屏東市區以火車站商圈為核心擴散發展,包括軌道、省道、快速路網等交通建設與高鐵南延、屏東科學園區、產業園區開發計劃,加上大武營區改建設置榮總醫院的醫療機能升等,讓屏東火車站生活圈,坐擁交通便利與商圈成熟優勢,同時鄰近屏東機場上萬坪綠景,帶動該區景觀輕豪宅大樓市場迅速崛起,成為都會輕貴、軍公教客層購屋置產重點區。
北台灣房市整體相對冷清,市場上銷況較佳的建案,多數產品總價相對低,根據住展雜誌統計,目前平均行情在4字頭的林口新市鎮,因2房總價落在千萬元上下,3房含車約總價還能在2,000萬元內,以及區內有發展題材,線上建案銷況是新北市數一數二的順遂。
有「公車之王」美譽的307公車,是大台北地區車班最密集、運量最多的公車路線,永慶房屋根據307公車行經路段,觀察其房價凹陷區前5名,新北市中和區員山路3字頭房價最為親民,而景平路不僅有307公車路網,還有鄰近捷運站優勢,平均單價只要45萬元,CP值相當高。雙北
根據北市實價周報資料顯示,平均地權條例上路前仍有高總價產品交易,包括堤頂大道二段上的整棟住家「八方賦寓」,被法人以3.8億元打包買下,加上今年上半年北市億元預售豪宅揭露量已經超越去年同期,法人在新制上路前的確出現一波上車潮。
高雄房市以火車站為中心的蛋黃區,被視為最具發展潛力區域之一,站前商圈是交通樞紐,通勤人潮很多,是最早發展的主力商圈,有著交通便捷、大型商辦林立的優勢;三民區作為高雄發展最成熟的區域,也是房產交易量最大的行政區,最新實價登錄資料顯示,三民區科工館九如商圈一帶,輕豪宅大樓已站上4字頭,超高層景觀戶單坪成交站47萬元,最受三民本區客源與醫生、中小企業主、自營商、高階白領客層青睞。
曾被笑稱牛比人多的機捷A10重劃區,稍早因供給量多,建設題材沒有前後捷運站豐富,房市買氣處相對低檔,不過當地銷售業者表示,在7月TPASS通勤月票上路後,市場上開始多了一些因月票轉進的買盤。根據住展市調表示,目前A10重劃區的線上新建案,行情大約在每坪31~3
台積電高雄廠設廠一波三折,也讓高雄房市呈洗三溫暖般的波動起伏,從去年第二季開始一路下滑,到今年確定改為先進製程後稍微好轉,日前更傳出確定改為2奈米先進製程後,讓一些建商看好後市,不顧大選干擾因素在前,紛紛打算在928檔期進場推案,尤其是設廠效應的楠梓、橋頭二區,大案進場推出,是否能引領買氣回籠,引起業界關注。
被視為內湖科學園區2.0的北投士林科學園區正處於北投、士林地區交界,為近年房市當紅炸子雞,除了為少數尚未開發,就有產業進駐的重劃區,因此也吸引了30多家建商相繼插旗卡位,包含國泰、潤泰、華固、遠雄、長虹等,在建商蜂擁、北市無大型素地之下,首發案「華固文臨」、
迎接後疫情時代,南部市區坐擁大片山林綠意的景觀宅推案區,隨著少子化與小宅化趨勢明顯,高雄景觀輕豪宅規劃成新主流,包括緊鄰半屏山的新左營車站特區、鳳凰山的鳳山官校特區、鄰近柴山的愛河港灣一帶等,與台南東區、仁德交界處的虎山特區一帶,坐擁大片山景綠意與成熟商圈便利生活機能,加上建設推動,成為購屋優選區。
最近吵的沸沸揚揚的「囤房稅2.0」,擬將原來1.5%~3.6%的房屋稅率調高至2.0%~4.8%,而且採用全國歸戶制,讓許多客戶聞風喪膽,步步驚心,正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值,如果是公寓或是老的透天厝,因為多年的折舊,
位於前金區五福三路原「五福土銀」舊址,今(10)日「文東都更案」動土,以超高29樓建築配置制震,浤圃機構與目前經營飯店事業的常益建設合作,將打造具星級酒店質感的輕豪宅制震大樓,未來完工將可成為區段地標建築,更象徵著浤圃機構致力於城市都更危老規劃,期許打造危老市場第一品牌!
