在建築業界擁有38年資歷的老字號品牌、新第來亨建築董事長許清芳,近20多年來首度接受媒體訪問表示,農曆新年過後至今房市比先前好多了,剛性需求及投資置產客群歸隊,使得台北市低單價、低總價的小坪數產品順銷,以公司旗下新案為例,光是區域客就占買盤4~5成。
根據內政部公佈實價資訊,林森商圈交易出現2筆賺取價差達868萬與434萬店面交易,1筆位林森北路107巷燒烤店面,賣方在2014年以3100萬入手,3年後以3968萬、獲利868萬出場;而林森北路119巷酒吧,賣方同樣在2014年購入,當時價格為2466萬,
內湖五期重劃區鄰近內科園區,街廓方整、道路筆直,基礎建設完善新穎,巷道靜謐且生活空間富含綠意,成為台北市少見的單純美式生活圈,周邊有多條快速道路,交通機能匯聚,還有好市多、大潤發等大型賣場,區域房市以遠雄建設造鎮規劃推案最知名,亦成為內湖首屈一指的豪宅聚落。
台北市南京東路三段的六福皇宮為六福集團旗下飯店,營運近20年確定將於今年底歇業,由於房租年年調漲,營收趕不上支出,加上房東國泰人壽要求收回,因此租約期滿後結束營業,還要付給國壽4億違約金。
台北市地政局依照2017年交易的實價登錄案例,排除透天厝、店面、特殊交易、1樓及地下室,整理統計出買賣及租賃交易量前40名熱門路段發現,新成屋房價以忠孝東路四段每坪131萬最高、中古屋由仁愛路四段每坪93萬奪冠,而親民路段大多位在北投區,單價最低僅34萬。
根據永慶房產集團統計實價登錄資料,盤點雙北市去年1~10月店面交易量,發現台北市以中山區拔得頭籌,新北市則由新莊區居冠,店面熱門交易的區域多集中在市中心區,以總價來看,台北市總價2000~4000萬元的店面最多人選擇,新北市則有近6成購置2000萬元內的店面。
林口三井Outlet是北台灣第一個大型Outlet商場,也是由日本三井集團原汁原味導入經營規劃,加上機場捷運年初通車,讓林口重劃區機能更加完備,文化三路一段周邊,可說是林口最精華且熱鬧的區塊,兩側多是大基地開發建案,指名度高,新案每坪開價35萬元起,10年內中
林口重劃區發展日臻成熟,機捷通車加上三井Outlet加持,讓區域發展更加完善,預售新案「大觀天下」,正對三井Outlet商場,基地面積1221坪,規劃雙塔式建物,2~4房均有,每坪開價48~52萬元。
海外房地產持續火熱,但根據業者調查發現,近期投資海外不動產中,有投資者在房子交屋後發生出租不易或收益不如預期等現象,尤其受到匯價波動影響,有變現性壓力的投資人壓力更加沉重,此外,銷售業者的人為疏失導致血本無歸,也是投資海外房產的風險之一。
台北市財政局委託台灣金服標售市有非公用不動產今日開標,6筆房地分別位於台北市福林路、民生東路一段、南京東路五段、萬大路,不乏「士林官邸」、「德運官鼎」、「潤泰萬花園」等知名社區,由於底價仍高,結果全數流標。
中山區的中山女中位在長安東路及建國北路口,周邊商業機能發達,鄰近南京東路商辦中心,住宅則集中在朱崙街、長安東路一帶,產品呈現兩極化,有不少總價破億元的頂級豪宅,也有一千多萬元的公寓產品可選擇,新案開價每坪都破百萬元,行情頗高。
永慶房產集團根據旗下房仲網數據資料發現,雙北市今年7月網路物件點閱指數,中山區與新莊區分別成為雙北點閱第一名,而最受歡迎的總價帶,則是以2千萬以下產品最受網友青睞。
新北市從2014年起由城鄉局與警察局合作,推出青年社宅與派出所共構案,提供在大台北地區就學就業的青年更安全居住選擇。繼秀朗共構宅完工之後,今年將在永和興建第二案「中正橋派出所及青年社會住宅」,打造地下3層、地上13層的黃金級綠建築,其中1至4樓為派出所,5至13樓為青年社宅,總共70戶住宅單元。
觀察2016年迄今台北市實價登錄店面資訊,單價前十名多以低總價微型店面為主,顯見小而美店面為目前市場主流。位置多分佈在忠孝東區、北車西門、永康商圈、士林夜市4大商圈,其中北車西門商圈奪下冠、亞軍寶座,忠孝東區則有4間店面交易擠進前十強,呈現東西兩大商圈鼎立局面
政府大力推行都更,商辦大樓都更方面,也因亞洲信託大樓動工備受關注,金控業近期積極參與都更,除了老舊行舍、宿舍或土地整合改建外,近期最受市場矚目的,就是元大集團在5月向尚志資產購入的大同大樓大樓,將有機會成為元大證券事業大樓。
又到了求職旺季,不少人進入職場後選擇在市中心租屋,業者統計北中南產業集中區域租金行情,單坪租金最高的是台北市南京東路三段周邊,每坪1621元,較去年上漲5%,台北內科周邊租金則下修7.3%最多;台中公益路商圈也較去年下跌7.2%。
為改善市區停車空間不足的問題,高雄市政府交通局積極輔導商辦大樓釋出建物附設停車空間,近幾年共輔導有5處商辦大樓,2處住宅大樓釋出提供538格汽車及100格機位停車位,交通局將以商辦為主、住宅為輔管理策略,持續輔導建物釋出停車空間。
信義計劃區規劃多年,商辦租金穩居龍頭寶座,每坪約3000元,甚至挑戰4000大關,成為頂級A辦中心,但目前僅剩富邦A25規劃興建商辦,未來已無素地可供開發,業者分析,受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈,從2018年起幾乎年年有新案,未來地標型A辦可望重回敦北南京
台北市車多壅塞,停車相對困難,台北市長柯文哲最近受訪拋出「共享停車位」想法,透過網路平台媒合,希望鼓勵民間的閒置車位釋出出租。市府指出,初步鎖定南京東路四、五段(敦化北路至塔悠路段),100格車位規模以上商辦大樓試辦,最快8月上路。
根據永慶房產集團統計近一年台北市屋齡2年以上熱門交易社區實價登錄資料排行,發現前10名以軍國宅和以套房為主的社區為大宗。此外,10大熱門社區中有6個位於市中心區,其中4個社區位於松山區內,顯示市中心區成熟生活圈的購屋需求高。