中山區小宅占比高達5成房仲業統計實價網雙北市住宅成交資訊,發現二十坪以下的小宅交易數量,占整體買氣比率相對較高。其中,北市以中山區的小宅占比最高,竟高達五成;新北市則以板橋區占比最高,比率約二十二.七%。今年九月全台家戶數八三七萬戶,較去年增加一.二四%,家戶人口數則從十四年前平均每戶三.三三人,下
[記者黃啟菱/專題報導、攝影]928檔期到來,各主要業者卯足全力拚推案,雖因年底大選在即、政策性打炒房等干擾因素影響,市況不若過往熱絡,但在業者積極造勢之下,仍有一波「小行情」;多數專家均建議,有自住需求者不妨趁著此波928檔期,多看屋、勤比較、好好議價,擇優進場晉身有殼族。
﹝記者葉思含/專題報導、攝影﹞房市年度大檔928檔期到來,雖受選舉在即、政策性調控影響,建商與代銷業者普遍行事低調,但仍有不少建案登場,盼回歸市場供需、以產品基本面吸客;本期《宅富》推出928檔特別報導,H1聚焦北台灣、H2放眼中南部,詳列指標推案並有市況分析,供讀者參考。
政府打房政策不斷,但台北都會房市仍相當熱絡,近期主打年輕客群、訴求「低單、低總、低自備」的「三低」小宅新屋,買氣興旺,顯示房市並不如想像中悲觀。專家也指出,台灣房市現在進入了成熟期,第5波高峰也走向尾聲,業者也應積極發展差異化產品及多角化發展。
薪資成長趕不上房價飆漲,在台灣買房難度高!根據房仲業者調查,有55.94%的首購族要靠父母贊助,在父母贊助金額占比方面,約為購屋總價的19.41%。不只台灣有高房價問題,英國銀行調查發現,英國有6成以上的首購族也是靠父母的幫助才能買房。房仲業者近日針對台灣主要都會區民眾首購情況進行調查,發現已購屋者
奢侈稅實施至今3年,全國買賣移轉棟數衰退逾1成,雙北市尤其是重災區,分別減少約31.8%、26.8%,更曾爆出房仲全國倒店500間,雙北市便有240間,占比近5成。房仲為求生存,除在國內開始副品牌擴大集團市占率外,更將展店觸角延伸至海外鄰近國家。
台北市房價高漲,居住空間愈買愈小,根據房仲調查內政部實價資訊發現,小宅(1~2房)比率以台北市最高,比率將近5成,為5都之冠,顯示台北市小宅趨勢已形成,也成為建商推案的主流。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從實價登錄資料發現,愈往北走小宅的成交比率愈高,主要是受到房價愈往北走愈貴影響。在房價
相較於外縣市,台北市的房市軌道交通利多其實就是捷運線,目前已有不少捷運宅站上單價百萬大關;跟著捷運買屋已是目前多數購屋民眾的首選,目前正在發酵的捷運題材便是捷運松山線。松山線未到 房價先漲1成住商不動產北市區經理錢思明表示,即將在年底通車的松山線,將會是今年北市房產最大亮點,從信義線的成交經驗來看,
捷運宅具備生活機能便利與交通便捷等多項優勢,若再加上地段精華,身價可說是水漲船高,尤其是部分位處北市精華區的捷運宅,包括「京華苑」、「台北摩根」、「新東京宅」、「藏富」,單價已突破百萬元大關。四個單價超過百萬元的捷運宅中,又以信義線東門站捷運宅「京華苑」身價最高,每坪單價突破一六○萬元。
挾帶生活機能、交通便捷的精華區捷運宅,單價已趨向豪宅價格,根據實價資訊,信義線東門站捷運宅「京華苑」每坪單價突破160萬元,為目前最高單價的捷運宅,相較近期剛加入單價200萬豪宅俱樂部成員之一的信義計畫區豪宅「信義帝寶」,每坪價差不到40萬元。
