《平均地權條例》在農曆年前迅速三讀通過,力拼今年7月實施,其立法用意在於抑制炒房亂象,尤其針對預售屋交易,以及私法人購屋,更是加強力道抑制,除了影響民眾購屋意願,也引發不少業者反彈。
行政院內宣布新內閣的住宅政策,包含「自用住宅房貸補貼」、「擴大辦理租金補貼」、「持續推升社會住宅」,宣稱將「減輕民眾負擔,多元支持方案」。巢運認為,這種「新瓶裝舊酒」的政策品質,必將面對即將到來大選的民意反撲。
房地產市場近年受到國內外經濟衰退影響,又有平均地權條例三讀通過衝擊,在內外夾擊之下,市場信心大受打擊,2022年全年六都買賣移轉年減9%,創近3年新低紀錄,進一步觀察新建案房價趨勢,全國、桃園市、台南市及高雄市平均成交價都有下滑趨勢,台北市、新竹縣市議價率更是
台灣房市自去年3月央行升息後,一路降溫至今未見回升,多數業者認為今年的房市不會太好,而民眾對於兔年房市有何看法?根據中信房屋調查,民眾認為第一季房價下修空間有限,有5成民眾認為房價穩固,認為下跌跟上漲的各佔兩成,可見民眾對市場的見解各異。
台灣的住宅及土地市場,正面臨一波雷陣雨。原本2022年1月發布的銀行選擇性金融管制,管制18個月內必須送建照的金箍咒,已經導致建商保守買地推案,加上政府祭出平均地權條例修正案,打房已打到建商、代銷,甚至房仲業者。商用不動產的市場則有相對樂觀及不同的情勢,宏大
受到經濟下行風險、升息等因素影響,豪宅市場受到不小衝擊,永慶房產集團統計實價登錄資料,2022年七都豪宅交易量年減31.2%,其中又以台北市年減45.0%、新竹縣市年減39.4%最為劇烈,部分縣市的豪宅房價也開始出現下修跡象。
內外因素干擾,讓今年房市增添不少變數,指標建商璞園建築團隊董事長李忠恕認為,平均地權條例通過,對南部市場影響較大,房價可能下修,北部地區因房價漲幅不大,房價應維持平盤,而新竹這兩年漲幅大,也有回檔的機會。
國泰今(1)日發布全國房地產指數,2022年第4季指數相較上一季為價穩量縮,相較去年同季為價漲量縮。本季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定,銷售率及成交戶 數則大幅減少。
戴德梁行董事總經理顏炳立今(18)日發表2023年市場觀點,認為房市爽日子結束了!2023年房市不降價,就難見量。
世邦魏理仕(CBRE)受委託公開標售新竹工業區廠房,17日上午開標結果出爐,最終以土地換算每坪37.6萬元成功標脫,本次土地交易單價較去年上漲逾34%,也讓新竹工業區2023年一開春就創下歷史新高的紀錄。
2022年十大代銷排行榜出爐,根據數字科技(5287)旗下591新建案統計,六都、新竹去年十大代銷接案量,排名依序為海悅廣告、新聯陽機構、甲山林廣告、新理想廣告、新高創廣告、創意家行銷、上揚國際、璞園建築、漢華行銷、信義代銷。
根據591新建案統計,除了1~5名建商幾乎年年榜上有名,這回擠進十大建商排行榜的還有少見的老牌建商,像是台中起家的惠宇營造機構、富宇建設等。
2022年下半年受到升息影響,加上堪稱史上最強的平均地權條例三讀通過影響,六都移轉棟數應聲下滑,房產學者張金鶚指出,根據過往經驗,未來房市會是「軟著陸」,且會有5~10年不景氣,而房價緩跌將有四階段,第一階段將從體質較差的個案開始。
根據住展雜誌統計,2022年北台灣新建案推案量前十大行政區,依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水,全年推案量介於323.7至788.1億元。10區總推案量達5,922.3億元,占北台灣新案逾48%。新入榜區如北投、龜山、土城、蘆竹
立法院通過「平均地權條例」修正案,今年將實施「預售屋新五規」,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出,拉升房價上漲的元凶是政府增稅、利率升息與建築成本大幅上揚,今年全球通膨可望趨穩,利率再調整有限,平均地權修正案通過後,應該是最後一波打房,政府應會暫時縮手,
來自日本東京的台灣三井不動產,自2016年林口三井OUTLET開幕後,持續深耕台灣市場,版圖橫跨商場、飯店、住宅,近年也積極與知名建商合作,在主要都會區推出新建案,對於台灣的高房價,日籍主管也認為,台灣房價真的比較高。
位在中正區總銷60億的指標案「富邦醴仁」,單戶總價逾億元,目前即將完工,整體銷售已售16戶、順利過半,對於今日平均地權條例通過後,是否會影響日後買氣,現場專案協理顏允賢透露,此案有3分之1客戶是採私法人購入,但因為都是自住需求,沒有影響,反倒是針對預售屋禁止
平均地權條例修正草案立院三讀通過,這項議題從2022年年初就開始發酵,也造成市場成交量減少,但成交價格卻未受到衝擊,依據實價登錄預售屋成交資料統計六都及新竹縣市平均成交價發現,去年預售成交價不僅沒有下修,還比2021年顯著成長,其中高雄市2022年平均房價來
2022年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為113.98點。與前一季相較上升10.37點(2022Q3:103.61)。本次調查中,兩項項指標下降(旅館、店面),三項指標上升(辦公室、土地開發、總體經濟環境)。辦公室、土地開發
新北市政府地政局公佈去年第3季住宅價格指數,去年7~9月之全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46,而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲,整體指數呈現持平走勢,月漲幅介於0.35%至0.47%之間,漲幅已相對收斂,且北大特區、淡海新市鎮、