迎接年底購屋旺季,高雄公有土地標售,也將在雙十連假過後大舉進場,包括高市府財政局將於本月24日公開標售30筆市區小面積精華地,國產署南區分署也將於11月初標售5筆精華地,這些基地多適合規劃透天產品,可望吸引中小型建商競標興趣。
今年928檔期,北高雄豪宅大樓紛紛強調地段優勢與環境特色,成為市場矚目焦點,特色豪宅所在的生活圈連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,可望引領房市買氣加溫。
台中市自2016年放寬對容積移轉大樓的限制,2房、1+1房小宅也如雨後春筍般出現;不過根據業者第一線觀察,大多數自住客考量到5~10年的居住需求,3房仍然是詢問度最高、最受青睞的產品,也因此在小宅風當道的市場中成交量仍然能維持一定的水準,堪稱最實用的經典格局。
國產署北區分署今日進行106年度第3批設定地上權開標,台北市中山區大直、內湖區成功路圓環兩筆土地分別由好宅資產管理公司、陳姓自然人標下,新北市樹林區土地則是無人投標,整體標脫率達66.6%,共收到2封標單。
坐落於湖濱生態特區的「帝國製糖廠台中營業所」建築源自於日治時期,直至1993年停產關閉至今已走過82年歷史,在歷經多次開發失敗、區段徵收以及地目變更等程序,終於在2016年完成土地開發,近日「帝國製糖廠台中營業所」也正式啟動修復工程,未來將做為「台中產業故事館
坤山建設於新竹竹北高鐵特區推出預售案「坤山禾和」,面光明六路、文小預定地,規劃57坪大3房和68坪4房,每坪開價32~40萬元,每戶總價1800~2600萬元,主攻換屋客層,已於8月動工。
繼第2季高市公有抵費地標售出現標脫率達83.3%的搶標熱潮後,高市府地政局又將於9月20日上午,公開標售第3季高雄市區10標重劃區抵費地,其中有2筆分別位於楠梓與中都景觀第一排的精華地釋出,底價合乎市場行情,可望再度吸引建商搶標。
高市仁武區仁雄生活圈的生活機能充裕且具備快速路網效應,祥傑建設在該區仁怡街與仁怡一街口,鄰近登發國小基地,新推出「大橘臻邸」透天別墅社區案,外觀大量採用石材面板,型塑現代簡約風格,全案規劃16戶,產品A區坐西北朝東南、B區坐東北朝西南,地坪24~51坪,建坪73~100坪,總價帶1958萬元起。
都會區土地寸土寸金,為提高土地使用強度,目前包括政府與建商,紛紛鎖定鬧區停車場轉型開發,公有地採地上權招標方式開發多功能立體停車場,納入商場百貨項目吸引開發意願;建商則紛紛取得大地主釋出的停車場規劃高質感大樓,或是將大筆精華地長期養地,規劃臨時停車場,等待有利時機推出景觀超豪宅大樓。
農曆民俗月公有地標售似乎建商也有禁忌,今(24)日國產署台南分署標售台南14筆眷改地,總底價約53億元,卻無人投標慘遭流標;高市府財政局也在今日標售總底價達9.64億元的25筆公有地,僅標脫2筆分別位於苓雅與岡山區土地,為市庫進帳達2.9億元。
根據國產署今日公告,將在8月30日公開標售12戶台北市松江路百萬宅「東西匯」,本次標售並未調降底價,此12戶規劃79~89坪,均為13~16層高樓層戶,附2個停車位,總價5874~7412萬元,單坪約87~97萬元,房仲專家表示,受「千荷田」標售熱況影響,此次國產署採不降價策略,標售結果將成為市場風向球,受到矚目。
繼豐原安康段、大里光正段社會住宅開工之後,台中最新一處社會住宅8月5日也在太平育賢段宣告動土,預計2019年12月完工,產品1~3房都有,月租金從5千多到1萬9千多不等。
高雄美術館園區闢建多座饒富視覺趣味與地景藝術的兒童公園,成為許多民眾拍照打卡聖地,豪宅接待中心也搶搭順風車,搭配庭園水景設計與看屋免費喝咖啡,每週增加近20組來客,增添民眾休閒與看屋樂趣。
縣三特區為竹北新興重劃區,公共設施與生活機能逐漸完善,德鑫建設在勝利十一路、莊敬五街口推出新成屋「SKY 1」,規劃27、31、40坪2至3房產品,每坪開價22至26萬元,鄰近公園及校園。
高雄榮總與高醫等大醫院商圈位居鬧區,生活機能充裕,吸引購屋買氣集中,為提高推案成效,不少建商紛紛將購地目標,鎖定大醫院商圈精華地,成為第三季高雄建商購地新集中區。
為了子女就學考量,不少家長會將重點學區列入購屋條件。台中市南屯、西屯、北區近學校、機能豐富的地段,在明星學區光環帶動下,就出現許多小家庭、換屋等自住族群鎖定購買的高人氣學區宅。
過去30坪以下兩房小宅多被視為投資類產品,但在低薪、少子化、單身族比例成長的趨勢下,自住型首購也紛紛將買房目標投向門檻較低的兩房產品。近期台中市南屯、北區、西屯等區域推案坪數都有縮小趨勢,不少建商在規劃新案時已將主力從3~4房下修至1~2房,至於首購族買不買單
竹北頭前溪擁有市區難得的河岸景致,預售案「水容」,正對頭前溪第一排,規劃純4房74坪產品,總戶數僅28戶,客餐廳面寬達8米,景觀視野無遮蔽,每坪開價36萬元起,預計2020年完工。
繼今年2月底標售槓龜後,國產署今日重新標售台北市松江路名宅「東西匯」,較上次降價約1成,底價全部降到每坪百萬以內,最低87萬元,結果仍僅1人投標,得標價5881萬9999元,溢價僅0.12%,其餘12標全數流標。
歷經八年拍攝完成「建築奇觀:台中國家歌劇院」紀錄片「不可能的建築」躍上Discovery頻道,高難度的曲面工法在施工團隊的努力之下完整呈現;除了歌劇院之外,流線型建築近年來在台中也相當流行,從國家數位圖館、秋紅谷等公共設施到商辦、住宅大樓案,流線型的建築外觀不