讀者案例 Q: 阿哲買了房子想趕快入住,在簽訂買賣契約支付第一期價款之後,向賣方屋主提出借屋裝修,希望能夠先行取得鑰匙提早裝潢。賣方認為阿哲既然已經付款,風險應該不大,便交付鑰匙。然而開始裝修後,拆除天花板時發現多處漏水痕跡,拆除衛浴隔間牆更赫然發現買到海砂屋,
精華區的都市更新大案陸續有進展,新北市新莊中正路、新泰路口的「泰舍至善元」僅以2年時間整合100%、151位地主協議合建,近日提前動工,完成同業眼中不可能的任務;延宕20多年的台北市正義國宅都更案「Diamond Tower」在今年2月完成120億元銀行聯貸案後,進入工程期準備收成,其他都更案也添加柴火,逐漸累積未來動能。
全台最大自辦都更案「泰舍至善元」總銷達220億元,於12日完成68億元的銀行聯貸案簽約,並提前動工,由泰舍董事長楊岳修與合作金庫董事長廖燦昌等7家銀行代表簽約,在銀行團宣示支持後,也即刻於現場舉辦開工動土大典,楊岳修表示將預計在2020年完工。
文/中信房屋副總經理劉天仁 民眾購屋高度依賴房貸,根據中信房屋第2季宅指數的調查,房貸支出佔家庭月收入比例以2~3成之間最多,達30.9%,然而較上一季的35.4%卻減少了4.5%,減少的4.5%主要移動到4~5成以及超過6成,分別增加了3%及1.2%,近年來房貸利率並沒有大幅提升,但是房貸支出卻吃掉愈來愈多民眾的收入,許多年輕族群因買不起房而不婚
房市成長重要利基,高雄市長陳菊24日宣布將在美術館園區籌設全國首座「學產紀念公園」及啟動高雄「大美術館計畫」,解決美術館近30年沉重租金負擔,並藉由高美館由內而外環境、軟硬體與行政組織改造,形塑新型態美術館與園區新意象。 「學產地」早期又稱「學田」,在漢人社
今年以來,政府在居住政策上著墨頗多,近期包括設置國家住都中心、都更條例修正案、危老屋條例通過、包租代管計劃,都與民眾的住居權利息息相關,但有學者認為,中央頒布政策須與實務更切合,才是對症下藥。
華固建設(2548)今舉辦股東會,因出現「華固新天地」自救會現場抗議高喊無良建商,罕見不對外開放、戒備森嚴,該案為使用權個案,因公告地價調漲等稅負問題與住戶引起糾紛,華固建設表示,公司上月已決議吸收與103年推案之10年地租差額,平均每戶達20~40萬元,已個
都市化的同時,將過去不同時代的歷史建築保存也很重要。桃園市長鄭文燦表示,在指定古蹟時,常因政策工具不足遭遇困難,政府須建立非都市計劃內土地古蹟的容積移轉規定及協議價購的鑑價機制,將研議制定「桃園市老屋再生活化自治條例」,針對老宅,以編列預算、獎勵機制、輔導規劃等方式,協助修復、營運及活化,賦予老宅古蹟新的生命與功能。
都市更新近年在執行上遭遇困境有待解決,台北市府組成都更機制檢討專案小組,經過與業界開會研商對策,22日邀集建商、建築師、估價師、銀行、都市計劃師等公會,公布包含稅賦減免、估價合理化、容獎透明化、檢討代拆機制等7項改革都更效能行動方案,未來將加速都更審議程序3~12個月。
營建署7日舉辦《都市更新條例》修法草案公聽會,蒐集各界意見,期望爭取時間送立院審查。專家認為,都更修法若通過,可望增加民眾及業者的投入意願。
台北市屋齡30年以上建築物有55萬戶,占全市總戶數58%,面臨耐震能力不足及高齡化等問題,推動都市更新已經刻不容緩,台北市府12日與台科大建築系及台北市不動產開發公會合辦「公私協力-突破現況困境、開創都更新出路」論壇,與建商、商仲、學者共同討論都更怎麼走下一步。
台灣都更進程緩慢問題,不僅讓市容無法更新,更容易因地震造成災難,為加速都更進度,不僅地方政府加強公辦都更成效,連總統蔡英文也跳出來喊出3大決議,或許能讓牛步化的老屋更新,重燃希望。
同樣是捷運宅,命運卻大不同!小碧潭共構宅「美河市」標售結果慘烈,但蘆洲站聯開案「希望城市」卻創出銷售佳績,根據實價登錄資料顯示,「希望城市」成交價每坪在43~49萬元間,成為今年熱銷建案之一。
蔡英文總統昨釋出3大面向解決都更困境,要求行政部門提出容積誘因、獎勵規範、減免賦稅的規劃方案,地產開發商都認為是一樁美事,不過應正視注重並檢討高持有稅問題,才能真正協助都更向前行。
台北市府4日舉辦「都市更新168專案2.0版」記者會,副市長林欽榮表示,根據統計,北市近五年更新案審議時間長達3年6個月,全台都市更新確實面臨審議程序冗長、都更條例修法緩慢、更新後民眾稅賦負擔過高等問題,藉由專案將加速審議效能,目前已有25案列管中。
近期不時傳出因土地開發案衍生的強拆事件,影響民眾居住權及財產權,內政部地政司除了已推動的計畫審議聽證制度,也研擬修改土地徵收條例、市地重劃辦法、都市更新條例等法規,未來將提高申請門檻並嚴加審議爭議案件。
自從2014年7月同時調高房屋標準單價、路段率及囤屋稅,台北市所有屋主就面臨房屋稅調漲問題,迄今稅改爭議延燒不斷。台北市財政局12日在「居住正義論壇」中終於拋出3個方案,包括取消高級住宅按路段率加價,改以總價8千萬、2億以上為標準;調整2001年7月1日後的房屋標準單價,分3年緩漲,或僅調整2001年7月1日後的豪宅標準單價。
士林官邸旁有「天子」、「聯上涵玥」、「欣翰士林官邸」、「鄉林士林官邸」等豪宅,是北市著名高級住宅區,台北市財政局16日標售士林官邸北側專案住宅剩餘3戶,結果脫標1戶價格約3800萬元,溢價約1.9%,脫標單價6字頭合乎市場行情。