卡關過戶多年的「萬通2011」44戶陸資買家,內政部終於同意過戶了。由大陸地產大亨馮侖於2011年來台於淡水小坪頂推的「萬通2011」因近4成買家為陸資,2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44位大陸買家過戶,日前買方終於訴願成功,被認為是蔡政府520就職滿週年前對兩岸關係釋出善意,跌破地產業界眼鏡。
交通建設是區域重大利多,但觀察近期大台北新完工交通建設周邊行情,包括高鐵南港站和機場捷運通車,似乎未如預期帶動房價,永慶房產集團根據實價登錄發現,北市南港經貿園區和新莊副都心近3年成交較多的社區,2016年房價和歷史高點2014年相比,都呈現跌幅,不少社區房價
台北市國宅因公設比低,且房價相對親民,讓不少黃金地段國宅深具保值性,但隨著房市盤整,國宅價格似乎也受到打擊,住商機構企研室根據實價登錄資料,統計2014及2016年知名國宅漲跌幅,其中「基河國宅」跌幅16.6%最深,信義區的「忠駝國宅」跌13%排名第2,反觀位
豪宅仁愛帝寶位於E棟13樓法拍戶12日進行三拍,根據台北地院公告,物件坪數約131.32坪,底價為2億1,184萬,每坪單價約179萬,已跌破2010年法拍價格,更創下金融海嘯以來該豪宅新低價,最終由富益投資得標,得標價為2億2222萬,拆算車位單價約188萬元,溢價率5%。
廣告名人范可欽豪宅「東方明珠」22日進行二拍,雖然底價打8折至7280萬元,但換算每坪72.6萬元的價格,仍然無人投標,宣告流標,房仲預估三拍可能有置產客出手。
房市盤整已邁入第3年,不只重劃區房價修正,連豪宅社區也面臨價格下修困境,業者統計台北市總價7千萬以上知名豪宅,根據2016年實價登錄資料,發現不少豪宅跌幅都在2成以上,大直「西華富邦」更下跌超過4成,信義計劃區的「國家美術館」也有3成多跌幅。
板橋江翠北側重劃區在去年有建案打出4字頭破盤價後,讓周邊房價跟著下跌,一改過去重劃區價格偏高狀況,也讓區域房價不得不跟著下降,根據業者統計,捷運江子翠站、板橋和新埔站,平均都下跌1成以上,跌破每坪50萬行情。
景氣無論好壞,房價變化總是民眾最關心的房市話題。過去一年,房價處於下跌態勢,市調統計發現,雙北市推案開價均已修正,跌幅高於平均值的行政區,值得有意購屋的民眾關注;中古屋市場亦盛行「殺價取量」,成為今年自住客進場的重要指標。
建築執照核發數量、建築物開工統計是反映房市冷熱的重要指標,但從內政部統計看出,這兩項數據從2013年以來持續下滑,專家分析,統計走勢恰好與推案量的低潮吻合,顯示建商觀望心態濃厚,推案意願普遍低落。
政府力推老屋重建,甚至祭出容積獎勵及稅費減半優惠,但根據台北市實價登錄資料顯示,2016年30年老屋平均單價約54.3萬元,與房市高點2014年每坪57.8萬元相比,跌幅6.1%,其中又以公寓跌幅最深達7.3%,房市歷經盤整,老屋價值也面臨考驗,加上都更成功案
淡海輕軌預計2018年底完工,淡江大橋第一標八里聯絡道段預定2020年通車,未來可連接至64快速道路,去年一度因為新案「多殺多」,跌破2字頭的成交價,有望在交通建設推展與居住人口逐漸成長下,坐穩2字頭甚至挑戰3字頭。
全台房市持續盤整,2016年雙北市平均購屋總價幾乎通通下修,台北市平均為2305萬元,購屋門檻相較前一年的2503萬元大降近200萬元、下修6%;新北市平均購屋總價為1063萬元,下修3.14%。房市專家認為,預料今年雙北市仍以蛋黃區較保值,外圍蛋白區價格恐再
二拍流標的北市豪宅「帝寶」法拍戶,台北地院公告將於3月15日三拍,底價再打8折至2.11億,每坪底價跌破200萬,剩189萬。而貴婦陸勝文委託台灣金服標售名下「帝寶」,流標後則預計在2月22日再度標售。
「仁愛帝寶」又流標了,史上第二宗「仁愛帝寶」E棟13樓法拍戶今日二拍,為131.3坪、底價2億6480萬元,已較一拍底價打8折仍無人投標,接下來三拍再打8折之後,底價下殺2億1184萬元,每坪價格將跌破200萬元大關,來到約188萬元。另外,今日「仁愛帝寶」C
房市正在盤整修正,建商推案量跟著縮減,根據《住展》雜誌統計,2016年北台灣新成屋、預售屋可售戶數為42,076戶,較前一年減少3672戶,年減幅8.03%,但與2014和2015年兩年度減幅相比,2016年衰減幅度已縮小。另外,去年年度銷售率首度跌破3成,創
2016年買賣移轉創新低,法拍移轉棟數也跟著創新低,根據內政部統計,2016年法拍移轉動數僅4630棟,較2015年4669棟減少0.8%,創2003年有統計以來新低,其中,高雄市降幅19%最多,新北、台南則增加。
業者統計2016年北台灣預售及新成屋房價,大台北、基隆和桃竹房價全數走跌,僅宜蘭持續上揚,顯示房市仍在修正格局,惟因低利率之故,使房價跌幅緩慢。
土地交易市場主力大搬風,根據戴德梁行統計,2016年土地交易量僅891億元,創下金融海嘯後新低,同時跌破千億大關及過去十年平均值。年度10大土地交易中,工業土地交易金額占比64%,成為2016年土地市場的撐盤主力,以建商為主力買家的住宅用地則因地價稅、房屋稅制大幅調高及房地合一稅上路等因素,在十大交易中淪為配角。
根據內政部最新統計,截至2016年11月數字,外國人取得台灣不動產僅有865棟,全年極可能跌破千棟大關,寫下2007年以來新低。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,外國人買氣急凍除與台灣景氣不佳,經濟、房市前景都不被看好有關外,房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35%~45%重稅亦有很大關係。
根據各直轄市政府公佈最新買賣移轉棟數資料,2016年12月相較於11月大多呈現回暖趨勢,台南市月增26.7%居冠,台北市月增26.0%居次;至於六都全年的買賣移轉棟數,2016年與2015年相比則大幅度減少,台北市年減28.1%最多,台中市年減26.0%,台南