近幾年房市買氣回溫,房價飆漲更帶動住宅類建照、使照以及開工宅數同步走升,去年住宅類建照宅數超過17萬宅、創26年來新高,住宅類使照宅數超過10萬宅、創12年來新高。
CBRE世邦魏理仕今(12)日發布2022年第2季台北辦公室租賃市場報告,今年第2季台北市主要辦公商圈總淨去化量,自上季的1807坪,溫和回升至4203坪,主要得益於B辦淨去化量由負轉正,季內B辦淨去化量共計3620 坪,而在B辦總供給維持不變的情況下,平均
近來南部房市發展前景出現雜音,甚至有少數業者看衰南部並點名將泡沫化。但根據台南與高雄不動產開發公會最新統計,高雄七月新申報開工,大樓達2515戶,較去年同期1626戶,年增率高達54.67%;台南七月份新申報大樓開工也達1201戶,較6月份540戶,月增幅度更高達122.4%,其中永康新開工大樓住宅高達625戶,南二都共同點則為2房小宅當道,凸顯少子化與單親、高齡社會的居住型態。
升息、通膨效應不斷,帶動國際原物料大漲,尤其鋼價屢創新高,中南部仍有一些景觀豪宅大樓,採用耐震性能高的鋼骨結構,超高層鋼骨摩天大樓,在高容積與優質景觀加持下,超高層鋼骨摩天大樓市場仍方興未艾。
依據內政部資料,今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅,創同期新高,開工面積則有316.7萬坪,和2021年相比,宅數增加25.3%,面積增加24.1%,至於六都開工量僅台中市下降,高雄市宅數大則增91.7%,超越桃園成為開工量第二大縣市。
根據內政部統計月報資料顯示,今年上半年的建照量持續擴增,上半年住宅類的建照量高達8.6萬戶,創下1996年以來的同期新高紀錄,反映這波景氣擴張階段,建商先前積極買地推案。
新莊副都心歷經房市起伏波動,近期房價再度攀上高點,根據實價登錄資料,副都心指標豪宅「遠雄九五」39樓,5月以總價1億4479萬元售出,換算每坪單價高達75萬元,不僅創下社區新高價,更刷新新莊史上最貴單價紀錄,此外,「遠雄九五」今年3月32樓也成交72.7萬元
根據實價預售揭露資料顯示,台北市套房的房價續創新高,大安區青田街的「青田618」預售案,實價揭露共7戶小宅成交單價超過190萬元,15坪以內最高單價高達192.5萬元,反映市中心的小宅仍有一定客層有所需求。
第2季北台灣各縣市新案成交價全面飆高,台北市每坪均價更直破百萬大關,創統計以來新高,至於,新竹縣、市新案年漲幅最驚人,高達36.8%。
台中南區近年有捷運綠線通車利多,房價也跟著啟動落後補漲潮,根據實價登錄資料顯示,屋齡15~20年中古大樓每坪坐穩2字頭,10年內的中古大樓也從1字頭飆升至4字頭。
根據最新實價登錄資料,位在北投士林科學園區周邊指標性建案「華固文臨」,預售成交單價最高來到每坪109萬元,相較去年整年度文林北路實價登錄平均單價62.6萬元,漲幅近43%。而同在文林北路上預售建案「家居璽玉」預售成交最高更是來到單價120萬元,未來三位數房價
過去兩年房市買氣暢旺,不但有效降低空屋,也加速新建待售餘屋去化。根據最新統計,去年第四季全國新建待售餘屋連續二季跌破七萬宅、僅約六.九七萬宅,是自二○一六年第二季的五年多來次低;若對比二○一八年最高峰時的八萬餘宅,已去化一萬餘宅、減幅近十三%。但在全國空屋、新建待售餘屋同步減少下,台南市去年第四季的新建待售餘屋數卻創史上新高。
疫情期間因為許多人在海外長時間無法回國,導致戶籍被遷出,不過近期疫情開始緩和後,海外的國人陸續返台,統計戶政資料顯示,近兩月就從國外遷入1.2萬人,較疫情前單月3千人多出一倍,連帶罕見出現4個月衰退的戶口數量,也在5月止跌回升到900.8萬戶,戶數量創下歷史
香港主權移交25年,根據內政部移民署統計,2016年迄今,大陸來台共93047人,其中定居為28703人,居留為64344人,香港總人數為51720人,定居為8716人,居留為43004人,澳門總人數為8568人,定居為1014人,居留為7554人,住商機構
南高雄駁二生活圈的發展,除了坐擁愛河下游優美景色與休閒環境優勢,並串連駁二藝術特區、西子灣、柴山休閒綠地,同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動等條件帶動下,推升區域房市蓬勃成長,景觀輕豪宅大樓規劃稀有,吸引都會新貴與多金置產客持續進駐。
根據財政部統計資料庫的數據顯示,今年4月的飲料店店數達2.2萬店,創下歷史新高,較去年同期增加約6%,且今年前4月的飲料店銷售額207億元,年增5%,反映國人對於手搖飲的需求穩定,其中近期展店速度最快的就是賽車網紅廖老大開的飲料店,加盟的版圖已從中南部擴散到
房價、租金同步飆漲,民眾居住成本變得更加沉重。根據統計,去年第四季全國房價所得比9.46倍,追平2016年第2季高點,同為2002年統計以來新高;六都中,台北、台中、台南同創統計以來新高,購屋壓力均為史上最沉重。
中央銀行16日理監事會並未祭出第5波選擇性信用管制,但央行總裁楊金龍先前釋出可能針對四大族群限縮房貸年期消息,仍引發不少房產業者擔憂。根據內政部不動產資訊平台資訊,去年第四季全國住宅新增貸款期數達287期(約23.9年),與上季並列統計以來最長房貸紀錄,已連續26季全國房貸平均年限超過20年。
吉美建設在松山區的都更案「吉美艾麗」,今(8)日舉辦動土儀式,該案鄰近南港CITY LINK商場,坪數為14~26坪,是吉美首度規劃的小坪數建案,主攻單身貴族、小資族,每坪成交均價在105~108萬元,是該區目前行情最高建案。
中央銀行6月中旬將召開第二季理監事會議,外界預測再度升息並再推選擇性信用管制新措施,對此,鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰表示,房市Q2交易幾乎靜止,倘若央行再升息及提高個人信用管制,豈不是要銀行「雨天收傘」?建議政府應先穩定經濟。