苗栗頭份受惠於竹南科學園區,近年房價明顯飆升,尚順購物中心周邊的新案成交價穩站3字頭,今年初更傳出新案「信義L7」開價4字頭。
由於升息效應,加上國內打炒房聲浪不斷,尤其被視為投資客終結法案的「平均地權條例」三讀通過,使得市場買氣出現冷卻現象,不少專家學者認為撿便宜的時機點到了,但是實際上賣方是否一如預測開始降價呢?根據售屋平台統計,近一年降價物件高峰落在去年10月,爾後降價物件量持
高雄重大交通建設陸續推動,近年內已陸續展現成果,包括鐵路地下化、捷運系統、快速道路、新闢交通幹道等,將軌道交通與快速路網串連市區各大生活圈,且連結成熟商圈、公園綠地與交通幹道,同時首購客購屋總價考量取向明顯,已逐漸翻轉高雄購屋圈發展,包括北高雄路竹、湖內、梓官,南高雄小港、林園與東高雄大寮、鳳山一帶,2字頭蛋白區已開始翻轉為推案購屋新熱區。
高市澄清湖風景區坐擁廣達375公頃的綠意水景,坐擁單純寧靜的優質居家環境,同時與熱鬧繁榮的仁雄商圈、鼎力商圈整合發展,並迅速連結漢神巨蛋百貨商圈,除了成為高雄房市高檔透天別墅集中區,也是景觀輕豪宅大樓的重要據點,推升區域地價與房價上揚,澄湖特區一帶,成為都會新貴與自營商、企業主定居優選區。
根據「大臺中房市交易動態資訊平台」最新統計,去年全年屋齡2年內新成屋價量趨勢,發現成交均價介於15~20萬元單價行政區僅餘清水區、大里區及東勢區,顯現新屋行情要見1字頭房價已屬極少數,購屋預算至少須以2字頭起計。
台中市在經濟與建設面帶動下,房市發展格外熱絡,吸引不少北部建商南下台中角逐房市,與國際團隊合作成為加分關鍵,如大陸、富邦、忠泰、達麗等建商紛紛採以國際設計建築。
在熱區交屋與春節買氣遞延效應下,南二都2月買賣移轉迎來一股春風!台南、高雄2月買賣移轉均呈年月雙增,高雄買賣移轉棟數為2611棟,月增32.5%,年增7.1%,為近3年新高!台南2月買賣移轉棟數為1472棟,月增15.1%,年增2.9%,同樣為近3年新高。
近期國內各區房市普遍還是處在買賣方皆觀望的狀態,經住展雜誌觀察,基本上房價還在3字頭以下的區域,銷況會相對好些,且從農曆年後至今的市場反應來看,已有慢慢回溫的跡象。
中台灣房市推案熱絡,不少區域憑藉著科技園區之高消費、高所得人口,擁有強大的居住需求,也推升區域房市討論度升高,像是中科后里園區周邊,過去少有預售大樓案,近期除了已進場的「展裕丰格」,未來還有長虹、坤悦、慶山、丹源、國聚等大咖建商湧入,目前新案開價約3字頭,中
在政府推動產業轉型與高科技S廊帶,林園也從過往石化產業轉向循環經濟,高雄捷運小港林園延伸線,路線自現有紅線R3小港站,向南延伸進入林園區,沿途設置7座車站,行經臨海工業區、林園工業區、新材料循環經濟產業園區等三大國家級產業園區,年產值合計逾1.52兆元,同時國發會於2月20日審查過關1357億元國道7號計畫,林園蛻變的契機將臨,並在快速路網的便利交通效應下,帶動區域房市穩定發展,成為南高雄電梯華廈2字頭房價推案新重鎮。
疫情逐漸趨緩,剛性購屋需求有逐漸回籠現象,但房市面對冷靜期與觀望氣氛緩緩消散,不少推案建商咸認,針對購屋居住需求回歸本質,與少子化、單身小宅趨勢,住宅單元機能配置及動線,也須通過由外到內的功能空間設計,提高空間質感與機能性,更是爭取消費者進場的重要規劃方向。
台經院24日發布最新景氣動向調查,經過模型試算後,1月製造業與服務業營業氣候測驗點呈現上揚態勢,營建業測驗點則再度轉為下滑,其中,營建業景氣主要來自於營造業與不動產業看壞當月景氣表現,關鍵在於整體經營環境仍由空方壓制,使得1月房市交易量出現明顯萎縮。
一度被喻為鬼城的新莊副都心,經歷多年市場起伏,近年受惠於台北市區辦公室平均租金價格持續創高,辦公需求外溢,該區因鄰近台北及具有軌道經濟優勢,成為建商必搶之地,根據信義全球資產統計,近5年新莊土地交易規模累計已突破千億元,新莊副都心更成為頂辦聚寶盆,整體土地開
去年國內預售市場經歷高低起伏,近年預售買氣熱絡的新竹地區,房市更是變化劇烈,台灣房屋集團趨勢中心統計2022年新竹預售屋交易狀況,交易量從第一季開始一路溜滑梯,新竹市Q1的518筆,Q4僅剩183筆,幾乎腰斬,新竹縣也從Q1的1183件,到Q4降至588件,
在建設題材的坐鎮下,新店房市發展備受矚目,彙整實價登錄資料發現,目前新店以屋齡20年以上中古大樓交易最為熱絡,佔全區交易的4成左右,且屋齡20年以上中古大樓的平均房價漲幅也遠遠領先於其他屋齡,年漲幅高達17.1%、近兩成。
台灣在全世界半導體產業佔據關鍵地位,特別是「護國神山」台積電(2330)的2奈米製程,也預計在2025年量產,因此日前中科二期擴建環評初審過關,就預計創造約4857億元年產值,與約4500個就業機會,專家預估房價較親民、不過通勤仍便利的海線區域,當中坐擁地利
繼去年10月中旬高市府召開第107次都市計畫委員會,審議通過岡山第三次通盤檢討,針對配合岡山機場飛航管制放寬之容積提升機制、捷運場站周邊TOD發展、產業儲備用地提供與路網串聯、捷運聯開及都市更新開發、主要計畫與細部計畫拆離及相關檢討等五大項目,21日函請內政部核定,將原本38.9公頃農業區變更增設約11.77萬坪產業專用區,基為北高雄注入新的發展動能,岡山將打造成為北高雄科技副都心!
2022年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下,不僅投資客縮手,自住客也轉向觀望,根據《591實價登錄》統計,七都多個行政區2022年交易量相較前2021年出現腰斬狀況,其中又以新竹縣新埔鎮交易量下跌逾7成,全台最多,不過弔詭的是,房價並未像交易量一般走跌,
南台灣從去年下半年即久旱不雨,台南市知名的富人居住集中區善化區南科LM區,原本水岸綠意的蓮潭公園滯洪池,因受到缺水影響,潭底已整片乾涸乾裂,浮現大批死魚,飄出臭味,讓公園周圍透天豪墅的居民也看傻眼。市調顯示,該公園周圍透天新屋房價帶約2、3千萬元,相當受自營商、科技業主管客層青睞,該區住戶大多「非富即貴」。
好日子沒了?隨著打炒房、連續升息衝擊,房市買氣自去年下半年開始一路熄火,根據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市公開建案的銷售狀況,發現像新北、桃園、台中及高雄等四都,建案平均要5個月才能完銷,隨著今年利空持續發酵,未來建案恐怕只會越賣愈久。不過值得一提的是