南部房市受惠重大建設持續推動,近來刺激剛性買盤持續回籠,房市回溫態勢明朗化,看好房市前景,不少大型建設集團為搶佔市場版圖,同時儲備未來幾年需求推案土地,紛紛跟隨重大建設腳步在蛋黃區進行搶地戰,將推案時程拉長,採取先搶先贏策略,帶動土地行情墊高,連帶讓房價緩步走揚,南部精華區房地價格已站上高峰,也刺激剛性買盤與置產卡位動作更明顯。
台南市府近年積極招商民間投資與推動重大建設,並且以南科、沙崙智慧綠能科學城雙引擎為核心,帶動衛星工廠投資台南,包括台積電在南科投資設廠即超過2兆元,同時台南市府持續厚植產業基礎,引進中下游廠商、並建構優質投資環境,整合產官學研各界資源,將帶來上2、3萬個工作機會,有利帶動購屋需求提高,對台南蛻變國際城市已形成如虎添翼之勢。
為配合中央推動大南方計畫,台南市政府都市發展局委託國立高雄大學智慧城鄉永續發展中心,執行台南下世代空間治理策略,台南市長黃偉哲強調,台南近幾年除了有綠能與半導體產業,也有低調的隱形冠軍,如汽車與醫藥化學製品,不論是產業、人文或新創,黃偉哲認為新的區域概念確實可作為台南未來發展的參考。
坐擁成熟商圈與便利交通優勢的台南市歸仁區政中心生活圈,鄰近高鐵沙崙站特區,具備綠地優質環境,充裕生活便利條件,成為透天別墅推案新熱區,豪棋建設選在該區紅瓦厝國小旁信義南路旁,新推出「MoMA12築日」透天別墅社區預售案,規劃16戶,地坪25~42坪,建坪53~101坪,一樓前院車庫可停放1~3輛房車,大戶產品配置6人份室內電梯,總價1680萬元起。
南二都蛋黃區的精華土地資源日益珍稀,地價持續上揚,加上房市剛性買盤回籠,房市回溫態勢明朗化,多家品牌建商為在市場競爭搶佔鰲頭,從今年春節後,即陸續進場卡位蛋黃區大筆精華土地,選在成熟商圈與重大建設區進行搶地大戰,也將成為高質感住宅推案重點區。
成立於2017年的清景麟教育基金會,服務第一站就從高雄地理位置最高、最遠的寶山國小及民權國小開始服務,經歷3、4年的深耕之下,增加了14所學校,服務範圍從國小擴及至國中,學童人數超過2000人,讓愛心散播在偏鄉眾多弱勢家庭,也成就清景麟建築團動董事長林聰麟,取之社會、回饋偏鄉的個人最大心願!每年公益捐款千萬元的目標今年已達成,清景麟仍將持續下去,期許愛心能讓偏鄉更多弱勢家庭學童獲得照顧。
根據台南市不動產開發公會最新申報開工統計,今年前11月大台南申報開工量體,包括大樓公寓與透天,合計達1萬1773戶,其中透天產品以安南區1547戶居冠,大樓產品以歸仁區1589戶為首,歸仁區在沙崙綠能智慧科學城建設與高鐵站區開發帶動,前11月大樓開工增多,成為台南大樓推案區域冠軍。
政府積極推動台南高鐵沙崙站區與智慧綠能科學城建設,經費投入超過200億元,並將有超過2千名研發人員陸續進駐,高鐵特定區將成為台灣綠能科技研發的聚落。歸仁透天推案業者,高科技人算盤打得精,看好歸仁土地資源供給逐漸稀有,陸續轉進購買透天產品,總價1500~2000萬元的透天頗受高科技人青睞。
總面積74公頃的仁武產業園區,今(19)日正式動工第一期統包工程,預估完工後將可創造242億年產值、提供6300個就業機會,有利帶動高雄產業升級轉型,周圍仁武透天與大樓市場,受重大建設帶動,透天住宅總價從2018年的1424萬,目前平均總價約1577萬,近3年漲幅達11%,住宅大樓近3年漲幅約4%。
