南科自從台積電5奈米、3奈米晶圓廠設置量產後,造就營業額突飛猛進,目前已成為全台三大科學園區之首,數千位年收入超過2、3百萬元的工程師進駐後,也帶動台南房地價格猛漲,但善化在地業者也發現,高科技工程師置產也會挑高CP值產品,尤其位於善化與新市蛋白區7樓以內的電梯華廈,3房含一樓平面車位,總價帶不到千萬元,最受這類客層歡迎,不乏邀集竹科、南科同事或學長、學弟一起團購,再出租5年,等待房地合一稅閉鎖期一過,再進行資產處理。
高雄預售市場從去年第四季開始,受惠台積電將於楠梓產業園區設置3座2奈米先進製程廠區消息曝光後,買氣快速回籠,年底即有業者推出優付專案,順利在短期狂買數百戶預售屋,今年329檔期開始,一些業者跟進推出預售大樓案,也採預約圈粉模式,採用優付6~8%方案,或搭配工程零付款,立刻預約百戶,甚至2週吸引置產族爭搶預約180戶,這種新型態促銷模式,可望成高雄超高大樓預售產品推案新利器。
知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面,曾以每月租金百萬租給雄獅旅遊,但隨東區人氣下降,該店不是空置,就是租給特賣會,日前傳出開價每月60萬元求租,換算一坪約1.5萬元,而近期則在店面公布雄獅將重返承租,除了觀光潮回溫外,據傳租金價碼有所下修,應亦為
贈與稅的免稅額為每年244萬元,計算期間為每年的1月1日起至每年的12月31止,12月底更是申報贈與稅的旺季,以贈與不動產來說,專家指出,贈與合法農地最節稅,只要有「農用證明」,就可不課徵土地增值稅、贈與稅。
信義(9940)於今(13)日召開線上法說會,說明2023年第三季合併營收為30.00億元,合併淨利為3.44億元,其中歸屬本公司稅後淨利為3.42億元,較第二季減少32.90%,主要是受到平均地權條例影響而導致代銷營收獲利減少,以及大陸的「山水嘉庭」案的交
當前房市進入冷靜期回歸基本面,消費者購屋更重視房屋價值提升與建商優質品牌形象。在高雄大坪數豪宅市場營造多年好口碑的弘力建設,因應目前小宅化市場趨勢,採取雙品牌經營策略,新成立晨均建設鎖定精品小宅市場,從安心建築策略與綠建築取向,用心規劃都會新貴與首購族也能買得起的精緻好宅,提升居住生活質感,獲得買家認同,為品牌之路穩固利基。
全台標榜「不二價」新案,僅4%玩真的。根據房產市調機構抽樣,全台50個標榜「不二價」銷售的新案,絕大多數仍存有議價空間,平均議價率約7.07%,甚至有4個議價空間超過15%。
近幾年熱門重劃區新建案住宅熱銷,但因電商發達、又受到肺炎疫情衝擊,一樓店面的面積卻越賣越小、價格越賣越低。
南科發展引領台南房市近年快速成長,吸引不少外地重量級建商搶進台南插旗推案,台南在地重量級推案建商,以豐沛人脈與累積購屋老客戶支撐,大多鎖定市區成熟商圈推案;外地重量級建商偏愛大型基地開發,新重劃區釋出的上千坪大基地,成為外地業者搶地重點目標。
為發揮台南港灣海岸線天然資源優勢,台南市府積極推動海岸整體環境改善計劃,從南區黃金海岸、安平港灣到漁光島,除了增加觀光休閒人潮,優美海景特色,也帶動景觀大樓產品市場加溫,吸引在地客層與中北部置產族,紛紛搶進安平港灣一帶,景觀豪宅大樓房價也將朝4字頭邁進。
