,去年則有172
沒有買房急迫性 未婚族僅22%最低去年全國青壯年住宅自有率,有生育大過未生育,已婚族大過未婚族。根據內政部「國安危機—少子化浪潮」報告,全國三十至四十九歲青壯年若分為三大族群,以「生育族」的住宅自有率三十七.八五%最高,其次是已結婚未生育約二十五%,住宅自有率最低的則是「未婚族」、僅約二十二%。
「囤房稅二.○」將於七月上路,勢必推升建商餘屋成本,尤其先建後售的建案首當其衝。根據新案市調機構統計,北台灣目前新成屋住宅建案共三一一案、合計待售餘屋六六○七戶;其中新北市最多,有一百案、待售餘屋二五九六戶。新北最多 待售餘屋二五九六戶根據《住展》雜誌調查,截至二月止,北台灣新成屋建案第二多的是桃園
雙北市房價高,花錢買房卻買到更多虛坪,近四年雙北市新案公設比均三十三%起跳,台北市更連續四年超過三十五%。不過,新案市調機構指出,近幾年雙北市高公設比建案買氣其實不佳、甚至成為票房毒藥,因此數量有逐步減少趨勢。根據《住展》雜誌調查,台北市新案公設比在二○二○年首度突破三十五%,自此連續四年都超過三十
囤房稅2.0上路勢必推升建商餘屋成本,其中先建後售的建案首當其衝。新案市調機構統計北台灣目前新成屋住宅建案,共有311案、待售餘屋數量合計6607戶,又以新北市最多,計有100案、約2596戶待售餘屋。根據住展雜誌調查,截至2月為止,北台灣各縣市的新成屋建案、待售餘屋現況,目前新成屋建案數第2多的是
去年10月揹房貸213.4萬人、年增2.14萬人 金額年增21.25萬全國每十一人就有一人揹房貸。根據聯合徵信中心統計,去年十月房貸族高達二一三.四萬人,對照當時全國總人口逾二三四一萬人,房貸族占比約為九.一一%,相當於將近每十一人就有一人揹房貸;以去年十月個人房貸總金額十一.○一兆元來計算,每位房
房價持續創新高,民眾購屋負擔能力卻未明顯提升,造成小宅新建案越來越多。根據內政部統計,去年上半年全國空屋數,以二十坪以下占比十八.○二%最高,也就是每五.五戶空屋,就有一戶不到二十坪。金門占比39.19%最高全國二十二縣市,都是二十坪以下空屋占比最高,其中金門占比約三十九.一九%最高,相當於每二.五
薪資成長速度追上不房價上漲速度,民眾能承受的購屋負擔天花板相對有限;因此,建商紛紛推出小宅,甚至有的再搭配工程期零付款,或是5%、10%交屋的低額購屋方案,希望透過降低自備款,擴大潛在購屋族群。小宅盛行 低總價掩護高單價房產業者指出,近幾年小宅盛行,甚至出現不到20坪隔3房的奇特情形。尤其小宅單
北市4年核定188件最多 南市拆老屋蓋新屋比最高拆一戶老屋可蓋七.四五戶新屋,都更重建可減緩都會區住宅老化速度。根據最新「都更條例第六十七條稅捐減免延長稅評報告」,二○一九至二○二二年,六都及新竹市共核定三二九件都更案,重建前的老屋為六九三○戶,拆除興建後的新屋增至五萬一六六三戶,平均每拆除一戶老屋
根據內政部實價網,位於台北市大安區敦化南路一段二三六巷、屋齡四十六年的老名宅「國泰一品大廈」,去年十二月揭露十樓其中一戶總價一.四五億元、拆算每坪單價約一五○.二萬元,創該名宅單價新高,甚至較最早預售時每坪六萬元的單價翻漲二十四倍之多。名人加持 46年屋齡再創新高價
根據內政部實價網最新揭露,位於北市大安區敦化南路一段236巷內、屋齡47年的老名宅「國泰一品大廈」,去年12月揭露10樓其中1戶以1.45億元成交、拆算每坪單價約150萬元,創該老名宅單價新高,較預售時每坪6萬元的售價,47年來翻漲達24倍之多。
總統大選結果出爐,有建商董座認為利空出盡,甚至去年積壓已久的新建案預期會在329、520等兩個房市檔期大量出籠,因此,預期今年房市將呈現「量增價微漲」的格局。即將在板橋推出危老案的科達建築董事長賴建程指出,去年7月1日「平均地權條例」新規上路後,多數建商選擇觀望不推新案,而這些積壓大半年的新案量預期
去年Q3小宅新案戶數季增9成為搶食「新青年安心成家購屋優惠貸款」大餅,部分建商加大力道推出小宅預售案來壓低總價,去年第三季北台灣小宅新案戶數季增九成,甚至新案二字頭相對低價區的大園,也搶推低額訂簽款的小宅新案。《住展》雜誌企研室經理成采錡表示,去年八月上路的新青安,雖然要購買成屋才符合申請資格,卻帶
為與新青安貸款分庭抗禮,北台灣預售案不僅小宅數量增加,更出現不少建案搭配低額訂簽款項,甚至工程零付款,就是要直球對決成屋需兩成自備款的框架。根據Meta廣告檔案庫統計,去年十月一日至十二月十二日,建商、代銷投放新案廣告,出現「訂簽」、「首付」、「工程零付款」等關鍵字合計達五四一筆。
「囤房稅二.○」三讀通過,不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,各部會政策相互矛盾,尤其「平均地權條例」修正案希望建商先建後售,但「囤房稅二.○」卻懲罰先建後售的建商,讓業者無所適從。他認為,豪宅、小建商將是囤房稅最主要衝擊對象,預期未來豪宅新增供給量將減少,甚至為求加快銷售速度,多數建商將改推小宅
即便「平均地權條例」修正案上路後,預售屋除二等親與特殊情況外,一律禁止轉售的緊箍咒已限制,但北台灣新案預售的比率並未明顯下滑,根據市調機構調查,今年截至11月底,北台灣新案累積可售戶數達4.86萬餘戶,其中高達4.31萬餘戶是預售屋、占比約88.7%,年減幅僅0.8個百分點。
全國首個單價突破200萬元的小宅預售案現身。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市捷運板南線忠孝復興站旁預售案,一口氣揭露12戶實價,其中7戶為1房格局,有5戶單價突破200萬元,堪稱北市單價最貴小宅。不過,房產業者提醒,該預售案備註欄標明全案皆含裝潢,也就是總價包含裝潢費用。