房市高點已過,反轉訊號浮現。戴德梁行董事總經理顏炳立昨指出,在政府抑制房市、央行緊縮升息,加上國際經濟看法保守等情況下,房市已沒有投資、投機買氣,僅剩下自住需求,買氣衰退已是既定事實;他預測,今年全國買賣移轉棟數將較去年衰退一成,只能守住三十至三十一萬棟,明年買氣也將延續量縮趨勢,蛋白區會出現價格緩修現象。
有錢人為什麼會有錢?是什麼樣的「思維致富」讓他們越來越有錢,有錢人懂得累積自己的財務素養、財務智商,擁有理解金錢語言的能力、善用貸款增加財富的能力。近幾年,台灣的房地產成為眾人矚目的焦點,對於富人的買房哲學與消費思維又有什麼不同呢?
高端客大手筆購置不動產,又出現「打包式」購買多戶,最新實價揭露,今年6月,「潤泰敦峰」16樓成交兩戶,買家為家族相關企業公司「沛謙」、「伍佳投資」,兩戶都以無貸款同日購入,總價共約4.4億元、單價為224、227萬元。
戴德梁行總經理顏炳立今(27)日表示,2022年房市買氣收斂,央行打炒房、斷金流,加上物價漲及通膨因素,房市熱情的爽日子沒了,Q2逐漸被打回原形,預料下半年房市激情退去,不會有疫後報復性的反彈,2022下半年到2023年,房地產市場只能用「往事只能回味」來形
台積電即將於楠梓中油高煉廠舊址設置晶圓廠,預估未來5年內,高科技產業將增加逾4.5萬個工作機會,創造約達2萬戶住宅需求。近鄰台積電廠區幾百公尺的楠梓火車站商圈一帶,坐擁商圈發達與交通路網的地段優勢,近來陸續吸引科技新貴、自營商客層進場,楠梓驛站商圈的輕豪宅產品,也被外界視為科技新貴定居優選目標,可望出現「台積城」般的群聚效應。
房價、租金同步飆漲,民眾居住成本變得更加沉重。根據統計,去年第四季全國房價所得比9.46倍,追平2016年第2季高點,同為2002年統計以來新高;六都中,台北、台中、台南同創統計以來新高,購屋壓力均為史上最沉重。
在疫情下受到最大衝擊的旅館業,不少業者選擇退場,或採售後回租增加現金流,然而,作為不動產投資標的來看,旅館具有產權單純、建物面積大、土地價值高,可隨市場變化變更使用用途,改裝成共居公寓、共享辦公室、員工宿舍等反而成為抗通膨、市場置產投資新寵
高市府地政局111年度第2季開發區土地標售,共計推出9標11筆優質建地,其中一筆楠梓芎蕉段土地因故停標,僅8標進行標售。開標結果,收到22封標單,8標全部標脫,整體溢價率為32.3%,市庫總進帳約23.2億元。除了小港一筆坪松段約95坪土地由傳產業得標,其餘全由建商得標,其中一筆楠梓藍田中段、大學52街與大學5街口約1800坪住三土地,在2家建商競標下,由信義房屋.信義企業集團旗下信義開發,大手筆加價3.9億,以總價12億7688萬元得標,單坪得標價70.94萬元,溢價率達44.2%,再創高大特區住三土地天價記錄!
台灣房市每次面臨市場多頭時,預售炒作就成為話題,一旦房市反轉,市場糾紛就四起,於是有學者主張廢除預售制度,一勞永逸。房市趨勢專家李同榮直指,這是因噎廢食丶便宜行事的做法,他同時提出預售問題不在於法制面丶制度面,而在於管理面與執行面。
疫情延續已2年,房市卻吹起「南風」!根據聯徵中心最新統計發現,在2021年與2019年疫情兩年間,房貸擔保品所在地區別下的新增授信人數與金額,高雄與台中新增人數和新增金額都是最多,其中高雄人數增加1639人,台中市人數增加1353人;而房貸授信餘額上,高雄市增幅為121.9%,台中市為60.4%,表現都相當突出。
嘉義房地市場具發展潛力,近來吸引國城、清景麟等南部大型品牌建商進場,但嘉義鬧區建地釋出稀有,老舊建物反成交易熱門物件。根據內政部實價揭露,位於嘉義火車站前商圈,樓高7層,屋齡已屆35年的老字號飯店「皇爵大飯店」,建坪1599.37坪,包含91房2廳92衛及19個車位,佔地226.27坪,今年1月以總價3億元產權易主,買家為嘉義在地一間生物科技公司,以無貸款方式購入,此筆交易成為嘉義市近5年來,最高總價的房地交易。
大安區是台北市蛋黃區塊,市區素地難尋,更推升其地段價值,而敦南街、臥龍街一帶,巷弄內環境清幽,幾個指標豪宅名人住戶多,豪宅群聚效應明顯,區內有和平實小明星學區,吸引不少家長為小孩在此購屋設籍,不論是中古屋還是新建案,價格都穩站每坪百萬元以上、總價逾億元。
受土、建融大幅限縮,以及升息衝擊,首季建商獵地態勢已減弱,甚至研擬轉往公部門聯合開發、合建、都更等模式,減低土地開發支出成本。房產業者指出,升息對建商的衝擊大過購屋民眾,尤其手中握有多宗土地的建商,升息造成利息支出負擔遠超過購屋族。
房仲業者彙整內政部地政司過去六年發布的外國人取得土地、建物統計,發現人口僅三萬人的英屬維京群島法人常出現在各大指標豪宅、商用不動產買賣的買家欄位上。
俄烏戰爭、各國央行升息聲響起以及疫情反覆的多重因素下,加深全球經濟復甦的不確定性,商仲業者統計今年Q1大型商用不動產交易與土地交易總額,單筆3億元以上交易比去年同期衰退2成,總額僅827億元,專家認為,主要原因與建商投資金額減緩有關。
高雄市政府地政局今(16)日舉行本年度第一季抵費地與標售地標售,釋出包括楠梓高大特區、三民、鳳山、小港等區,合計11標土地,總底價約14.2億元,吸引32封標單競標,標脫率達81.8%,整體溢價率29.7%,市庫總進帳約18.5億元。
央行打擊建商養地再度出手!今(13)日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,促請銀行訂定內規,落實借款人依限動工興建,避免金融機構資金流供養地、囤地,明定「一定期限」為18個月,超過未動工將按比例收回貸款或提高利息。
瑞普萊坊公布2021年第3季「全球住宅房價指數」,全球主要的56個國家及區域之房價平均年增率高達9.4%,較上季增幅微增0.2%,僅有馬來西亞及摩洛哥小跌,其中更有48%的國家及區域房價年增率超過10%,其中土耳其以年增率35.5%的驚人數字穩坐全球首位,而
近期預售新成屋房價頻創高,桃園的中古老宅也不遑多讓!據實價揭露,大溪區和平路也有1戶66.98坪,屋齡達百年的1樓透天,今年5月由大溪在地人,總價2,800萬元零貸款買下,榮登今年桃園市最老住宅交易,目前尚未對外營業,不過整修內部,買家應已有進駐規劃。無獨有
台北市士林天母地區近山傍河,生活氣氛悠閒,尤其區內擁有全台唯一的使館特區,外國辦事處、大使館匯聚,不少外國使節、外商企業高階主管都居住於此,加上美國學校、日僑學校居設址於此,路上常見外國臉孔,每逢重大節日,街道上洋溢濃濃異國風情,值得一提的是,使館特區為天母