2020年各直轄市、縣(市)公告地價及公告土地現值出爐了,內政部統計全國公告地價較2018年調降0.66%,全國公告土地現值則較108年調升0.72%,相較上期及去年而言,仍維持平穩,其中台中市大幅調降公告地價20.06%,此外,台北市政府也宣布,審議通過全國單一且自住、公益性出租,位在台北市的房屋房屋稅基折減提高至50%,相當實質稅率再降至0.6%。
人的一生多數都有數次換屋的經驗,不管是幫父母購屋,或是替子女置產,甚至是自己以屋換屋,但在購入第二屋有許多必須得注意的眉角,且資金壓力對一般受薪族而言不小,專家建議,民眾可善用轉貸、寬限期或換人貸款降低資金壓力,另外入手第二屋更須注意節稅方式,才能讓民眾入手
法拍屋被視為觀察房市景氣好壞的重要指標,買氣冷暖、房價漲跌、升息壓力都可能影響法拍數量增減,法拍市場成交量在金融海嘯後逐漸萎縮,直到去年隨著房市築底才開始轉正,想投資法拍市場的民眾,最好先學會專家傳授的起手式,才能降低貿然進場的風險。
商仲業者發佈2018年Q4全球A辦租金調查報告,涵蓋61座城市,租金採淨坪計算,計入免租期、樓管費和相關稅金,結果香港中環為全球租金最高的商業區,每坪月租金高達新台幣3萬1575元,比第2高的紐約中城區還貴1.6倍,比第3高的倫敦西區貴上近1.75倍。台灣今年首次列入評比,台北市信義區目前每坪淨租金達3200元,扣除公設後加上樓管費及稅金,每坪月租金為6165元,排名全球第45、亞太區第18,約在中段班。
今年地價稅將於11月1日開徵,繳納期限至11月30日,根據統計,今年全國地價稅開徵戶數約831萬戶,較去年成長1.37%,開徵稅額約915億,較去年減少2.05%,稅額金額下降主要是6都全數下修公告地價所致。
海外不動產最重要的就是控制風險,近年來海外投資大行其盛,卻容易忽略風險控管的重要性,哈塔瑪斯地產台灣區總經理陳啟明認為,東協10國興起的投資熱潮、將成為美中貿易戰中的獲益國,其中,菲律賓在經濟發展各項表現中成長力道強、風險低,有望成為東協新星。
冠德建設已故董事長馬玉山女兒、前副董事長馬紹齡,擔任副總經理期間,涉嫌掏空旗下「根基營造」、「頂天公司」總計7200萬元,遭檢調搜索後,馬女趕緊湊錢回補,但仍難逃法網,遭士林地檢署依違反證券交易法等罪起訴。士林地院今開庭,馬女當庭泣訴,指她做的一切都是為了讓集團獲利,現在卻什麼都沒了,希望法官能給她緩刑。
依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料顯示,今年Q1跟去年及前年同期相比,無論繼承或贈與的移轉量都走揚,全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%,且比較2016年同期繼承及贈與移轉量,全國一路走升。房仲專家表示,遺贈稅新制在2017年5月中旬上路,
今年度房屋稅將於5月1日開徵,稅單已陸續寄送,繳納期限至5月31日。全國開徵總件數868.4萬件,年成長1.61%,總稅額771.29億元,年成長2.43%,續創歷史新高,台北市為全台唯一稅額減少的縣市,也是近10年來首見。
2018年度「不動產高峰論壇」由台中市不動產聯盟協會及台中市不動產開發商業同業公會攜手舉辦,25日在逢甲大學登場。內政部政務次長花敬群針對「危老條例」、「租賃專法」做出說明,8家公股銀行與台灣金聯將成立金融機構,預定3月成立「危老都更服務公司」,望未來30年內
六都的包租代管政策紛紛上路,政府借重民間業者專業健全租屋市場,減稅與補助並行,可望提高房東參與意願,讓租屋族受惠,不僅保障租賃雙方權益,也提高空餘屋釋出作為社會住宅的可能。
市場混沌不明,長虹建設董事長李文造表示,今年房市有5成機率可落底,觀察房地產市場,雖然紛紛讓利,但土地價格未明顯下降,因此不急著獵地,以現在房屋售價來看購地推案並不划算。針對市場上許多建商仍搶推建案、多個建案醞釀預備,以量體搶攻市場,李文造建議市場應該減量經營
根據台灣租屋網資料,台灣店面平均每坪租金約2163元,若以月租金3萬元計算,可租店面空間約13.87坪,房東還得支付租賃所得稅和二代健保,海外不動產業者表示,反觀國外先進國家如美國,只要善用高額免稅項目,海外買房收租稅後得獲利能力更佳。
因應高房價、年輕人買不了房之苦,日前東森房屋董事長王應傑受媒體訪問時表示,除房價勢必下修外,政府應將青年購屋貸款額度提高至9成,成立自用房屋信用保證基金,圓年輕人成家夢。台大教授李茂生對此在臉書上回應,這根本是講幹話,拿你的稅金讓你有頭期款給建商,再綁架你2、
立法院內政委員會今日初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例草案」,未來民眾將住宅委託包租代管業轉租,只要租金低於6000元、契約約定供居住使用1年以上者,即可享有免納綜合所得稅優惠。不過業者認為免稅額過低,僅能受惠分租套房,且應增加頂樓加蓋物件等問題之豁免條款,否則房東怕被強拆違建,參與意願不高。
房屋稅5月開徵,兩大變動值得留意,一是房屋現值在10萬1仟元到10萬8仟元間可免徵房屋稅,老屋、小套房將受惠,新規定適用於106年期房屋稅開徵的案件;二是台北市府宣布7月起適用新的房屋標準價格,103年7月後完工的住宅負擔減輕,90年7月1日後完工的高級住宅會增加稅額,適用於明年度的房屋稅。
今年度房屋稅即日起開徵,繳納期限至5月31日,逾期未完成繳納將衍生滯納金,專家提醒,符合資格的民眾,記得將房屋申請為自用住宅,以適用優惠稅率節省荷包。
宜蘭縣內農舍高達8千多棟,其中不乏宛如別墅的豪華農舍,甚至還有游泳池、庭園造景等高檔設施,宜蘭代理縣長吳澤成說,有些農舍蓋得就像陽明山別墅,雖合法但實在誇張,明年起研擬從房屋稅中加成課稅。
為逼出市場的空屋、餘屋轉作社會住宅,內政部擬推出房東委託業者包租代管,房租收入每月若沒超過6,000元,即有免稅優惠,月租金6,000至2萬元,可扣除必要費用再計算稅額,然而房仲調查顯示,無論是有房族、無房族、房仲業,多半不看好這項政策會成功,業者建議要三思後行,免得勞師動眾卻沒收到預期成效,甚至可能招來民怨。
財政部3月初新公告的解釋令明顯放寬夫妻贈與部分規範,最大差異就是房地合一上路前取得、上路後才贈與,合併計算持有兩年以上,出售時適用舊制,也就是土地增值免繳資本利得稅,另外房地合一上路後取得,也放寬贈與時的成本認定標準,以最先的實際取得價格為成本。放寬解釋後,房仲業者試算夫妻贈與3千萬的土地,日後若以原價出售,可節省400~900萬的稅金。