本週南部天候舒爽,一些建案紛紛舉辦特色活動,包括高雄與台南的預售屋建案,以辦桌、音樂餐會、包場看電影等,讓參加活動的家長帶著小朋友們,歡度週末假日清涼好時光。
坐擁捷運橘線OT1大寮站與台88快速道路便利交通優勢的高市新大寮特區生活圈,快速連結鳳林商圈蓬勃成長條件,品牌建商祥傑建設在該區琉球路基地,新推出「大橘新加坡2」電梯華廈預售案,外觀型塑現代簡約風格,採6~7樓、地下1層設計,全案規劃110戶住家且零店面,安排23~34坪的3~4房,戶戶配置平面車位與2個機車位,每坪17萬元起,訴求28%低公設比與高質感規劃特色。
因應台商回流潮與南科發展,經濟部工業局提出「台商回台土地需求-中南部產業園區開發」方案,規劃於新市設置98.5公頃(約30萬坪)產業園區,以舒解台商回台投資用地需求,另市府亦規劃開發七股科技工業區及引進以低污染、低耗能的綠能產業園區,藉此提供產業發展所需空間,加速促進我國產業升級轉型及提升競爭優勢。
耗資20億元、將促進台南市產業拓展與發展經濟的「大台南會展中心」統包工程,預定明年(110年)6月完工,台南市長黃偉哲表示,會展中心的地理環境得天獨厚,不僅在高鐵旁,交通便捷,未來配合南科與沙崙綠能科技城,其榮景可期,期望能如期如質早日完工,在台南未來的都市成長上,發光發熱!
根據台南市不動產開發公會最新申報開工統計,今年前10月大台南申報開工量體,包括大樓公寓與透天,合計達1萬642戶,其中透天產品以安南區1378戶居冠,大樓產品以歸仁區1140戶為首,歸仁區在沙崙綠能智慧科學城建設與高鐵站區開發帶動,前10月大樓開工增多,成為台南大樓推案區域冠軍。
台南房市受台積電在南科投資上兆設廠開發,與北外環、沙崙綠能智慧科學城等重大建設帶動下,房市起飛式成長,尤其是與南科效應連結的新開發區,房價年漲幅逾1成,刺激多家中北部與高雄重量級建商紛紛大舉標購或購買數千坪至上萬坪建地,並將陸續規劃推出高質感大樓,在地老牌建商陸續囤地備戰,群雄爭霸台南房市,價量俱揚的黃金年代已來臨。
高市大寮區中庄生活圈,坐擁便利交通路網與中庄國中優質學區便利條件,真觀地產在該區四維路鄰近中庄國中校園基地,新推出「四季逗」首購大樓結構體案,外觀型塑現代簡約風格,採樓高14層、地下2層規劃,全案規劃106戶含4間店面,採建坪25~35坪的2~3房設計,強調營建高品質與商圈核心地段優勢,每坪18萬元起。
中秋節甫過,秋高氣爽的天候適合外出活動,南部不少品牌建商,紛紛在10月中下旬,陸續舉辦植樹、嘉年華會、攝影比賽、水上樂園、品酒會等,讓邀請貴賓、住戶與已購客,同享歡樂好時光。
大台南縣市合併升格後,具備地理位置核心地段優勢的台南市安南區的史博館特區生活圈蓬勃發展,並以台史博館園區15萬坪優質綠地環境優勢,與北外環、國道1號高速公路的快速路網交通便利條件,成為高質感住宅開發新重鎮。
今年台商資金持續回流,市場豐沛資金與低利環境,除了帶動股市創歷史新高,南二都蛋黃區地價也迭創新高行情,但在快速路網與商圈發展下,讓南部透天推案外圍化趨勢明顯,業者善用空間與地段環境優勢,有利吸引買氣增溫。
根據台南市不動產開發公會最新申報開工統計,今年前3季大台南申報開工量體,包括大樓公寓與透天,合計達9993戶,其中安南區以2206戶居冠,其次為歸仁區1319戶與永康區1182戶,歸仁區在沙崙綠能智慧科學城建設與高鐵站區開發帶動,前3季大樓開工高達1115戶,成為台南大樓推案之首。