近日國產署標售地上權土地,標脫率創下近5年來新高,新北市府標售新店央北重劃區土地更出現100%標脫結果,在房市景氣低迷之際,突如其來的搶標熱況驚豔市場,但專家認為,建商搶地與房市景氣關聯不大,主要是為資金找出路,也是確保將來推案庫存無虞。
文/設計家Searchome 作者/洪翠蓮 圖片提供/iA Design荃巨設計工程有限公司 小時候在美國長大,一直以來都習慣與大自然為伍的楊宥祥設計師,曾經借住紐約親戚家,本來以為都會區封閉又無聊,沒想到親戚家是以舊倉庫改造的住家,不但有大片窗戶迎進滿滿的自然光,連看似隨意的傢俱擺放,都能與室外景致結合,整體的開放空間給人的感覺就是──舒服。
房市交易量雖在2016年創下26年來新低量,僅24.5萬棟,但2017年受惠交屋潮、新案與中古屋同步讓利,全台建物買賣移轉棟數回溫至26.6萬棟,東森房屋董事長王應傑估計,今年將延續「量回升、價微跌」市況,交易量可望比去年逐步回溫1~2成。
法務部行政執行署台北分署法拍一筆位於台北市仁愛路四段122巷「鴻福大廈」12樓套房,屋齡34年,建物坪數17.65坪、土地坪數58.35坪,總價竟高達3.63億,換算建物單價來到2056.6萬,不但總價購置「帝寶」綽綽有餘,單價更是「帝寶」7倍之多。業者指出,該社區實價揭露資料平均單價約90萬,換算成交總價約1588萬,與這次法拍底價相差23倍,即便地段精華,價碼還是相當離譜。
最新實價資訊顯示,繼今年6月睽違3年半以來成交1.22億之後,台北市陽明山豪宅別墅「過院來」再出現成交,根據工商報導,今年8月台新資產公司出售1戶,成交總價1.3億元,最新交易總價略高於今年6月的1.22億元,據了解,最新買家應為上市電子公司中磊董事關係人。專
文/設計家 Searchome提供 作者/黃孟蓉 圖片提供/奇拓室內設計 CHI-TORCH、Freshome、緯傑設計、甘納空間設計、懷生國際設計有限公司、禾光室內裝修設計有限公司、芬格空間設計事務所、大雄室內設計Snuper Design、明代室內裝修設計有限公司、L′atelier Fantasia 繽紛設計、北鷗室內設計、摩登雅舍室內設計、隱巷設計顧問有限公司 ★給小資們的泡澡建議: 「獨立浴缸v.s石砌浴缸」該選哪個好?
根據太平洋房屋統計內政部實價登錄近5年的成交物件,發現全台六都成交屋齡通通越來越老,平均增加2.7年,其中以台北市、新北市和台中市老屋成交情況最明顯,成交屋齡增加了3~4年,顯見房價高不可攀,買方只能偏愛買老屋的情況。
觀察2016年迄今台北市實價登錄店面資訊,單價前十名多以低總價微型店面為主,顯見小而美店面為目前市場主流。位置多分佈在忠孝東區、北車西門、永康商圈、士林夜市4大商圈,其中北車西門商圈奪下冠、亞軍寶座,忠孝東區則有4間店面交易擠進前十強,呈現東西兩大商圈鼎立局面
「租賃住宅市場發展及管理條例」在立法院已經完成一讀,日前政大商學院信義不動產研究發展中心邀請內政部地政司司長王靚琇以及台灣與日本業者舉辦座談會,景文物業管理機構董事長郭紀子於會中表示,政策理想與實務運作可能仍有相當落差,需要磨合,目前的條例草案還有很多疑慮或有
建物買賣移轉棟數為反映房市交易量的重要指標,根據業者統計,今年1至4月六都買賣移轉棟數相較去年同期全面成長5.7%至54.9%,又以新北市反彈力道最強。不過,專家分析,房市成交確實有回穩跡象,卻未必代表整體回春,今年有大量新成屋陸續完工,交屋過戶也會挹注數量。
根據內政部不動產資訊平台最新統計數字,今年Q1全國不動產代銷業備查家數570家,相較於2015年Q3的642家,大大減少72家,創近3年最低量,減幅超過1成。不過,專家表示,實際上倒閉家數比統計數字更多,顯見代銷業之蕭條。
5月報稅季來臨,今年是房地合一新制上路後第一個報稅年度,去年有售屋的民眾須確認適用舊制或新制,若適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得;若適用新制,則採分離課稅,須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報,並不是在5月綜合所得稅報稅,須特別留意。
台北市內湖區為優質住宅環境,潤隆建設於成功路二段、近民權東路六段推出「國賓官邸」,為區域少見規模的新成屋,規劃88坪3、4房產品,每坪開價75萬元,著重社區物管服務,吸引高總價客群購屋自住。
2016年台北市十大豪宅排行榜出爐,由潤泰集團「松濤苑」以每坪270萬元坐上冠軍寶座,其次為單價200萬元的「文華苑」和197萬元的「吾疆」為亞軍、季軍。綜觀整體市場,雖仍有豪宅陸續成交,但相較前一年表現相對冷清,未來豪宅市場動向仍需持續觀察。
日前長榮集團總裁張榮發二房獨子張國煒斥資近6億元,一口氣買2戶「敦南樞苑」成為市場話題,根據最新實價揭露資訊,發現原來張國煒不只買2戶,還有1戶總價3.01億元16樓戶別,總計已買3戶「敦南樞苑」,總價高達近9億元。
台北房市雖成交清淡,住宅價格直直落,大多數業者是能賣就快賣,降低手上存貨,但店面市場卻是一片截然不同的景象,建商手上的店面是能留就留,不然就是待價而沽,完全不急著賣。《住展雜誌》統計,2016年截至12月20日,台北市共推出123個建案,其中僅48個建案有店面、規劃約142間店面,卻只有19個建案釋出店面、總計54間店面公開銷售,代表有6成多店面想買也買不到。
台灣房市吹冷風,全台建商企圖將買盤國際化,遠雄自2014年就成立「遠雄全球行銷中心」,已拓點至舊金山、紐約、洛杉磯、香港共4個城市銷售,每月每季都舉辦展售會,2年就售出25億元的業績,上週首度於香港銷售「遠雄晴空樹」,吸引香港大批記者媒體與投資買家關注,並已有
新制房屋重稅首位苦主「華固松疆」是近來最受矚目豪宅,每戶要價逾億元,內裝一直令民眾好奇想一窺究竟,十邑設計設計師王勝正今日首度公開親自設計的「華固松疆」實品屋,權狀約103坪,光是裝潢、家具就要價4500萬元,從未交屋就與屋主開始討論設計細節,耗時3年終於完工
房市景氣冷,但有5個行政區法拍屋是民眾最愛,根據內政部公布最新拍賣移轉資料顯示,今年前9月法拍量僅3278棟創新低紀錄,衰退幅度7.6%是2010年以來最低的一次。而目前5都已公布10月法拍量,統計前5名行政區,高雄市鳳山區達84棟居冠、新北市中和區78棟居次
房市量能持續萎縮,根據內政部統計,今年前7個月建物買賣移轉量較去年同期下滑16.4%,尤其台北市、新北市雙雙年衰退21%以上,反觀6都交易量以桃園市占比16.7%最高,也是唯一正成長直轄市;同時,桃園市建物所有權第一次登記棟數、面積都是第一,交屋明顯進入高峰,建議有意購屋民眾多方比價。