雖然國際鐵砂與鋼價不斷創高,加上營建成本高漲,但北高雄鋼骨超高層摩天大樓,卻在高容積與優質景觀加持下,樓高30層以上的超高層鋼骨摩天大樓群聚,與南高雄亞洲新灣區的鋼骨摩天大樓群相互競美。
高雄豪宅設計已邁入國際水平!2021美國繆斯設計大獎(MUSE Design Awards)得獎名單出爐,台灣建築受國際肯定,其中高雄國城建設超豪宅新案「定潮」勇奪4大獎項,包括建案本身獲「室內設計金獎」、「建築設計銀獎」,及兩間米其林餐廳各獲「室內設計銀獎」,今年甫進場即以全台獲獎數最多個案脫穎而出,強大實力不僅拉抬建案撐盤動能,近期也吸引不少豪客進場,成交價已站穩5字頭。
高雄亞洲新灣區坐擁海空雙港、捷運、輕軌、高速公路及快速道路等多元交通系統,加上陸續完工,吸引許多企業總部及大型購物中心競相進駐,區域房市前景看俏。戴德梁行接受中石化委託,將標售第70期重劃區內之第六種特定經貿核心專用區土地2筆千坪土地,與一心一路上的454.93坪商四帶建照土地,合計約3200坪精華地,受到高雄建築業界矚目。
高雄市以打造自行車友善城市聞名國際,並獲美國CNN入選為亞洲五大適合騎乘單車城市,今年以愛河蓮池潭自行車道參加體育署辦理「騎亮臺灣-票選最讚亮點自行車路線」活動,受全民票選及專家學者的肯定,榮獲「最讚人氣獎」。該自行車路線沿線周圍包括河堤社區、蓮池潭風景區一帶,坐擁優質綠意水岸環境,房價也獲得高度支撐。
政府打炒房政策,讓投機客紛紛退出市場,卻擋不住自住客強勁買氣,根據最新統計,南二都高雄、台南4月買賣移轉棟數再度開紅盤,高雄總移轉棟數為3719棟,月增1%,年增為38.6%;台南移轉總棟數為2143棟,月增4%,年增26.3%,而台南與高雄本月總移轉棟數,同樣都是繼2013年後,雙雙創下近8年來4月份同期總移轉棟數的新高點,十足展現南二都的房市買氣熱度。
高市鳳山頂新特區生活圈,緊扼鳳山與小港、大寮之間的交通樞紐,且鄰近台88線快速道路鳳山交流道的交通優勢條件,帶動商圈蓬勃成長,並可迅速串連大魯閣草衙道購物中心與統一夢時代百貨、大遠百商圈,帶動區域房市持續成長,刺激透天店住市場崛起,成為頗具發展潛力的熱門區。
「國土計畫法」已於民國105年5月1日公告施行,「高雄市國土計畫」於今(30)日零時正式公告實施。其中未來發展地區,包括新增產業用地1354公頃、新增住商用地153.4公頃、新增其他發展需要類型用地944.05公頃,合計達2451.45公頃(約741.56萬坪),發展目標朝向動力城市、友善投資、多元文化與共生海洋等四大面向。
政府積極推動南高雄亞洲新灣區建設,和築建設目前選在緊臨三多百貨商圈旁三多四路近中華四路基地,新推出「星玥灣」輕豪宅大樓預售案,樓高達28層、地下5層,採30~39坪的2~3房設計,每坪開價32萬元起,並以現代時尚外觀風格,展現建築精緻質感,也凸顯百貨地王商圈與亞洲新灣區優勢地段條件。
台股站上一萬七千點創30年新高,政府打炒房已讓投機客迅速退場,自住客層卻在充沛低利資金環境下,陸續進場成為購屋主流。高雄新崛起的景觀首購宅推案熱區,整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,這類型景觀首購宅的後市前景看俏。
隨著南二都重大建設持續推動,商圈發展蓬勃,與政府陸續設置新產業園區或科學園區,可望強力支撐區域房市成長,也讓過往同心圓模式發展的蛋黃區至蛋白區,更多元化,已逐漸呈現多蛋黃區發展態勢,新高地價將引領房價走升,便捷交通路網,串連商圈成長,成為吸引購屋買氣的強力後盾。
