近幾年房市買氣回溫,房價飆漲更帶動住宅類建照、使照以及開工宅數同步走升,去年住宅類建照宅數超過17萬宅、創26年來新高,住宅類使照宅數超過10萬宅、創12年來新高。
為打造南高雄,高雄市政府積極在亞洲新灣區持續推動重大建設計畫,結合港灣水岸景觀、百貨商圈與捷運交通完善生活機能,去年底亞灣區特貿三公辦都更案順利選出最優申請人興富發、國揚、國城等三大建築團隊,投資逾770億元,加上中央將投入110億元開發5GAIoT創新園區,與民間持續引資開發,合計新投資將近千億元,要讓南台灣成為接軌國際的第一窗口,亞灣區生活圈,已成為南高雄精品小宅與豪宅大樓推案新重鎮。
根據內政部不動產資訊平台資料統計,台北市今年25坪以下的小宅交易占比自2018年起已連續5年超過5成,等於在台北市每2間房屋交易,就有1間是25坪以內小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,人口、家戶結構的改變,加上台北市房價高漲,受限於購屋預算考量,不少購屋
近來南部房市發展前景出現雜音,甚至有少數業者看衰南部並點名將泡沫化。但根據台南與高雄不動產開發公會最新統計,高雄七月新申報開工,大樓達2515戶,較去年同期1626戶,年增率高達54.67%;台南七月份新申報大樓開工也達1201戶,較6月份540戶,月增幅度更高達122.4%,其中永康新開工大樓住宅高達625戶,南二都共同點則為2房小宅當道,凸顯少子化與單親、高齡社會的居住型態。
根據109年度綜所稅資料,新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元,穩坐全台最富寶座,台灣房屋統計實價登錄,今年上半年新竹總價逾4000萬以上預售和成屋交易中,由位於新竹高鐵重劃區的「半畝塘系列」囊括前3名,其中「若山NO.3若蒔山」,以最高每坪64.7萬元,
新興重劃區「林新三五淡青」林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮,以及中壢的青埔特區,昔日因新建房屋量大、點燈率偏低,因而被外界戲稱為「鬼城」。但時過境遷,昔日被稱「鬼城」的地方,房市入場券比4年前大漲200萬元以上。
學區、地段支撐,讓小宅建案房價鍍金。根據最新預售屋實價揭露資訊,北市大安區青田街一處小宅預售案,主力坪數規劃13至15坪,目前累積揭露27筆,有12筆每坪成交價突破190萬元,少數是1次買兩戶,若不計入1次買多戶,單純看主力坪數的小宅成交單價,每坪最高達192.6萬元,刷新小宅建案單價紀錄。
根據實價預售揭露資料顯示,台北市套房的房價續創新高,大安區青田街的「青田618」預售案,實價揭露共7戶小宅成交單價超過190萬元,15坪以內最高單價高達192.5萬元,反映市中心的小宅仍有一定客層有所需求。
配合中央打炒房政策,南二都近來幾波次預售屋聯合稽查,讓市場投機客幾乎消聲匿跡,但下半年開始,一些預售案場紛紛以工料雙漲與通膨壓力為由,市場傳出推案價格將迭創歷史新高,讓忙著打炒房與趕辦社宅的地方政府面子掛不住,準備在敏感時期嚴打炒房,鎖定熱區創高價預售宅加強稽查,已讓部分創高價業者感到壓力,第三季市場寒蟬效應將趨明顯!
桃園地政事務所根據實價登錄資訊,統計2019~2021年間,各族群在桃園的購屋分析,其中,首購族偏愛31~40坪產品,占比遠大於20坪以下小宅,佔整體交易案例近3成,打破傳統認為首購族買小宅,以及以小換大的的購屋模式。
疫情持續困擾、股市重挫、通膨未解等多重因素夾擊,讓建商放緩推案腳步,提前放暑假。根據市調機構統計,今年上半年北台灣新推建案總銷約5090億元,較去年同期減少將近500億元,年減約8.4%。
據住展雜誌統計,北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約為2,001億元,較今年Q1銳減逾千億元,季減幅高達約35%。今年累計上半年為止,北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元,較去年同期減少近5百億元,年減幅約8.4%。
根據最新全國空屋的坪數分布,以超過二十坪至四十坪以下數量最多,去年下半年達三十三.八一萬宅,相較宅數四二一萬餘宅、空屋比率約八.○二%;二十坪以下的空屋則有二十二.二九萬宅,但相較宅數一五三萬餘宅,空屋比率卻高達十四.五四%,幾乎是每七宅就有一宅是空屋。總計四十坪以下空屋高達五十六.一一萬宅、占比約七十二.二六%。
根據內政部統計家庭型態調查,自2012年以來至2020年度為止,有小孩的核心家庭佔比,從39%降至33.1%,減少5.9個百分點,而單身戶籍者連年成長,從11%增加至14.4%,增加3.4個百分點,家戶中僅夫妻的增加至20.3%,增加了3.5個百分點,佔16
疫情期間因為許多人在海外長時間無法回國,導致戶籍被遷出,不過近期疫情開始緩和後,海外的國人陸續返台,統計戶政資料顯示,近兩月就從國外遷入1.2萬人,較疫情前單月3千人多出一倍,連帶罕見出現4個月衰退的戶口數量,也在5月止跌回升到900.8萬戶,戶數量創下歷史
澄清湖是全台知名風景區,澄清湖特區內的鳥松與仁武,具備賞景優勢的湖畔景觀豪宅,成交價站上5字頭,連帶拉升鄰近澄清湖與高雄球場的仁武景觀輕豪宅大樓,已出現3字頭實登價,在仁武產業園區、高速路網與商圈發展推動下,澄清湖特區的仁武景觀宅,房價已朝全面3字頭邁進。
桃園青埔特區可說是建設話題不斷,房價也不斷上揚,指標建商興富發建設,選在此時推出新案「站前新鋭」,訴求高鐵站前500米,2千多坪商議區基地,每坪價格在50~55萬元,規劃小宅產品。
「有土斯有財」的觀念深深刻畫在我們台灣人的心中,堅持始終如一,但現實總是骨感,在台北如果想要擁有一間緊鄰捷運的3房大樓,其價格完全是年輕人所無法負擔的,然而時間就是金錢,不想犧牲通勤上下班的時間,但卻又無法承受高額房價,使得年輕人往往只能成為「租」隊友,窮盡一生的積蓄卻是在幫別人繳房貸,其內心的辛酸誰能知。
台灣房屋根據社會經濟資料服務平台資料,比較疫情前後的佔比變化,其中南投縣佔比增加最多,今年Q1佔比為45.8%,比2019年Q1的同期16.4%,大增29.4個百分點;第2名為屏東縣,提升20.9個百分點;苗栗縣則居第3,上揚了16.6個百分點;花蓮縣及新竹
內政部最新統計,我國5月底人口數為2319萬6178人,較4月份減少1萬8837人,但與去年5月底人口數2349萬9070人相較,卻減少高達30萬2892人,而家戶數卻不減反增,去年全台仍新增約7.27萬戶,以桃園增加近1.6萬戶最多。目前在疫情可望逐漸趨緩的情勢下,迎接後疫情時代,坐擁大片綠意的高質感小宅,也將引領房市規劃潮流。