根據內政部實價登錄資料統計,今年前三季西屯區總價4000萬以上預售住宅大樓已突破百筆,達到驚人的106筆成交,「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」、「豐邑PARK ONE」三案分居成交前三位,其中,「由鉅惟上」不僅是唯一有破億成交的個案,成交量、單價、總價更全數囊括第一,憑藉其品牌實力橫掃西屯區高總價豪宅市場。
9月18日台東池上大地震,規模達芮氏6.8,為20年來第七大,再次激起民眾對於住宅安全的討論熱度。包括國際知名建築設計師、豪宅推案業者與房產業界咸認,提高建築耐震安全與居住舒適可兼顧,建築規劃設計、施工與品管落實,減少不必要資源浪費,除了利於結構承載輕量化,更能迎合國際永續建築潮流。
實價揭露,大安區指標豪宅「信義聯勤one park」有最新交易,7月時成交16樓戶,總價3.85億元、每坪255.7萬元,共172.15坪,由自然人貸款購入,推估房貸金額約1.5億元,這也是該社區實價揭露以來的第42筆交易。
今年在接連升息之下,房市逐漸趨緩,連帶也影響高價住宅交易量,尤其自2021年底央行祭出第四次性用管制,將高價住宅貸款調降至4成,打擊豪宅市場交易熱度。根據《591實價登錄》統計,比較2021年上半年與2022年上半年高價住宅成交量,由台中市奪下交易量與年增率
不動產市場下半年重頭戲928檔期在即,房市動態備受市場關注,中華民國不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成昨(22)於記者會表示,在技術、資金回流帶動下,外銷訂單暢旺,國內經濟發展蓬勃,各產業也持續進行擴產、擴廠計畫,房市相對受惠,而房市景氣向來與
全台房市多空交錯,受到升息、地方選舉及打炒房政策影響,買氣自年中開始轉弱,下半年房市最大檔期928即將到來,根據業者統計,今年928檔期仍飆出8千億巨量,比去年同期多出逾2千億案量,建商不畏買氣縮手、政策打壓,依舊積極進場推案。
房市多空交戰,外界盛傳即將出現爛尾樓潮,但根據業者統計,近年來台北市爛尾樓不增反減,市值逾百億元的爛尾樓,部份透過法拍成功拍出,有的則由建商、或資產公司接手推案銷售,大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。
南部山海河湖天然資源豐富,鄰近市區包括安平港、高雄港、左營軍港等港灣,與澄清湖、蓮池潭的優美水景,加上台南虎山、高雄柴山、半屏山與大片綠地規劃,優質景觀帶動景觀大樓市場迅速成長,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,景觀宅市場除了景觀豪宅續創高價,連景觀首購宅也來比美,吸引購屋買盤持續進場,景觀大樓市場後市看俏。
屏東近年有多個重大建設完工,包括年底高雄榮民總醫院屏東分院、六塊厝產業園區啟用;明年有屏東科學園區、屏東農業特色產業園區,另外還有義大醫院、屏東高鐵延伸,隨著這些重大建設利多一一實現,也反映在房市表現上,全國不動產企研室發現,屏東市近2年房價成長3成,實價登
房地產市況熱絡,連低迷許久的豪宅市場也跟著翻揚,隨著台商回流、國內資金充沛狀況下,不動產成為高資產族群保值投資利器,從去年開始,出現許多無貸款添購豪宅案件,顯示豪宅交易熱絡。