近年高雄建設、開發利多不斷,尤其東高雄的鳳山更是擁有多項開發利多,如三井不動產旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就落腳於鳳山,看中的就是區域不僅人口多、消費力強,未來還有捷運黃線闢建,將帶來更多人流及金流,更吸引國城、華友聯等大建商搶進推案,房產專家表示,目前鳳山精華地段已有4字頭新案,預期三井lalaport開幕後,房市將迎來新一波高峰。
國發會5月22日審議通過楠梓產業園區在今年底前,將納入南部科學園區高雄第三園區,二期基地也將於114年底前納入高雄第三科學園區(楠梓園區),加上台積電高雄廠區改為先進製程,昨日傳出內部確認將改為2奈米先進製程。但早於今年初,已陸續有半導體大廠工程師客層,先卡位左營3房產品打算自住,並將從竹科、南科請調高雄廠。
高雄租屋族看過來!高市府都發局近日公告前金區大同社會住宅招租,將有2房1廳1衛的房型共8戶招租,對於有租屋需求並符合一定所得及財產標準之青年家庭或警消人員,可於9月5日至9月14日受理申請期間提出申請,出租房型皆為2房1廳1衛,並附有基本家具及家電,每月租金僅7500元。
上半年景氣清淡,日前就有經營小吃生意的透天店面屋主,將店面收攤改為自用,多年前屋主原本按自用住宅用地稅率課徵地價稅,約近3年前疫情爆發,才在1樓開設小吃餐廳,但受疫情影響,去年底餐廳已經停業,又將目前1樓改作住家客廳,稅務專家提醒,要適用自用住宅用地優惠地價稅率課徵,必須重新提出申請,以免仍被認定營業使用,而遭課徵高額地價稅。
國產署今(7)日開標南部4筆地上權基地,多具備鄰近快速路網、工業或產業園區地段優勢,開標結果,岡山87期重劃區約1077.4坪住三-1土地與新營茄苳腳段約954坪土地皆標脫,溢價率僅1.91%與6.57%,岡山鵬程東路千坪基地將規劃約40多戶透天社區產品,總價帶約介於1800~2800萬元左右。
與台北市僅一橋之隔的三重區,因房價相對北市便宜,一直是北客移居熱點,而台北橋更是捷運最近台北市的一站,生活圈機能成熟,商圈、學校、公園都有,不像重劃區需等待開發時間,深獲購屋族青睞。
屬於雙鐵共構的大慶站位於南屯區、南區交界,隨著台中捷運綠線通車,以及台中台鐵高架化工程完成,不僅讓過去被鐵路切割開的生活圈縫合,且交通便利性也大大提升,透過捷運4站可到高鐵台中站,搭乘台鐵2站約6分鐘即抵台中車站,也因此成為近年房市當紅炸子雞。
「華友聯 ONE LIVE」位在台南86特區,沿線的台86公路成為引人矚目的經濟成長引擎。台86線所帶來的公路經濟影響,已經在周邊地區展現出明顯的利多效應,這條公路,不僅為當地民眾提供了更便捷的交通,更對當地環境、旅遊業與商業帶動了蓬勃發展,為台南地區帶來了新的繁榮。
過去房市供給寥寥無幾的新竹湖口工業區,據住展雜誌調查,上次推案時間點在2021年Q4,相隔近2年,終於又有新案推出,不過普遍規模偏小,僅春福機構大樓新案量體較大,預計9~10月登場,目前已有設籌備處醞釀,屆時可望為區域帶來一些話題性。