高雄市政府為促進經濟發展,積極推動產業轉型,致力在亞洲新灣區打造全台最大的「5G AIoT創新園區」,亞灣區已成為市場矚目焦點,同步帶動整體亞灣區不動產市場大幅成長。中石化在審慎評估後,因應亞灣區開發計畫,決定提早佈局,釋出高市前鎮區經貿段五小段7地號、7-1地號及憲德段二小段3地號共三筆約3226.7坪土地,中石化也打算將亞灣區土地整體開發,先出租引進大型廠商進駐,以帶動區域商圈發展。
南部知名風景區坐擁港灣湖泊優美景色,帶動景觀宅市場蓬勃成長,位於風景區的景觀宅,除了擁有優美景觀,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,兼具休閒機能,吸引置產買盤持續進場,推升區域房市蓬勃成長。
去年高雄房市回溫態勢明顯,建案銷售表現普遍良好,上市建商隆大營建為回饋股東支持,今日董事會通過,109年度配發現金股利1.8元,大方配股創下隆大十年來新高記錄,以今日收盤價19.3元換算,殖利率高達9.3%,隆大今年預計完工案場,包括「隆大鳳凰1、2期」透天
南高雄亞洲新灣區建設將加速,高市府針對該區特貿三1.6萬坪基地,於3月30日已公告招商,並將透過公辦都更方式開發,投資開發規模可望達350億元,將打造亞洲新灣區為5G AIoT創新園區,特貿三旁2.3公頃市有土地,也將規劃興建1600戶社會住宅,受建設與低利效應,亞灣區周圍景觀豪宅大樓,最近成交加溫,多金豪客提前卡位的心態趨濃。
星級飯店看準房市大餅,攜手建商推案吸客,根據市調統計,今年真飯店式建案北中南共9件指標案、總銷將近千億,又以高雄推案最密集,繼「京城KING PARK」、「THE ONE」兩案,還有大陸建設南下首案「和陸寓邸」、尚未公開的興富發華人桂冠案。北台灣則有馥敦飯店
北高雄博愛特區在新百貨賣場開設增多,帶動商圈持續發展,結合捷運紅線與規劃興建中的輕軌捷運二階,將形成軌道便捷交通路網,且近臨凹子底森林公園大片綠地,包括漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型,提昇區域休閒與消費機能,將農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前發展重點區。
深耕高雄房市營造優質口碑的城揚建設集團,旗下晟揚建設看好新火車站商圈發展前景,選在該商圈的七賢二路上,新完工推出「J.ART」輕豪宅大樓案,樓高28層、地下6層,採28~38坪,2~3房規劃,每坪開價32萬元起,並運用色彩學的現代時尚外觀風格,展現建築精緻質感,頂樓整層公設層可眺望港灣、柴山或市區景觀,凸顯地標型建築的地段與賞景優勢。
高雄市政府積極在亞洲新灣區持續推動重大建設計畫,結合港灣水岸景觀、百貨商圈與捷運交通完善生活機能,展現優質建設成果,總統蔡英文正式宣佈亞灣區5G AIoT新創園區啟動,中華電信等13家大聯盟進駐,中央110億全力灌注,以亞洲新灣區為門戶,要讓高雄成為南台灣接軌國際的第一窗口,亞灣生活圈,已成為南高雄輕豪宅大樓推案新重鎮。
雖然受政府打炒房政策影響,去年底至開春的房市買氣出現部分觀望,但開春後,南部房市剛性買盤持續回籠,大型建商為搶佔市場版圖與儲備推案土地,紛紛跟隨重大建設腳步進行搶地布局,帶動土地行情墊高,連帶讓房價緩步走揚,重大建設區持續開發,區域發展前景仍然看俏。
高市小港桂林生活圈,緊扼前鎮與小港、鳳山之間的交通樞紐,且鄰近台88線快速道路鳳山交流道的交通優勢條件,帶動商圈蓬勃成長,並可迅速串連大魯閣草衙道購物中心與統一夢時代百貨、大遠百商圈,帶動區域房市持續成長,刺激高質感大樓市場崛起,成為頗具發展潛力的熱門區。