目前台南市施工中的四大新開發區,包括安南區北安(商60)市地重劃工程、南科開發區塊F、G區段徵收工程、南區喜樹灣裡市地重劃工程及安南區怡中市地重劃工程等,用水需求量大,因應水情橙燈與落實節約用水,持續使用水資中心上萬噸回收水,有利節省民生用水又兼顧工地環保,4大開發區也將引領區域房市成長。
CCIM台灣不動產投資協會發布第一季台灣CCIM商業不動產投資信心指數,過去信心指數最高的辦公室、土地開發雙雙下跌,反而不被看好的店面、旅館大增,尤其旅館增相較前一季上33.29點,整體情勢相當樂觀。
實價登錄資料顯示,屏東縣近年受惠高鐵南延、高雄捷運延伸等、南臺灣科技廊道等題材加持,近4年整體房價漲幅將近兩成,在2020年至2023年2月間,公寓均價自每坪8.8萬元漲至12.8萬元,漲幅達45.5%,電梯大樓今年每坪僅11.6萬元,不只漲幅比公寓低,連均
隨著升息、金融管制,去年整體房市降溫,然而平均地權條例在今年1月三讀通過後,市場更是吹起寒風,不過對於剛性需求強勁,亦有龐大的資金急需停泊的竹科、中科、南科三科房市而言,房市交易、新案推出訊息仍獲得熱烈討論,然而房價進入高峰,哪一園區房市還有增值潛力可期?
高市澄清湖風景區廣達375公頃的水景綠地,擁有單純寧靜的優質居家環境,同時與熱鬧繁榮的文山特區、陽明商圈快速整合發展,成為高雄房市高檔透天別墅集中區,也是多金豪客購屋的重要據點,推升區域地價行情與透天豪宅的房價上揚,儼然成為高級住宅區代名詞,能夠住在濱湖別墅區一帶,成為不少購屋消費者心目中理想購屋置產居住區。
政府積極推動南部高科技S廊帶,其中位於核心帶的橋頭科學園區,為健全園區聯外交通路網,已提前建置岡山友情路拓寬、大遼路拓寬50米,及園區北側重要東西向聯絡道路的高雄新市鎮1-2號道路開闢,路寬達60公尺等重要道路,預計今年底完工,大遼路明年5月完工,可望加速橋科發展,並讓橋頭、岡山及燕巢民眾往來更加舒適方便。
總經費約1357.9億元的國道7號建設計畫,昨(23)日正式獲行政院核定!高雄市長陳其邁指出,非常感謝中央大力支持,未來市區東側將新增1條南北向高速公路,將提供高雄港洲際貨櫃中心便捷聯外,增加高雄港競爭力,並促進市區道路交通安全,自小客車能有效與大貨車分流,降低行車風險,路線由小港南星路一路往北至國10仁武,114年動工,119年完工,分標施工、分階段通車,為高雄交通環境帶來嶄新變革。
高雄蛋黃區近幾年來地價行情高漲,住宅區百萬元、商業區逾200萬元,造成透天推案稀缺化與外圍化,蛋黃區僅規劃少數高價透天店面,但總價帶2千萬元內的平價透天住宅,目前以蛋白區且交通便利的仁武八卦寮一帶、小港機場周圍,在區域新規劃大樓3房總價帶紛紛拉高達1500萬元情勢下,比價效應也讓透天市場穩定。
近年來由於北部工業地產已漲至高點,南部工業地產價格相對較低,加上台積電至南台灣擴廠效應,已吸引眾多高科技產業、電子製造業等企業南下佈局。根據南科管理局統計,南科2022年營業額達1兆4,833億元,成長幅度高達35%,顯見南科已成為科技半導體重鎮聚落,而在南
高雄輕軌捷運即將於年底成圓,根據統計,去年高雄輕軌全線站點周邊一般住宅交易量最多的排行榜(公寓、透天、電梯大樓與華廈),依序是C22聯合醫院站、C8高雄展覽館站、C28高雄高工站、C7軟體園區站、C23龍華國小站等,其中北高雄熱門站區的房價帶多已站上3字頭,相對南高雄熱門站區的亞灣區一帶,仍有不少2字頭物件可挑選,在交通利多加持下,交易價量也會明顯受到帶動。
