台北市永春社區自2000年6月就劃定更新範圍,期間十餘年歷經不同意戶抗爭、行政訴訟、政府代拆,至2016年9月終於動土,但最高行政法院以「變更計劃與原始都更計劃大幅改變,主管機關未盡審查之責」,判決北市府敗訴,全案必須停工、回到原點,實施者森業營造恐怕還得面臨賠償。
北市地政局統計去年不動產消費爭議案件量,被申訴最多的是建商117件,占總量比例53.42%,其中建商使用不動產定型化契約違反內政部應記載事項比率高達100%,顯見民眾最大的交易困擾都在簽約,以目前市場銷售建案共81案預估,每案依消保法裁罰3至30萬元,總裁罰金額可達千萬元以上,還不包括每案每次限期未改正時,可累計罰到50萬元,為解決民眾困擾,新版裁罰基準已從即日起生效,違規業者將被累進裁罰,罰到改正為止。
為因應高齡化社會來臨,高雄市政府致力打造高雄市成為高齡友善城市,推動各項優質公共人行環境到建築物無障礙的改善,以配合有愛無礙政策,尤其是重點項目的騎樓順平整體改善計畫,將嚴格取締騎樓妨礙通行違建,並列為優先拆除對象。但供公眾通行使用騎樓,可申請減免地價稅。
為增進市容觀瞻及供公眾通行使用,並回應民眾對增加建蔽率的需求,高雄市政府工務局放寬住宅區面臨8公尺以上未達15公尺計畫道路法定騎樓,比照15公尺以上計畫道路法定騎樓所占面積不計入基地面積及建築面積,放寬後實質增加一般建築基地可建建築面積逾1成,相當於建蔽率提高
綠建築風氣漸長,根據內政部統計處資料,截至2016年底,國內累計已核發綠建築標章及候選綠建築證書件數總計6,218件,其中去年共核發687件,較2015年增加28件、成長4.2%,與十年前相比更大增73.5%,民間綠建築比重逐漸追近公有綠建築,十年間提升約3成。
許多民眾都因舊制謄本揭露資訊過分詳細、開放任何人申請,土地開發業者或仲介業者可能據此登門叨擾,台北市地政局表示,第二類謄本的資訊蒐集、處理及利用應依照個資保護法規定,以避免觸法,並提醒民眾有需要時,使用新制的第三類謄本更能保護個人隱私。
政府的建管業務服務存在城鄉差距,為解決偏遠地區的疑難雜症,新北市工務局推動社區建築師計劃,結合轄區公所短期駐點,邀請合格專業建築師深入偏鄉解決民眾問題,透過諮詢服務機制,讓建築管理更有效率。
台北市都發局即將在7月21日開辦內政部106年度「住宅補貼」,受理申請至8月31日止,今年內政部提供台北市住宅補貼的計劃戶數為租金補貼9,200戶、購置住宅貸款利息補貼536戶、修繕住宅貸款利息補貼220戶,市府再額外加碼租金補貼,只要符合相關規定,補貼戶數將不受限制。
商用不動產市場依舊低迷,根據第一太平戴維斯統計,今年Q2大型商用不動產交易金額僅113.2億元,雖比Q1略增3.1%,相較於去年同期仍大減62.5%,且罕見地沒有任何一筆成交金額超過20億元的買賣案,最大交易為元大金控斥資16.5億元購買大同大樓部分樓層進行都更整合,反觀科技業擴廠需求旺盛,穩坐市場交易主力。
今年以來,政府在居住政策上著墨頗多,近期包括設置國家住都中心、都更條例修正案、危老屋條例通過、包租代管計劃,都與民眾的住居權利息息相關,但有學者認為,中央頒布政策須與實務更切合,才是對症下藥。
根據台灣租屋網資料,台灣店面平均每坪租金約2163元,若以月租金3萬元計算,可租店面空間約13.87坪,房東還得支付租賃所得稅和二代健保,海外不動產業者表示,反觀國外先進國家如美國,只要善用高額免稅項目,海外買房收租稅後得獲利能力更佳。
社區管理基金若前任管委會拒絕移交,將遭建管單位開罰每次最高20萬元,得連續開罰!高雄市某棟大樓,即因前任管委會財務委員不移交公共基金,日前被高市府工務局開罰2次共計8萬元罰鍰。
房地合一稅制2016年1月1日起已經實施,民眾計算應納稅額時,若虛列交易所得的取得成本,被查到當心受罰,最近南區國稅局就有開罰案例,提醒民眾購買房地要保留合法憑證作為日後報稅相關證明。
行政院日前宣布限定陸資一人限購一戶台灣房產,內政部也通過「萬通2011」建案訴願案,44戶全數過戶,讓不少民眾質疑政府是否會進一步鬆綁陸資購屋,業者進行民調發現,有超過7成民眾反對進一步鬆綁陸資來台購屋限制,82%反對者是擔心陸資炒房;贊成者民眾則認為陸資可透
台灣投資人近年把房產布局延伸至海外,建案如雨後春筍般興起,主因是房市多頭行情已告尾聲,不少人獲利了結後往海外找投資標的,加上稅負加重,例如房屋稅調整、遺贈稅調高、房地合一稅等,都不利房產投資。不過,仲介業者的行銷賣點固然誘人,投資仍應做足功課再出手,才不會「上車容易、下車難」。
讀者案例Q: 上班族小張一直很想要有一間屬於自己的房子,日前在某網站看到一間中意的中古屋,因屋主長期旅居國外,由屋主代理人代為刊登,和太太趁休假看屋後打算簽約,原本以為不用支付房屋仲介費,可把這筆預算拿來挪用在裝潢上,誰知在簽約之際竟發生變故…
為提高建築耐震性能,南部推案建商紛紛強調優質營建品質與提高建築耐震性能、防災服務內容,讓消費者安心進場購買好宅,這種務實作法,有利爭取消費者認同,讓房市發展形成正面循環。
近期各縣市首長紛紛爭取前瞻基礎建設計畫,以軌道建設占比最多,根據有巢氏房屋統計桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量,發現年增率最多行政區為新北市鶯歌區,今年1~4月交易量275件,去年同期131件,年增率達109.9%,台南則以中西區年增率52.
高雄市政府嚴打新違建,造成建商二次增建情形大幅減少,但仍有不少屋主因不諳法令或投機心態,甚至誤信交屋後半年新違建不會被拆的不實傳言,遭工務局拆除大隊查報立刻拆除,成為新違建拆除大宗,市府呼籲民眾應遵守法令,以免新違建遭拆除,耗費大量金錢與精力。
高房價讓民眾的居住問題惡化,內政部推動的「租賃住宅市場發展條例」草案,又稱租賃專法,已在今年4月經行政院審議通過,針對未來租賃雙方權利義務、爭議處理管道、委託專業經營、稅賦優惠配套、刊登租屋廣告都有明確制度,有助於發展租賃住宅市場。