根據市調顯示,大坪數豪宅建商急著透過實價登錄來為價格定價,小坪數豪宅卻因房價太高、銷售率大打折扣。豪宅價愈登錄愈高根據市場人士透露,其實實價登錄幾乎成為建商、代銷或豪宅投資客的最愛,尤其是愈高價的豪宅,愈常出現誠實申報或刻意作價,將實價登錄的價格墊高下次交易的「參考價」。也因如此,台北市豪宅價格在成
就算日前營建署發布的小宅空屋率是全台最高、接近20%,但是北市小宅房價仍維持高檔。根據最新一波實價揭露資訊,北市實價揭露最高單價是坐落在信義計畫區的小宅「新世界」,以總價2730萬元成交,拆算每坪單價約161.9萬元,相同總價可在新店中央新村買到3房加車位(約46坪)住宅,顯示市區精華地段小宅身價仍
信義房屋統計,10月中古屋仍維持相對穩定買氣,相較9月買氣增加1成以內,其中雙北市買氣增加較為明顯,幅度約10%,至於每坪房價平均20萬元的相對平價區,包括桃園、新竹與台中,買氣表現平平。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,奢侈稅重災區的雙北市,10月中古屋買氣穩定成長,目前北市中古屋每坪均價約
房價高漲、薪水不漲,導致自住需求民眾大多只能負擔低總價小宅,造成小宅買氣相對熱絡。房仲統計內政部實價網上,新北市、桃園、新竹等3大都會區,20坪以下的小宅最熱門,因大約總價300~1000萬元便能入手,對於民眾來說負擔較輕。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,台灣人口正逐年老化,加上少子化的影響,小家庭、
北市推案大不易,鳥籠建案幾乎搶佔市場,又有最新的燙金「鳥籠建案」釋出市場,每戶總價8800萬元起跳,基地僅47坪,規劃13戶,測試富豪接受度。新推案的小宅案,是面大安森林公園第一排的「水樹之間」,基地僅47坪,規劃13戶,坪數41~55坪,每坪開價190~250萬元,單價已經是頂級豪宅價格。
根據代銷調查,今年928檔期北台灣推案金額近1800億元,即便相較去年減少2成,仍是近9年第二高的推案金額,建案規劃延續低單價、低總價、低自備款與小坪數等「三低一小」的推案潮流,推案區域則以新北市郊區與桃竹地區為主。永慶代銷總經理葉凌棋指出,低利環境持續,以及自住民眾需求穩定,促使房市延續低單價、低
雙北市購屋負擔為全台之最,不過,面對薪水不漲、房價卻持續高漲的年代,雙北市購屋趨向低總價、屋齡老及坪數小等三現象。根據房仲調查7月網路點閱情況,發現北市總價2000萬元以內的住宅最熱門,占7月整體點閱率的55.6%;新北市則是總價千萬以內最熱門,占7月整體點閱率的42%。
房仲業整理內政部實價網1到4月五都主力購屋總價分布,其中台北市主力購屋總價在1000到1500萬元、比率約22%;新北市在500到1000萬元、比率約46%;桃園、台中、高雄主要集中在200到400萬元,比率均超過25%。南北總價差距竟達3.75到7.5倍。
根據內政部實價網上路以來揭露物件統計,中山、萬華、大同、中正等區域,二十五坪以下小宅佔成交比重都逾五成,其餘行政區也超過三成。房仲分析,台北市房價高漲,小宅總價低,入門相對容易。根據內政部實價網資訊,台北市十二個行政區中,小宅交易占比最高是中山區、達六十八%,其次是萬華區的六十五.一%、大同區五十七
北市都更難行+國有地禁售百坪以下微型基地幾成主流大台北、居不易,除有「鳥籠住宅」外,近年來因國有地禁售、都更難行等因素,也出現「鳥籠建案」。台北市中山區伊通街十九巷內出現基地面積不到二十坪的「鳥籠建案」,建案面寬僅兩輛機車長度,深度更僅不到三輛轎車長度,是台北市目前銷售中的最小基地建案,更可能是全台