政府積極推動南部半導體S廊帶計畫,其中台積電進駐楠梓產業園區將陸續籌建3座2奈米先進製程晶圓製造廠,P1廠預計今年底,將有1500位工程師進駐,最近廠區周圍左營、楠梓看屋反應熱絡,尤其距台積電廠區僅約3分鐘車程的左營海景街一帶,擁59公頃文化景觀特區、左營軍港與鄰近半屏山的開闊景觀與棟距,加上新台17線、中海路拓建,預計115年開通,吸引科技工程師、醫生、軍公教與都會新貴客層,紛紛卡位該區景觀新成屋大樓。
有關台積電園區周邊居住規劃,高雄市長陳其邁今(2)日表示,市府積極應對台積電大規模進駐所帶來的挑戰,將透過增設學校及住宅,優化交通,確保員工及其家屬的生活品質。在學校方面將增加名額,並設立新校區,以迎接台積電員工子女的就學需求,教育局已成立專案窗口協助解決子女就學問題,以最佳方案滿足員工家庭的教育需求。
據半導體供應鏈市場傳出,台積電將積極在南部推動先進製程,繼高雄楠梓將投資2兆元設置3座2奈米先進製程廠,可望再增加P4、P5二座1.4或1奈米先進製程新廠,總投資規模將上看4兆元,引進約1萬名工程師。高雄建築業界預期台積電設廠效應將於未來十年持續發威,近來台積電概念宅沾光,案場紛紛比較距台積電廠區更近,楠梓、左營、仁武、橋頭房市都將持續受惠。
台南市永康區與東區的商圈連結發展緊密,尤其是永康永大路生活圈一帶,坐落永康區公所與火車站、大灣與自強、復國商圈,且鄰近社會教育館等多座重要政府機關,洽公人潮眾多,商圈蓬勃成長,並連結廣達1.8萬坪的探索教育公園,帶動輕豪宅大樓市場崛起,尤其採高質感與耐震高規格的輕豪宅,最吸引南科工程師與都會新貴青睞。
台積電2奈米廠2025年啟動隨即遷入超過5,000位工程師,邊際產業發展連動4.5萬就業人口,高雄市因建設因產業自然推升房價,尤其鳳山區擁有多項重大建設,加上約36萬人的人口紅利,是許多消費者置產首選,尤其捷運聯開案推動將逐漸開花結果,鳳山捷運橘線重點站區的捷運概念宅去化加速,每月銷售逾20戶,房價帶已近3字尾,逐漸朝向4字頭靠近。
台積電將在楠梓產業園區一期基地投資約2兆元,規劃興建3座2奈米先進製程新廠,供應鏈傳出年底即將有1500位工程師進駐,選後至今,包括楠梓、橋頭、左營房市,出現不少工程師與供應鏈廠商進場購屋,台積電概念宅成為市場火熱產品,尤其是面對台積電廠區首排的超高層景觀大樓,高樓層景觀戶將上看4字頭,受到市場矚目。
目前消費者對居住健康更重視,高雄推案熱區坐擁大片公園綠地環境,具備養生賞景優勢的綠地景觀宅,結合商圈整合發展,與便利交通等優勢條件,後市發展看俏,包括左營西門歷史公園、鼓山美術公園、三民中都溼地公園、鳳山熱帶園藝試驗所、楠梓都會公園、南高雄中央公園等大公園綠地景觀宅,都成為市場熱銷產品。