為了活化台灣租屋市場、降低空屋閒置,內政部公布《住宅租賃市場發展條例》草案,以減徵屋主所得稅、地價稅及房屋稅為誘因,出租1年以上、月租金6000元以內免綜所稅,不願自租的房東,鼓勵釋出空餘屋委託租賃住宅服務業代管或出租給業者轉租,不過業者認為其影響效果實在有限。
營建署7日舉辦《都市更新條例》修法草案公聽會,蒐集各界意見,期望爭取時間送立院審查。專家認為,都更修法若通過,可望增加民眾及業者的投入意願。
左鄰右舍、樓上鄰居若時常發出噪音,家中生活將不得安寧。為加強建築隔音的相關規範,提升民眾整體居住環境品質,內政部近日通過「建築技術規則」建築設計施工編第46條之1修正草案,新增CNS15316為建築物構件空氣音隔音的實驗室量測標準,讓國內建築的隔音管理更加完備。
都市更新是總統蔡英文上任後重要政策之一,營建署表示,今年的都市更新推動重點包括檢討修訂都更相關法令、加速政府主導都更案、輔導民間都更案儘速實施、運用中央都更基金等,目前已有台北市5案、基隆市1案由政府主導辦理中。
有媒體報導,房市今年可能有震撼規定,公設將全部不予登記,內政部回應,其實只是委託研究案所討論的議題,近期並無此項規劃。現正研議制定的不動產登記法草案,過程中雖然曾討論共有部分不予登記,但是法律制定必須審慎,且應評估未來衝擊,因此在跟相關業者及中央地方機關研商後,目前初步決定維持現有登記制度。
內政部先前已宣布,自2018年1月1日起,透過修正地籍測量實施規則,雨遮、屋簷不再登記,地下層測繪從牆外緣改為牆中心,近來業界更傳出,內政部為改善建物虛坪灌水問題,正研擬不動產登記法,公設部分可能改為全部不登記。專家指出,新法若實施,將使一般新案盡量減少公設,豪宅案則保留公設但轉嫁售價。
營建署18日舉行年終記者會,會中說明2017年居住政策重點方針,包含社會住宅推動、安家固園計劃、《建築法》修法、《都市更新條例》修正草案等攸關民生的法案,都會在今年看到進展。
《住展》雜誌今公布2017年房市10大趨勢,預測今年豪宅推案量將大增,台商回流掃貨的不再是鮭魚資金,而是等著撿便宜的禿鷹,而針對政府給的老屋都更獎勵,也可望讓都更建案再降價,預售市場恐再引爆價格戰。
營建署11日舉辦「政府主導都市更新成果展覽」,彙整近十年來政府主導都更案例成果總集與拍攝影像記錄演變。營建署表示,修訂版《都更條例》草案及《都市危險及老舊建築物重建條例》草案,都預定下會期送立院審議,加速解決都更問題。
危險老屋重建有解,行政院會29日拍板「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案」,經評估須拆除重建的屋齡30年以上或危險建物,有容積及建蔽率獎勵,並享2年房屋稅與地價稅減半優惠,若未出售房屋,還有終身房屋稅減半優惠,估計逾3萬棟適用。
內政部擬定的「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案,預計在明日行政院會拍板定案,未來有助都市更新推動,不過,新法規定須經「全體」住戶同意才可進行重建,且大放獎勵誘因,專家認為,不但實際執行困難度增加,過度獎勵恐會失去公平性。
2016年進入倒數階段,回顧全年房地產市場發現,影響最深的大事來自於政策、震災、稅制;年初實施的兩稅合一消除投機客,南台強震造成災情讓社會大眾更關心建築結構安全,房屋稅、地價稅雙漲大幅加重民眾持有成本,而政府的社會住宅規劃,有助舒緩高房價之下的居住問題,但總體來看,房市還沒等到曙光。
立法院23日三讀通過「住宅法」修正草案,明定社會住宅的土地取得、經費來源、人力組織、稅賦減免等規範,有助於後續地方政府規劃興建只租不售的社會住宅,照顧弱勢及年輕人的居住需求。
內政部22日通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案,主要回應改善建物虛坪問題,無法提供人員實際停留的「屋簷」、「雨遮」未來將不再登記,這次也將建物地下層測繪邊界改以牆壁中心為界,新制從2018年1月1日起適用,業者與民眾有一年緩衝過渡時間。專家分析,明年將有一波搶照潮。
桃園市中路二號社會住宅19日正式開工,共規劃212戶,還有親子館、公托中心、長照中心等設施,是桃園推動社會住宅計劃的重要里程碑。市長鄭文燦強調,社會住宅第一階段有10處基地、共4000戶,預計2017年全數動工、2019年陸續交屋,實現居住正義,讓年輕人安心追求夢想。
同性婚姻平權修正草案吵得沸沸揚揚,長期處於弱勢的同志朋友權益終於受到重視,若未享有「婚姻」平權,除了大眾所認知沒有婚姻權利保障之外,其實面對購屋以及贈與稅等問題,稅率、免稅額權益也差很大。
銀髮族與行動不便者的生活環境亟待改善,無障礙設施將提昇建築物使用效能,老舊公寓增設電梯已是必然趨勢,台北市都更處針對補助資格放寬,申請門檻以管委會切結書代替全棟所有權人同意書,即日起生效。
都更動工又一發,今日新北市政府主導辦理的「新店行政生活園區」公辦都更案於原址舉辦動土典禮,僅耗時25個月即開工,速度創全國第一,由新北市長朱立倫和多位官員以及冠德建設董事長馬玉山到場共襄盛舉,該案預計於2020年完工,將成為結合國民運動中心增加運動休憩開放空間
社會住宅並非只靠新建,引導民眾釋出空餘屋是另一種方法。內政部計劃由政府或租屋業者向民眾承租住宅,再轉租給弱勢民眾及代為管理,初步以6都及其他有意願辦理的縣市進行試辦,提供房東保證收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費補助等誘因,租屋業者的服務費也免計營業稅,明年全台預計試辦1萬戶。
行政院1日通過「住宅法」修正草案,將送立法院審議,趕在下會期完成修法,協助地方政府解決社會住宅的土地取得、經費來源、租稅負擔及人力組織等問題,照顧弱勢及年輕人的居住需求。政大地政系特聘教授張金鶚認為,由此可見新政府對居住政策的決心,新法上路後執行力是關鍵。