樂屋網統計今年9月中古屋線上買氣,總體訪客數仍在低水位,相較8月微縮1.18%,但預約看屋數終於稍稍止跌回升,相較前月明顯增長12.71%,其中又以台中市的成長最為明顯。只不過樂屋網認為,目前成交力道仍舊疲軟,今年買賣移轉棟數恐會創下3年新低。
商用不動產連4年保住破1千億元交易,根據商仲業者統計,今年前3季商用不動產累積成交額達1016億元,是自2019年開始,連續4年達到突破1千億元的紀錄,不過,前3季土地交易僅1430億元,全年恐跌破2千億元。
北市辦公室租賃市場持續缺貨,預期第4季空置率將跌破3%,創最低紀錄。根據商仲業者調查,北市第3季辦公室租金單價約2422元,季漲0.83%,全年預期漲幅將超過2%。
房市高點已過,反轉訊號浮現。戴德梁行董事總經理顏炳立昨指出,在政府抑制房市、央行緊縮升息,加上國際經濟看法保守等情況下,房市已沒有投資、投機買氣,僅剩下自住需求,買氣衰退已是既定事實;他預測,今年全國買賣移轉棟數將較去年衰退一成,只能守住三十至三十一萬棟,明年買氣也將延續量縮趨勢,蛋白區會出現價格緩修現象。
全國住宅現況出現與人口趨勢相同現象,同樣存在新屋少、現有住宅高齡等問題。根據內政部統計通報最新發布,二○一一年年底,屋齡二十年以內的住宅占比約四十三%,但到了二○二一年底已跌破二十四%,至於四十年以上老屋占比,則從十二%拉高至近三十二%,十年大增近二十%。
六都地政局公佈今年9月的買賣移轉棟數,台北1958棟,月減12.4%,年減21.3%;新北市4120棟,月減7.8%,年減21.3%;桃園3663棟,月增5.2%,年減2.4%;台中4098棟,月增1.8%,年增2.2%;台南1757棟,月減12.9%,年減
北市辦公大樓進入轉骨期。商仲業者今召開第3季商用不動產季報指出,目前北市辦公大樓正朝向新加坡、香港等主要辦公商圈的M型化、優質以及多元發展,市區、外圍辦公室租金落差將拉大。
今年在接連升息之下,房市逐漸趨緩,連帶也影響高價住宅交易量,尤其自2021年底央行祭出第四次性用管制,將高價住宅貸款調降至4成,打擊豪宅市場交易熱度。根據《591實價登錄》統計,比較2021年上半年與2022年上半年高價住宅成交量,由台中市奪下交易量與年增率
房價飆漲,房子越買越小已是趨勢。根據內政部統計,全國買賣移轉棟數,自2004年起每戶平均移轉面積已連續18年不到40坪,且連續6年不滿35坪,今年前7月平均則不到32坪,今年全年有機會低於2009年的31.53坪,創1991年統計以來最小移轉面積紀錄。
房地產市況熱絡,連低迷許久的豪宅市場也跟著翻揚,隨著台商回流、國內資金充沛狀況下,不動產成為高資產族群保值投資利器,從去年開始,出現許多無貸款添購豪宅案件,顯示豪宅交易熱絡。
高總價豪宅一向是房市關注話題,住商不動產企劃研究室根據央行定義雙北其餘地區4000萬以上豪宅定義,統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現,6年來台南豪宅價格飆漲幅度最高,漲幅高達4成,台中則是全台豪宅交易最多區域。
住商不動產企劃研究室根據央行定義北市豪宅7000萬以上,新北6000萬以上,其餘地區4000萬以上豪宅定義,統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現,交易價格七都全面翻揚,成交量上桃園增幅超過5成最多,而全台豪宅交易量最多的是台中,也跌破眾人眼鏡。
信義房屋統計預售實價揭露件數資料,去年第四季景氣高峰時,每月預售揭露的件數1.2萬件,單月成交金額達1600餘億元,不過今年上半年市場明顯出現降溫,4月的揭露件數跌破8千件,5月也不到6千件,反應近月市場買氣已出現降溫現象。
過去兩年房市買氣暢旺,不但有效降低空屋,也加速新建待售餘屋去化。根據最新統計,去年第四季全國新建待售餘屋連續二季跌破七萬宅、僅約六.九七萬宅,是自二○一六年第二季的五年多來次低;若對比二○一八年最高峰時的八萬餘宅,已去化一萬餘宅、減幅近十三%。但在全國空屋、新建待售餘屋同步減少下,台南市去年第四季的新建待售餘屋數卻創史上新高。
爭論已久的宜蘭高鐵站選址議題,最後交通部拍板確定選擇縣政中心南側約350公尺處,導致一窩蜂搶進投資四城站土地的投資客全部套牢,而縣政中心周邊土地則掀起新一波搶購潮,地價狂飆數倍,呈現兩樣情。
5年暴增近6千店、增幅逾1.44倍,今年3月,全國夾娃娃店首度突破1萬店,近1年銷售額更達7.7億元。房仲業者觀察,雖然「首都」台北市的夾娃娃店有退潮趨勢,但展店反而朝其它縣市擴張,尤其疫情衝擊街邊店面已超過2年,夾娃娃店成為這波疫情逆勢展店的業種。
雖然西門町夾娃娃機店大舉退場,不過似乎僅有台北市的夾娃娃機店數量減少,全台整體的夾娃娃機店數經歷去年短暫衰退後,今年逆勢成長首度突破1萬店,專家指出,在這波疫情重創沿街店面商機,導致店面空置降租後,反而吸引夾娃娃業的場主進駐,夾娃娃機店在這波景氣寒冬逆勢崛起
疫情大爆發,看屋人潮減少,建商推案速度放緩,房市進入「隔離期」。根據新建案市調機構指出,受疫情衝擊,北台灣新推建案大幅縮水,直接導致3、4月房市買氣下滑,預期5月買氣還會在衰退,就像是北台新案市場直接進入「隔離期」。
本土疫情大爆發,讓新案市況跟著受影響,住展雜誌公布今年4月新案市況燈號,整體分數來到45.4分,較3月減少3.4分,對應燈號則依然維持綠燈,已經「連9綠」,六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數下滑,議價率、待售住宅建案分數等兩項分數上
近十一年全國住宅流動率不到五%。根據內政部不動產資訊平台最新發布數據,去年第三季全國住宅存量已達九○九.七萬宅,對照去年全年住宅買賣移轉棟數三十四.八二萬棟,顯示去年一整年僅約三.八三%的住宅在市場流動,而且自二○一一年起至今,長達十一年流動率均未超過五%。