豪宅建商中悦機構在青埔最新案「HLA.悦」,基地位在20米永裕路,鄰近機場捷運A19站、桃園棒球場,此次特別找來國際團隊HLA,打造國際級地標建築,這也是中悦首次與國外建築團隊合作,產品為130坪,每平均價38.6萬,並僅開放給中悦家族客戶選購。
在政府積極招商下,去年南二都皆吸引上千億元民間投資額,加上市區重大建設陸續到位,政府更積極改善投資環境與強化行政效率,在公私部門攜手建設下,可望翻轉南部城市發展,增添商業熱絡氣息,並提高居住生活機能,成為帶動樂活移居潮的重要利基條件,年後推案熱區發展看俏。
豪宅建商中悦建設機構,在桃園、台北推出多個地標作品,獨樹一格的古典優雅外觀,吸引廣大粉絲追逐,去年中悦機構共銷售110億業績,今年推案戰場集中在新莊副都心和桃園重劃區,約有5百多億案量蓄勢待發。
南二都蛋黃區的精華土地資源日益珍稀,地價持續上揚,加上房市剛性買盤回籠,房市回溫態勢明朗化,多家品牌建商為在市場競爭搶佔鰲頭,從今年春節後,即陸續進場卡位蛋黃區大筆精華土地,選在成熟商圈與重大建設區進行搶地大戰,也將成為高質感住宅推案重點區。
台南安平港灣將現身逾30層最美海景豪宅鋼骨大樓!台南市在南科園區持續開發帶動下,看好護國神山效應將延伸至豪宅市場,立基高雄且深耕台南房市的泰嘉開發,攜手清景麟建設、泰郡建設,三強聯手合資10.28億元,11月中旬以每坪65萬元,購入位於健康路三段、光州路口1582.34坪住四土地,具備直接俯瞰安平港灣、亞果遊艇碼頭的絕佳景觀,打算規劃樓高逾30層雙塔式百坪海景豪宅鋼骨大樓,形塑台南門面意象的最美地標海景豪宅。
高雄三大豪宅區之一的文山特區,為東高雄當紅推案熱區,城揚建設集團在面對寶業滯洪公園的最後一塊3114坪首排景觀基地,自6月中旬公開銷售「御廳苑」景觀大樓新成屋案,推早鳥優惠價,當日即售出120戶。經5個月銷售期,已售出約250戶,銷售率突破8成,今日正式啟用耗資3億元的社區專屬休閒會館,展現頂級豪宅般的空間氛圍與使用機能,全案預計農曆年前完銷,高樓層成交價站穩3字頭,引領文山、鳳青新開發區的房價持續走高。
成立50年的百川機構為桃園口碑建商,近期在小檜溪特區推出首案「百川水硯」,緊鄰南崁溪水岸,且基地方正、三面臨路,加上採用ALFA SAFE系統工法,挾著品牌好評,開案3個月銷況已達8成。
台南市政府近年來積極推動重大建設,同時南科持續投資設廠,快速朝向進步城市意象發展,具備優質水岸景觀的區域,包括安南區九份子重劃區與安平港灣旁的國平重劃區,建商紛紛發揮賞景優勢,規劃樓高超過25層以上的景觀大樓,成為台南摩天大樓群新集中區。
2020國慶焰火將於台南安平漁光島舉辦,可望帶動府城觀光與港灣休閒,漁光島也將邁入實質開發階段,目前已通過漁光島的都市計畫審議,待計畫送審內政部通過後,將由高雄港務公司辦理公開招商,針對停車場、遊客中心、水域遊憩區畫分等進行規劃,開創出新風貌並營造適合水域活動,吸引民眾前往觀光旅遊。漁光島與周圍安平港灣,建商推案動作加速,包括景觀大樓與透天別墅,都吸引消費者注意目光。
在台南代銷界擁有高知名度的龍閣廣告,執行副總經理陳雨利一向維持專業隨和形象,對於接案售屋的服務品質卻堅持臻於完美,透過長期與優質建商配合模式,同時利用舉辦特色社區活動與已購屋客戶良性互動,且經由與崑山科大不動產經營系合作,讓系上大學生實習,畢業後即進入公司服務,以專業訓練與建立服務心態,讓看屋客戶獲得滿意服務與提昇好感,協助建商形塑優質品牌形象,也為台南代銷界長期培育新人。