內政部實價登錄制度自2012年8月1日施行以來,已提供成交資訊203萬餘件,逾9700萬人次至網站查詢,為使民眾獲得更即時透明的不動產交易資訊,內政部辦理實價登錄地政三法修法作業,內政部政務次長花敬群表示,修法重點包括成交案件門牌或地號完整揭露,未來買賣案件改
桃園市去年8月1日推出第一波包租包管計劃僅80戶,結果市民反應熱絡,市府近日再推出第二波包租代管計劃,與5家業者合作、擴大執行戶數至1600戶,在社會住宅尚未完工前,成為解決市民居住需求的替代方案,房客除可以市價租金8至9折租屋外,還可享租金補助最高6400元。
東門市場及南門市場歷史悠久且富有文化意義,但建物日漸老舊,為保留風貌,台北市長柯文哲一直尋找合適的中繼市場推動更新改建,市府目前已取得行政院長賴清德同意租借華光社區基地,作為改建中繼市場使用,預計跟國產署租用4~5年,每年租金4000萬元。
六都的包租代管政策紛紛上路,政府借重民間業者專業健全租屋市場,減稅與補助並行,可望提高房東參與意願,讓租屋族受惠,不僅保障租賃雙方權益,也提高空餘屋釋出作為社會住宅的可能。
凡是2016年1月1日以後取得,或2014年1月2日以後取得且持有期間未滿2年的房屋、土地,在2016年1月1日以後出售者,除非符合免申報條件,否則不論有無應稅額,都需在完成移轉登記次日起算30日內申報繳納房地合一稅。財政部南區國稅局為協助納稅義務人正確申報,避免補稅遭罰,列出5大申報常見錯誤情形,提醒民眾留意。
危老屋條例確定上路,國內辦理房貸業務的龍頭土地銀行配合危險及老舊建築物加速重建政策,協助借款人取得重建所需資金,改善居住環境與安全,於近日通過「台灣土地銀行辦理危險及老舊建築物加速重建貸款要點」,凡是符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,或符合地方縣市政府訂定重建相關規定,或經政府指定的評估機構認定為危險建築物、屋齡達30年以上老舊建築物,取得建造執照就能申請貸款,最高可全額貸款、期限最長5年。
最近內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計劃」出爐,台北市、桃園市都啟動包租代管、代租代管方案,與房仲、管理顧問公司、NGO團體合作,參加方案的房東、房客、業者都能獲得補助。
據最新統計資料顯示,台中市人口截至七月底共有277萬8,182人,已正式超越高雄市躍升台灣第二大城;不過隨著人口不斷移入,政府在都市計劃上也必須有所調整。為避免人口過度集中於市中心,讓屯區市區化、都市計畫重新整合,已成為均衡區域發展以及縮短城鄉差距的最佳方針。
北市地政局統計去年不動產消費爭議案件量,被申訴最多的是建商117件,占總量比例53.42%,其中建商使用不動產定型化契約違反內政部應記載事項比率高達100%,顯見民眾最大的交易困擾都在簽約,以目前市場銷售建案共81案預估,每案依消保法裁罰3至30萬元,總裁罰金額可達千萬元以上,還不包括每案每次限期未改正時,可累計罰到50萬元,為解決民眾困擾,新版裁罰基準已從即日起生效,違規業者將被累進裁罰,罰到改正為止。
實價登錄制度自2012年8月1日實施,同年10月16日起首度對外開放查詢,至今有交易資訊透明化、降低不動產資訊不對稱、避免哄抬價格等效果。但在申報資料對外揭露前,須通過各直轄市或縣市政府的檢核及抽查,去除明顯異於市場正常交易價格及特殊交易資訊,才可開放查詢,桃園市地政局統計,「同一買賣,分件登記」為去年不揭露案件的主因,值得民眾注意。
實價登錄制度從2012年8月1日上路以來,已成為台灣不動產市場最重要的交易參考資訊,為使制度更精進,地政司目前研議實價登錄修法作業,包括移轉登記時一併進行實價登錄、預售屋簽約後30天內須實價登錄、申報權利人由地政士或代書改為買賣雙方、案件門牌完整揭露,在不增加民眾稅負、維持制度穩定的前提下,提供更為即時、正確的查詢資訊。