讓利、小坪數為今年北台灣新案完銷關鍵密碼。根據《住展》雜誌調查,截至本月20日為止,北台灣共推出654個新案,其中44個宣布完銷,相較去年全年多出2個,進一步分析44個建案完銷原因,主要是價格讓利、以及小坪數規劃。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,若外部環境無重大變化,隨著房價逐漸回落、並接近買方滿
房市盤整階段,大坪數豪宅難賣,甚至有主攻豪宅的建商高層私下表示:「沒遇過房子賣這麼慢過。」因此,部分主攻豪宅的建商近期紛有規劃轉攻30坪以下的小宅市場。根據《住展》雜誌調查,今年已有9家過往主攻豪宅或是手中握有精華區豪宅建案的建商,轉而推出30坪以下的小宅,包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、文心
銷售信心意外下滑根據《住展》雜誌調查北台灣新建案六大觀察指標,5月僅新成屋供給量與議價率上揚,其餘不是持平便是往下探。進一步探討買氣膠著原因,主要是受到部分建案調漲價格以及讓利建案趨近不二價等影響,因此,房市暫時看不到復甦力道,甚至買氣的僵局有可能持續一陣子。
根據《住展》雜誌調查北台灣新建案六大觀察指標,5月僅新成屋供給量與議價率上揚,其餘不是持平便是往下探。進一步探討買氣膠著原因,主要是受到部分建案調漲價格以及讓利建案趨近不二價影響,因此,房市暫時看不到復甦力道,甚至買氣的僵局有可能持續一陣子。
捷運宅買氣不如過往,以捷運板南線北市站點周邊250公尺為例,2016年相較2015年買氣衰退約33%,不過,若進一步分析成交坪數、單價,則還是存在成交的關鍵密碼,其中以19~29坪、每坪71~80萬交易較為頻繁,為板南線最熱絡的交易條件。根據台北市地政雲的統計資料顯示,捷運板南線北市站點最熱門的坪數
房仲業者根據北市地政雲實價揭露資訊,整理出中山區前10大熱門交易社區,發現前10大熱門社區中,僅「和益金銀大樓」價格維持平盤,其餘9個社區價格均出現修正,跌價幅度最大17.7%、最小2.5%。房價跌幅最大17.7%、最小2.5%永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,觀察統計資料,北市各行政區150戶
新北 45坪以上最熱門房仲業者統計1月至新春開工期間,雙北市網路看屋物件分析資料,發現北市以小坪數、低總價的熱門點閱率較高,反觀新北市則以45坪以上的3~4房住宅最熱門。根據永慶房仲網統計,雙北市今年1月至新春開工(2月3日)期間,購屋族網路看屋物件點閱排行前五名熱門社區,台北市入榜的,包括信義區「
受到重稅狙擊,北台灣4房成新案票房毒藥。根據《住展》雜誌調查,2011~2013年受到投資客青睞的4房、大坪數規劃,在北台灣的推案占比均超過25%,尤其是2011年更將近4成,不過,隨著房市反轉,今年推案占比僅剩15%,反觀3房推案占比近6年則始終維持在4成以上,是新案買氣的不敗房型。
受到重稅狙擊,北台灣4房成新案票房毒藥。根據《住展》雜誌調查,2011~2013年受到投資客青睞的4房、大坪數規劃,在北台灣的推案占比均超過25%,尤其是2011年更將近4成,不過,隨著房市反轉,今年推案占比衰退僅剩15%,反觀3房推案占比近6年則始終維持在4成以上,是新案買氣的不敗房型。
母親節將至,房仲業者調查男女購屋佔比分布,根據業者整理去年男女購屋比率為49:51,女性略高於男性,至於,女性主要購屋年齡落在40~49歲,偏好的房屋類型為大廈,購買大廈的女性佔比高達66.4%大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,女性自主意識抬頭,對自己生涯規劃掌握度高,無論未來結婚與否,都希望能擁有
