低利環境與資金面寬鬆,刺激高雄大建商紛紛進場高價搶地,包括推案龍頭建商之一的城揚建設集團,8月以每坪47.5萬元,購得高雄大學特區藍田路近益群橋旁約754坪住四土地;永信建設也以每坪約43萬元,購入鳳山和成路約1048.77坪住宅區土地,皆創區域新高地價行情。
低利與資金寬鬆環境,刺激高雄建商購地風潮再起,高市府地政局趁勢將在9月16日,公開標售第三季12標抵費地與區段徵收標售地,包括岡山87期重劃區與小港孔宅段都將釋出上千坪精華地,熱門的高大特區藍田西段大學17街也將釋出425.3坪商三精華地,有機會再現搶標熱潮。
依據最新統計,截至8月23日,高雄成屋餘屋量體僅約4475戶,包括推案熱區的鳳山,成屋僅餘110戶、三民區僅餘308戶,合計僅418戶,但二區人口卻約達70萬人、戶數約28萬戶,出現成屋即將缺貨效應,雖然帶動預售屋推案暴增,但在市場低利與買氣熱絡情勢下,二區預售屋房價仍穩定走高。
由台中老牌建商熊都建設推出的預售案「敘建築」位於九期重劃區內,被自由十甲路、樂業路、中山路三大商圈環繞,推出區內少見室內挑高3米6,規劃24~34坪2~3房產品,廣告戶總價2房含車位798萬元起。
中美貿易戰,帶動台商回流設廠趨勢,而堪稱北台灣廠業最密集的土城工業區,由於區內廠辦老舊、不符現代化產業所用,引發廠房需求大增,而首度投入廠房開發的中華工程和新北市政府合作,運用都更及工業區立體化方案,將持有的5.3公頃土城工業區土地定位為AI智慧產業園區,全
新店七張生活圈,住家和商業參半,區內家樂福賣場是全台銷售業績最佳,大型社區選擇多,是新店熱門購屋生活圈,但由於發展較早,可用建地少,新案並不多,但今年有不少建案將推出,像是聯上機構以及合環機構等,每坪開價達7字頭,備受市場期待。
高市6月新申報開工透天產品掛零,在地價持續墊高情勢下,建商在市區規劃透天住家的意願降低,透天產品供給日趨稀有,但楠梓高雄大學城特區一帶,坐擁綠地優質環境,面對或緊鄰公園綠地的透天別墅產品,凸顯稀有價值,成為換屋客鎖定重點目標。
雖然疫情重創觀光商圈店面市場,但仍有人趁勢出手!鐘錶老店金生儀,今年五月砸1.7億元,買下由大陸建設所有的卓越時代大樓1樓179.99坪店面,扣除車位價格,單坪約在百萬左右,該店面本就是金生儀博愛店,金生儀大手筆出手,自己成為新房東。
高市鐵路地下化完工通車後,原鐵道陸續改建為綠園道,高市府也積極打通交通瓶頸,包括北高雄新莊一路打通勝利路、美術北三路打通串連銘傳路,與南高雄復興一路貫通自由一路,南北高雄重要幹道交通任督二脈紛紛貫通,加上新重劃區開發建設,已對區域房市發展,形成刺激效果,首購宅也呈現銷售加溫趨勢。
高雄市區發展核心的新火車站商圈持續開發建設,包括周圍71期重劃區與台鐵舊宿舍都市更新案積極推動中,4月底自由路與復興路貫通後,將串連前驛與後驛商圈,迅速連結好市多、義享天地、大立百貨與五福商圈,生活機能更便利,帶動區域輕豪宅市場買氣增溫,出現2個月銷售5成熱況,顯示買方看好該區前景。
桃園中路特區預售新案「合雄5號花園」,鄰近司法園區,是合雄首度進軍中路推案,產品規劃28~46坪、2~4房,戶戶配有中空樓板、VAF淨流防疫系統,訴求建材品質,每坪開價27~28萬元,預計2021年Q4完工。
台南房市在南科園區開發與重大建設帶動下,地價與房價穩定上揚,吸引多家北部與高雄重量級建商紛紛前來插旗,並大舉標購或購買數千坪至上萬坪建地,並將陸續規劃推出高質感大樓,外地建商已成為台南房市推案要角。
下半年高雄建商購地持續加溫,台糖公司今日下午招標一筆高市文化中心商圈和平二路、黃埔街口,面對知名路中廟與光華國中校園約1217坪住四土地合建案,底價6.59億餘元,在13家高雄建商競標下,由慶旺建設以總價8.78億元得標,每坪得標價約72.15萬元,溢價率高達33
疫情趨緩後,高雄房市購地熱潮再現,國產署今(29)日招標南區嘉義、台南、高雄與澎湖合計7標設定地上權土地,由麗寶集團標下前鎮、鳳山與澎湖馬公3筆土地達10億元,其中前鎮成功二路旁約1065坪住五土地,由麗寶集團以總價3億8888萬元得標,每坪得標價約36.5萬元;另一筆鳳山五甲福誠一街口約2726坪住三之一基地,在3家建商搶標下,由麗寶旗下名軒開發以總價6.028億餘元得標,單坪得標價約22萬元,溢價率高達58.9%,顯示業者志在必得決心。
在南部房市建立優質營建與售後服務口碑的華友聯集團,旗下華友聯建設目前選在台南市南區86特區內,鄰近萬坪歡喜公園的基地,新推出「森自然」景觀輕豪宅大樓預售案,採3~4房設計,坪數35~45坪,強調86快速道路的交通便利條件,營造輕豪宅現代簡約特色,與高品味空間設計,每坪18萬元起,吸引高素質首購族搶卡位。
大台北地區土地珍稀,想置產別墅特區選擇不多,北有知名陽明山,南則以新店華城聞名,高級豪墅特區聚落成形,主打高隱私性、無敵景觀視野以及私立康橋明星學校,並有多個新推建案,如「寶徠璞園-康橋旭」、「碧澄」系列1~4期、「逸品琚」、「華城翡翠」、「晴山滙Ⅱ」等,自
前一陣子泓瑞建設位於南屯的基地,搭了透明泡泡屋,配上旁邊的綠草皮與木棧道,夜晚時在燈光的映襯下彷彿進入童話世界,吸引不少人停駐腳步大拍美照,如今這塊空地已經於5月7日動工,地點在南屯精華地段永春東七路、三和街口,推出「微時代」2~3房精品微型豪宅,以貼近年輕人
新北市三重捷運菜寮站屬三重行政中心,生活圈發展起源早,交通建設、生活採買各項食衣住行機能完整,中古公寓2字頭起,向來是購屋指名熱區,線上新推建案有「築禾交響院」、「峰景敦仁」、「台信有逸市」、「圓富登峰」等,每坪開價5字頭起,近捷運站開價上看7字頭。
隨著疫情逐漸降溫,建商購地卻迅速升溫,北高雄大漢神巨蛋百貨生活圈,2個月內竟然成交達28.5億元、合計2313坪的住商土地!顯示高市熱門商圈精華地,建商搶地大戰又將開打,高地價墊高房價的戲碼持續上演。
近期新莊、五股、三重指標建案進場,加上建設與發展題材多,成為此波房市熱區,如五股今年Q1買賣移轉交易量成長2成傲視新北市;新莊有新莊副都心、新北產業園區與塭仔圳重劃區3大市場矚目焦點,吸引建商卡位布局;三重則有生活機能完整的舊市區商圈和仁義重劃區、二重疏洪道