為打造南高雄,高雄市政府積極在亞洲新灣區持續推動重大建設計畫,結合港灣水岸景觀、百貨商圈與捷運交通完善生活機能,去年底亞灣區特貿三公辦都更案順利選出最優申請人興富發、國揚、國城等三大建築團隊,投資逾770億元,加上中央將投入110億元開發5GAIoT創新園區,與民間持續引資開發,合計新投資將近千億元,要讓南台灣成為接軌國際的第一窗口,亞灣區生活圈,已成為南高雄精品小宅與豪宅大樓推案新重鎮。
早在二○一八年七月就取得使用執照,號稱全台最貴豪宅的北市信義計畫區「陶朱隱園」拖了四年總算「正式邀約客戶參觀」;據透露,每坪管理費暫定為五百至五五○元,以一戶標準層二八八坪來說,一個月光是管理費就高達十四.四萬至十五.八萬元,一年約一七二萬至一九○萬元,不僅將超越目前豪宅管理費最高「文華苑」的每坪五百元,年繳金額也相當逾七十五個基本工資(二萬五二五○元)。
根據最新實價登錄資料,依社區最高成交單價排序,台灣房屋彙整2022年上半年總價逾4000萬元的台中十大豪宅社區排行榜,榜單依舊呈現七期橫掃的局面,由市政路公園首排的預售案「惟上」,以單價88.3萬元登上王座;同樣位在七期的預售案「豐蒔」,則以86萬元/坪緊追在後;目前台中最高的住宅大樓「聯聚瑞和大廈」,憑藉高樓層戶別拆算車位後單坪85.4萬元奪下季軍,同時也是上半年單價最高的成屋豪宅。
升息、通膨效應不斷,帶動國際原物料大漲,尤其鋼價屢創新高,中南部仍有一些景觀豪宅大樓,採用耐震性能高的鋼骨結構,超高層鋼骨摩天大樓,在高容積與優質景觀加持下,超高層鋼骨摩天大樓市場仍方興未艾。
根據實價登錄最新資料顯示,台北市指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」今年5月19樓戶,以總價4億成交,單價260.2萬元,成為今年目前北市豪宅最高單價戶。而「One Park Taipei信義聯勤」今年共有5筆交易,皆為自然人無貸款購入,總銷售
全台豪宅規劃最新潮流,已走向軟硬兼顧。由於不少豪宅客都是企業家或政商名流,住宅往往亦兼具有招待所功能,住宅能結合頂級宴會服務,成為豪宅規劃新趨勢。位於南高雄亞灣區的全台最高飯店式豪宅「遠雄THE ONE」,豪客住戶不僅擁有超豪宅的硬體設施,同時也享受國際頂級酒店的獨家優惠及尊榮服務。除了高雄在地企業主搶進之外,疫情期間也吸引不少北客及國際企業主出手,成為南台灣最住手可熱的「渡假豪宅」。
鉅陞國際開發(5529)董事長褚學忠去年表示將在四年內轉虧為盈,27日宣布成立台中分公司,擴大經營規模積極展現深耕台中決心,預計9月推出總銷75億元的「台灣大道」案打頭陣,明年則由「市政黎明路」案接棒,總銷合計約100億元,以實際行動逐步落實承諾。
隨著國內疫情趨緩,消費者對居住健康更重視,坐擁大片公園綠地環境,具備養生賞景優勢的綠地景觀宅,結合商圈整合發展,與便利交通等優勢條件,後市發展看俏,尤其樂活族對大公園景觀宅頗為偏愛,可望成為下半年市場當紅產品。
台灣房屋集團趨勢中心統計2022年上半年北市交易最熱前3名億級豪宅,由「潤泰敦峰」14筆奪下今年上半年最賣豪宅;第2名為南京東路一段新豪宅「元大方圓」,成交7筆;第3名則為聯合報改建豪宅「聯合大哲」、以及羅斯福路去年剛完工的「冠德羅斯福」,都分別成交6筆。
根據內政部實價登錄網站資料統計,台中市住宅大樓產品總價超過4千萬元的豪宅交易熱區,為西屯、南屯、西區、北屯、北區等5行政區,今年上半年總計有269件超過4千萬元交易,與去年同期相比增加69%。但上半年總價4千萬元以內交易5537件,與去年同期比減少18%,與前半年相比更減少43%!