最新市調截至上週日,高雄可售預售餘戶約達1萬6517戶、成屋餘戶4263戶,合計約達2萬780戶,但成屋餘戶分布,南北高雄卻差異頗大,成屋餘戶最大量體區為左營區968戶,但南高雄除了前鎮區569戶與苓雅區505戶較多,新興區與鹽埕區的成屋餘戶卻掛零,包括預售與成屋的餘戶量體排行前三名,以左營、三民與楠梓區皆超過2千戶。
台中市繼捷運綠線通車,積極打造捷運系統,近期捷運藍線通過綜合規畫後,未來將一舉打通台中車站到海線地區交通動脈,其中海線地區以沙鹿為首,囊括國道、台鐵及未來藍線網絡,且沙鹿車站前商圈發展成熟,採買機能完善,近年由內需市場轉型,吸引不少外地買盤,建商也持續進攻,
愛山林(2540)16日宣布總銷200億元「新竹帝寶」造鎮案即將於18日正式開工,而在開工之前,寶山鄉農會搶先買下3戶店面,將於社區內打造旗艦門市,此外,董事長祝文宇透露,全案醞釀一年,還沒真正打廣告,就已經銷售70億、300戶。
快受不了市場缺工、營建成本高漲與下游包商就地喊價等不利條件,高雄新工地採「策略性停工」的現象已將更常見!目前高雄不少中大型建商已逐漸達成共識,將採取緩建與暫時停工模式,以減少興建量體,企圖控制營建成本不再持續高漲,以免在當前房價盤整期,近二年內高價購地的業者,日後都恐將面臨做白工的窘況發生。
位於愛河中下游、串連中都與內惟的九如橋,興建已近50年,高市府考量橋齡已達設計年限,且經土木、結構技師公會鑑定橋梁破損,建議整體重建。日前順利完成九如橋改建工程之委託設計監造勞務招標,並啟動設計作業,預計年底拆除九如橋,並於115年完工,交通順暢效應,讓緊鄰中都與美術館園區的內惟房市,可望帶來比價補漲效益。
高雄路竹區位在台南與高雄交界,近幾年眾多國內外知名科技大廠相繼投資路竹科學園區,讓區域房市能見度快速提升。由實價登錄資料顯示,目前路竹區透天厝的平均購屋總價約為1161萬元,相較於2019年的994萬元增加了167萬元,成長幅度達16.8%。
位於高雄市的橋頭科學園區採區段徵收開發,已於今年2月全數完成發包作業。其中位於範圍內的中崎有機農場,由高雄市政府農業局輔導農民遷移至「高雄燕巢有機農業園區」,預計3月底完成搬遷。隨著橋科邁入實質開發階段,鄰近的橋頭新市鎮,今年329檔期開始,將成為超級大案推案新熱區。
今年農曆春節高市蓮潭燈會,吸引逾200萬觀光人潮,蓮潭燈會今日更榮獲2023美國「謬思設計大獎」(MUSE Design Awards)「整體燈光設計」項目最高榮譽「鉑金獎」與「謬思創意大獎」(MUSE Creative Awards)「文化活動」項目「金獎」,成為高雄之光!蓮池潭周圍景觀宅市場,也受惠優美景觀與燈會注意力提高效應,成為新興景觀宅推案熱區。
根據國科會最新公布資料,去年全台大科學園區包括竹科、中科與南科,營業額達4兆2664億元,其中竹科1兆6132.55億元,年成長約1.59%,中科1兆1698.11億元,年成長約13%,南科已達1兆4833.74億元,年成長高達35.48%。同時去年底南科就業人數已達9萬2601人,加上北外環三期通車效應,包括北區、安南區與永康房市,都受惠南科持續成長,推案熱度也加溫。
過去在重工業印象下,高市小港區房市發展較受冷落,但近來在高科技S廊帶、捷運紅線延伸線、國道7號等建設加持,已快速翻轉小港房市帶來新氣象,其中鬧區的宏平、漢民商圈一帶,因位居交通樞紐位置,並在快速路網的便利交通效應下,加上充滿綠意與學區的優質居住環境,刺激區域房市蓬勃成長,鬧區商圈的輕豪宅大樓,也因供給稀缺效應,吸引都會新貴客層上門興趣。