業者統計台中市1~10月買賣移轉前10大行政區的議價空間與銷售天數,10月與前9個月相比,議價率除了南屯區和西區外,其餘區域都縮小,北屯區縮小幅度達-7.72個百分點最多,銷售天數上也都呈現減少狀況,同樣也是北屯區減少50天最多。
房市入冬,壽險業投資也轉為保守,信義全球資產統計2011至2015年間壽險業投資不動產資料,16間壽險公司在不動產投入共3377億元,過去一年平均投資額700億元、平均每年約20件投資。但今年前10月,只有9件投資案、301億元交易額,件數僅去年一半,成交額也不如去年,以土地投資案為主,與頂峰的2012年相比,更剩下不到3成的交易規模。
國際地產顧問公司萊坊發表2016年第2季「全球城市住宅指數」,依各國官方統計機構發表的數據追蹤全球150個城市一般住宅房價表現。過去一年內,全球房價平均上漲5.5%,創下兩年來新高,其中114個城市住宅房價上漲,更有31個城市漲幅超過兩位數。台北市跌幅雖較上季的8.2%減緩,但年跌5.8%在全球排名倒數第7,莫斯科則是敬陪末座,跌幅11.2%全球最高。
央行鬆綁房市管制半年,仍有半數以上區域下跌。房仲業者比較2014年、2016年1~7月內政部資料發現,除萬華、龜山區因為交屋潮挹注,其餘交易量全數衰退,甚至有6個行政區價跌超過1成,新北市八里跌幅近2成最大,政策利多剎不住房市下修態勢。
一級戰區台北市東區店面向來兵家必爭,然而高店租也造成高空置率,據優美地產企研室統計,東區忠孝東路四段租金自2012年翻漲9成,大馬路店面多達16間店面空置,空置率近8%,較5年前大增近3倍,更遑論巷弄內待租店面。
仲量聯行公布最新研究報告《2016全球零售熱點》,在國際精品零售業者吸引力上,台北位居全球第10名,超越曼谷、首爾等城市,前5名分別為倫敦、香港、巴黎、東京、紐約。
信義房屋統計最新實價登錄資料,2015年住宅金額排行中,以台北市中山區揭露金額居全國之冠,達374.2億元,第二名則是桃園市的桃園區,金額366.7億元,第三名則是均價較高的大安區,住宅金額達324.9億元。
就算房價下跌,一級商圈店面租金仍不跌反漲,包租公荷包滿滿,吸引大型連鎖集團捧著錢找店面,近期有業者統計實價登錄資料發現,北市多數行政區店面租金仍持續上漲,比較2014和2015年資料,中正區漲幅達36.2%最多,大安區則是店租金和店租量雙冠王,店租金亞軍為萬華
台灣不動產大多具有所有權、能永久傳世,而台灣地狹人稠、可開發素地有限,這兩點無疑是台灣房市最堅實的支撐。這波大多頭以來,只要能取得土地資源的建商,幾乎都交出亮麗的業績成績單,顯然掌握原料來源,正是營建業經營的致勝關鍵。