近兩年因國內房地產重稅壓陣,部分房市投資客選擇到海外置產,也掀起一波海外投資風潮。根據專門銷售海外房地產的業者調查,目前海外置產民眾投資比率較高的房地產,主要是20~30坪的住宅。根據亞太國際地產海外不動產投資調查數據顯示,海外置產群族購買海外不動產的動機,主要仍以投資和收藏為主要用途。其中四十歲的
房地產交易量持續緊縮,房市進入盤整期,究竟哪種類型房屋是房市主力呢?住商機構統計自102年至104年成交案件坪數比例發現,高雄銷售坪數歷年比例結構沒有太大變異,且皆以小坪數跟大坪數佔比較高。大家房屋企劃研究室研究員郎美囡則分析,套房總價低,在都會區出租容易,故有穩定市場,另一方面,在高雄坪數越大接受
北市不再是新建案熱銷保證﹖根據《住展》雜誌調查北台灣新成屋及預售屋建案銷售戶數排行榜,結果銷售戶數最多的區域竟是竹北市,截至目前為止已經銷售的戶數達1029戶,也是前十名中,唯一一個銷售戶數破千戶的區域,反觀北市沒有任何一個行政區入榜。根據住展雜誌統計,北台灣2015年度公開的新成屋、預售屋售出戶數
雙北市3房住宅最熱門。根據太平洋房屋統計雙北市103-104年的住宅成交坪數,以30-40坪的佔比正成長幅度最多,台北市從19.2%增加至20.4%,上升1.2%,新北市成長更多,由20.0%增加至22.1%,上升了2.1%;而雙北市50坪以上住宅佔比則皆往下修,台北市從103年的21.0%下滑至1
房價飆漲,房屋越買越小。根據房仲業者統計自家近3年成交資訊,同樣購屋預算1000萬元,3年來,北市、台中市及高雄市居住空間越買越小,台中甚至少掉一個房間。根據21世紀不動產統計近3年自家成交資料顯示,以台中市及高雄市為例,購屋預算設定在1000萬元內的比率逾7成,顯示該總價仍為目前購屋主力。
房價飆漲,房屋愈買愈小。根據房仲業者統計自家近3年成交資訊,同樣購屋預算1000萬元,3年來北市、台中市及高雄市居住空間愈買愈小,台中甚至少掉一個房間。根據21世紀不動產統計近3年自家成交資料顯示,以台中市及高雄市為例,購屋預算設定在1000萬元內的比率逾7成,顯示該總價為目前購屋主力。
房市翻轉,大台北過往熱門的套房也出現房價修正。根據有巢氏房屋比較2014年及2015年大台北套房實價資料發現,面臨房市低迷,北市12個行政區中,有10個行政區的套房呈現跌勢,跌幅15.5~0.3%,其中以南港跌幅最深,約15.5%,僅大同、中正區套房呈現漲勢。
10月住展風向球統計結果出爐,六大觀察指標有四項分數上升、一項持平,另有一項下跌,總分來到32.0分,較9月上升3.4分,恰好越過藍燈,跨上黃藍燈邊緣。10月首度公開的新成屋案只約400餘戶,另預售時未售完、成屋後重啟銷售的餘屋供給量,則也有400多戶,雖然二者量體差不多,但定價策略卻截然不同。住展
全台房市開始出現「價跌量縮」現象,特別是六都房價更有明顯下跌的趨勢,有專家指出,有3大徵兆顯示,台灣房價崩跌免不了。紅色子房在《商業周刊》的專欄指出,房市循環是正常現象,他以過去房市崩跌的經驗來看。首先,若出現「都會區窒息,外郊區熱賣」的現象,就是房價大崩跌的警訊之一,因為都會區推案大減,而有自住需
全台房市走入盤整修正,台北市第3季新建案平均單價跌破90萬元,但房價頻頻走跌,絕大多數的民眾卻還是無感,有專家指出,原因是民眾買得起的房型,價格竟不跌反漲。根據《住展》雜誌統計,第3季北台灣各縣市新建案成交單價變化,北市、新北市與宜蘭縣皆走跌,其中北市更失守保持連5季的90萬大關,跌至每坪88.1萬