台北市主要商圈的沿街店面空置率在去年Q4無明顯變動,商仲調查顯示,西門商圈的熱度持穩,空置率雖由1.7%上升至1.8%,但僅是換約的過渡期,在歷經一波店家淘汰潮後,今年店租還有上漲空間。而另一頭的忠孝商圈,隨著房東對租金要求鬆動,空置率由4.2%下降至3.7%,如果將特賣會視為空置店面,空置率約7.9%,亦較前一季下降,店面空置情況出現改善。
年末將至,2018年即將有幾項房地產重大制度變革上路,與民眾權益息息相關。明年起,新申請建照的建物,屋簷雨遮不再辦理登記;推動包租代管的租賃專法亦將上路,另外針對危害公共安全的頂加違建,政府已經點名優先處理順序,值得注意。
信義房屋統計12月前27天全台門市交易狀況,交易量年增12%、月增3%,年前買氣優於去年,且延續11月相對穩定的交易市況。以區域表現來看,台北市房市逐漸活絡,交易量持平但年增23.4%,新北市則有更明顯回溫,交易量年增17.6%、月增18.5%,中南部地區以台中表現最為突出,整體房市買氣維持「微溫」。
台北市107年公告地價平均跌幅6.12%、公告土地現值平均跌幅1.76%,公告地價跌幅創下統計以來最高,地王仍由台北101大樓以每平方公尺174萬1000元,第五度蟬連。
台中市19日公告明年土地現值及地價評議結果,公告地價全市平均下跌6.36%,公告土地現值則平均下跌0.98%,台中市地王仍由新光三越中港店蟬聯,已連續12年奪冠,此次調整預估有約8成納稅戶可減少地價稅額。
台南市新地王出爐,由新光三越百貨中山店拿下,公告土地現值上漲為每平方公尺303,000元(每坪超過100萬元),取代多年的地王萬國皮件,主因為近年台南市受惠觀光熱潮湧入,帶動餐飲旅宿等商業蓬勃發展,尤其位處臺南火車站周邊商圈、中正西門商圈地價持續穩定成長,成
根據內政部統計,今年1至10月全台建築物開工1萬5231件、總樓地板面積1872萬平方公尺,分別較去年同期增加6.8%、9.6%;其中開工總樓地板面積集中在六都,占總面積7成6,以桃園市332萬平方公尺、台中市320萬平方公尺最多,與去年同期比較,嘉義市增加74.4%最多、台中市增加61.5%居次。
台灣的租賃市場長久以來存在成交資訊不透明、租金來源管道少、房東逃漏稅等問題,導致不動產租賃糾紛頻傳,學者直言,實價登錄制度上路後,礙於法規登錄責任歸屬,無法提升租賃市場效率並朝向專業化發展,政府應修法讓實價登錄的義務強制回歸交易當事人,而非居中的公證人、地政士
投資海外不動產盛行,不動產經紀業競相推出銷售廣告及投資說明會,吸引民眾海外淘金。目前除有「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等規定,內政部已頒布「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」,從廣告、重要資訊、費用收取、簽約,要求業者善盡業務責任,消費者亦可藉此避免交易糾紛,保障權益。
文/設計家 Searchome提供 作者/陳思靜 圖片提供/大雄室內設計Snuper Design 當精品品牌用客製化訂製服務寵愛 VIP,是對外宣告著世界上僅此一件的私人物品,唯我所有。 豪宅同如精品般,是身分地位的表徵,而室內設計師將精品客製化的 VIP 服務,轉而放大到空間之中,不僅要精心搭配材質和色彩,同時詮釋居住者的需要喜好,更要憑藉「窩心」的本事,凡事多想一點,才能將豪宅設計發揮淋漓。
房產推廣服務平台「推推房」正式上線,主打AI機器人、全內容、大數據及SHARER創新服務,為吸引更多使用者加入,還與亞昕國際開發合作,祭出史上最狂抽獎活動「昕世代」裝潢戶免費住1年,搶攻國內每年上看8000億的新成屋市場。
台中市政府積極推動社會住宅政策,目前已有豐原區安康段、大里區光正段及太平區育賢段共3處正在進行興建,其中,豐原區安康段為台中第一處動工、預計於今年底完工的社會住宅,並將於11/20開放受理申請,可望吸引人口移入,促進區域機能發展。根據台慶不動產統計實價登錄資料
根據房仲業者統計,一般人一生換屋次數約為3~4次,而換屋需求也從「先求有再求好」。雖然目前市場以低總價、小坪數產品為主力,不過仍有部分建商看好二次換屋的需求,針對45~55歲左右的換屋族量身訂製,例如引進全齡化社施、強調空間重新配置等基礎設施的進化,打造更符合
根據商仲發布最新調查顯示,截至今年6月,全球房地產投資市場規模達到1.5萬億美元,與上年同期相比增長4%,紐約的投資額連續6年位居榜首,倫敦雖跌至第4,仍是國際投資買盤首選。在投資活動最頻繁的前25個城市中,13個來自美國,6個來自歐洲,亞太地區有6個上榜,也有逾半城市的投資額負成長,其中台北更是大幅下降。
今年地價稅將在11月1日開徵,繳納期限至11月30日,納稅義務人逾期繳納將被加徵滯納金。今年地價稅是按去年1月1日申報地價計徵,根據財政部統計,全國開徵戶數約820萬戶,稅額約938億元,因公告地價與去年相同,民眾如未取得新土地,且使用情形不變,地價稅額應維持相同。
海外房地產持續火熱,但根據業者調查發現,近期投資海外不動產中,有投資者在房子交屋後發生出租不易或收益不如預期等現象,尤其受到匯價波動影響,有變現性壓力的投資人壓力更加沉重,此外,銷售業者的人為疏失導致血本無歸,也是投資海外房產的風險之一。
根據地政局公布今年9月最新建物買賣移轉棟數,相對於上個月一片正成長,9月移轉量均呈現收斂趨勢,月減幅4.1~16.5%,僅新北市增溫,月增幅11.9%;但年變動率皆上升,年增10.8~23.6%,專家表示,整體買氣由自住客撐盤,此次移轉棟數為8月中至9月中的交易狀態,受民俗鬼月影響移轉量較前月下滑,而觀察店頭交易狀況,鬼月過後,在9月下半月交易量有回溫趨勢,加上房市利空消息趨少,預估Q4買氣將會續熱。
依據信義全球資產統計,台北市商辦售價跌勢收斂,延續第2季盤整的市況,平均維持每坪83.4萬元,價格止跌回穩,租金表現同樣持平,平均租金為每坪2,123元,毛租金資本化率重回2.45%。業者觀察,辦公需求仍強勁,內科廠辦表現與市中心相仿,同樣是售價盤整、租金上升趨勢。
最新全國都市地價指數公布,以2013年3月31日為基期100,顯示去年10月1日至今年3月31日期間動態,全國總指數為118.32,較上期下跌0.49%;各縣巿中下跌最多的是台北市跌1.53%、連江縣1.35%、桃園市0.48%,上升最多者為金門縣增1.36%、台東縣1.32%、宜蘭縣1.18%,6都之中僅台南市、高雄市微幅上揚,台中市以北全面走跌。
國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q2「全球房價指數」,根據各國官方統計機構的房價數據,全球55個國家房價年增率平均上漲5.6%,且近9成國家房產都增值,但漲勢趨緩,較上季下修0.9%。而全台住宅價格也在Q2轉負為正,年增1