高雄捷運RK1岡山車站通車進入最後關鍵項目,高雄捷運持續朝今年6月底向北延伸至RK1岡山車站通車試營運目標,市場傳出RK1聯開案由二家大型建設集團競標,傍晚公布最優申請人,由達麗建設以27.15億元得標,引領岡山火車站區房價帶站4字頭。
「高雄捷運小港林園線土建、機電及軌道工程」今(14)日上午舉辦聯合動土典禮,沿線將新設置7座車站,預計120年完工通車。自3年前高市府宣布「捷運4線齊發」政策,2年內接連獲得行政院核定岡山路竹延伸線2階、黃線、小港林園線等3條路線,加上年底輕軌成圓,正式宣告高雄全面邁入淨零碳排的大眾運輸時代。
高市小港區房市近來在捷運紅線小港林園延伸線推動、國道7號計畫等建設加持下,已快速翻轉小港房市,尤其鬧區的漢民商圈一帶,因位居小港、前鎮之間交通樞紐位置,並在高速路網的便利交通效應下,刺激商圈與區域房市蓬勃成長,漢民商圈的輕豪宅大樓,也因供給稀缺效應,並且與市區單坪價差高達10萬元,車程距離僅約15分鐘,凸顯高CP值,吸引都會新貴、小資族與置產客層紛紛上門。
小港近年來快速轉型蛻變,同時小港第7貨櫃中心啟用與臨海工業區持續開闢、國際機場改建計劃,再加上國道7號與捷運紅線小港林園延伸線推動,區域房市迅速發展,其中緊鄰小港莿蔥腳溼地公園的高松生活圈,坐擁大片公園休閒綠地與交通便利,採低公設比規劃且2字頭的電梯華廈崛起,吸引軍公教、工程師與都會新貴客層紛紛上門。
為推動「大南方、大發展-南台灣發展計畫」,行政院近幾年來陸續核定1357.9億國道7號高雄段、151億橋科匝道、618億高鐵延伸屏東、533億捷運小港林園線等已逾2600億元,將形成高雄更綿密快速路網,帶動區域發展,同時針對既有國道1號、國道10號,高市府也繼續爭取增設國1八德二路交流道、高科聯絡道與國10大社交流道以分散車流,也利於仁武、岡山、大社等區域交通更順暢。
過去在重工業印象下,高市小港區房市發展較受冷落,但近來在高科技S廊帶、捷運紅線延伸線、國道7號等建設加持,已快速翻轉小港房市帶來新氣象,其中鬧區的宏平、漢民商圈一帶,因位居交通樞紐位置,並在快速路網的便利交通效應下,加上充滿綠意與學區的優質居住環境,刺激區域房市蓬勃成長,鬧區商圈的輕豪宅大樓,也因供給稀缺效應,吸引都會新貴客層上門興趣。
隨著政府闢建快速路網,大幅縮短高屏地區市郊與市區通勤時間,多金換屋客紛紛選擇從市區移居市郊,且偏愛大地坪與廣體別墅規劃的莊園透天社區,享受綠意與開闊居住氛圍,帶動屏東大地坪透天別墅市場崛起。
在政府推動產業轉型與高科技S廊帶,林園也從過往石化產業轉向循環經濟,高雄捷運小港林園延伸線,路線自現有紅線R3小港站,向南延伸進入林園區,沿途設置7座車站,行經臨海工業區、林園工業區、新材料循環經濟產業園區等三大國家級產業園區,年產值合計逾1.52兆元,同時國發會於2月20日審查過關1357億元國道7號計畫,林園蛻變的契機將臨,並在快速路網的便利交通效應下,帶動區域房市穩定發展,成為南高雄電梯華廈2字頭房價推案新重鎮。
「高雄捷運小港林園線可行性研究案」,行政院已於12月17日函文正式同意本案,南市先進運輸系統(捷運)第一期藍線延伸線可行性研究案,也積極推動並將廣納民意尋求共識,將成為明年南部二大交通建設重要工作,但捷運路線沿線預定站區一帶,地主看好發展前景紛紛惜售,讓推案建商購地呈現一地難求窘況。
高市小港區高松生活圈,坐擁便利交通路網與商圈成熟條件,深耕高質感住宅市場營造好口碑的上揚建設,選在該區20米松正路旁緊鄰莿蔥腳溼地公園基地,新完工推出「HAPPY墅」透天別墅社區案,外觀形塑現代簡約風格,全案規劃36戶,地坪21~31坪,建坪45~54坪,總價帶1088萬元起。
高市小港區漢民生活圈,坐擁便利交通路網與商圈成熟條件,歐美機構旗下歐揚建設在該區廠新街旁基地,新推出「歐美APPLE城2」透天別墅社區案,外觀形塑現代簡約風格,全案規劃16戶,地坪22~31坪,建坪63~104坪,採高雄厝與光電建築設計,總價帶1368萬元起。
年底高雄剛性買盤出籠,包括首購客與多金換屋族,都對高質感規劃的特色大樓頗感興趣,這類產品市場去化反應已逐漸加溫,以地段、規劃質感與賞景優勢,吸引更多高素質人口進場,帶動年底高雄房市買氣趨於熱絡。
高市小港桂林商圈連結大魯閣草衙道購物中心商圈發展,區域的生活機能充裕,泰郡建設目前選在該區中安路旁,新推出「悅讀草悟道」首購大樓結構體案,預定今年9月完工,樓高15層共138戶,規劃23~48坪的2~4房產品,每坪售價17至20萬元,優惠戶僅368萬元起,強調
高市小港漢民商圈的生活機能充裕,城威建設目前選在該區敬業路旁,新推出「山水晶棧」新成屋首購大樓案,樓高13層共63戶,每坪售價16至18萬元,限量優惠戶僅398萬元起含機械車位與裝潢,強調地段優勢與高質感規劃取向,結合現代簡約外觀特色,展現大樓氣勢。
南部透天建築近來在園冶獎評選激勵下,建商紛紛致力在透天建築規劃與空間機能持續升等,透過建築開口規劃、造景安排,或選擇融入大片綠意、水景的基地,除了讓室內採光通風效果升等,也展現更優質的賞景條件與休憩機能,讓住戶居住更舒適。
隨著政府闢建快速路網,大幅縮短高屏地區市郊與市區通勤時間,多金換屋客紛紛選擇從市區移居市郊,且偏愛大地坪與廣體別墅規劃的莊園透天社區,享受綠意與開闊居住氛圍,帶動市郊大地坪透天別墅市場蓬勃成長。
福懋建設在小港區推出的新成屋案「福懋毓品」,周邊有8所學校圍繞,基地面積1620坪,規劃百米綠籬廊道及綠地廣場給住戶,該案日前還獲得高雄園冶獎最佳景觀大樓獎,產品規劃25~53坪,每坪開價16~19萬元。
高市小港漢民生活圈的發展,因位居交通樞紐位置,並在快速路網的便利交通效應下,刺激區域房市蓬勃成長,加上充滿綠意與校園的優質居住環境,帶動區域房市欣欣向榮,成為南高雄高質感住宅大樓推案新重鎮。