戴德梁行董事總經理顏炳立今(18)日發表2023年市場觀點,認為房市爽日子結束了!2023年房市不降價,就難見量。
2022年十大代銷排行榜出爐,根據數字科技(5287)旗下591新建案統計,六都、新竹去年十大代銷接案量,排名依序為海悅廣告、新聯陽機構、甲山林廣告、新理想廣告、新高創廣告、創意家行銷、上揚國際、璞園建築、漢華行銷、信義代銷。
根據591新建案統計,除了1~5名建商幾乎年年榜上有名,這回擠進十大建商排行榜的還有少見的老牌建商,像是台中起家的惠宇營造機構、富宇建設等。
近期房地產市場受到平均地權條例三讀通過影響,態勢急速冷卻,尤其是預售市場簡直冰封,不少購屋群組也丟出徵求平轉訊息,甚至有專家預測房價將回跌至2016年水平,對此,樂居科技創辦人李奕農指出,2023年可能還看不到會明顯下跌,主因近年新成屋推案量達到歷史新低,房
根據住展雜誌統計,2022年北台灣新建案推案量前十大行政區,依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水,全年推案量介於323.7至788.1億元。10區總推案量達5,922.3億元,占北台灣新案逾48%。新入榜區如北投、龜山、土城、蘆竹
被外界視為「打炒房最重拳」的《平均地權條例》修正案,10日獲立院三讀通過。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例過關並不讓人意外,而修法通過後,預售屋市場正式進入冷靜期,整體房市將會出現四大現象:
央行接連升息,加上「平均地權條款」針對預售屋轉售醞釀多時,讓預售屋市場在去年下半年,幾乎呈現窒息狀態,根據預售屋實價登錄資料統計,去年預售屋交易量為6.7萬件,較前一年減少7.2%,而去年第三季全台交易件數更大減55.8%,總銷金額衰退52.1%,其中,台北
對於今年房市看法,戴德梁行董事總經理顏炳立直言,未來幾年房地產很難有樂觀的日子,房地產業者也不可能「脫褲圍海」,預期房價恐要下跌至少1成,成交量才會出現。
根據統計,自央行從去年3月升息以來,平均房貸利率明顯升高,2022年第三季已達1.84%,影響市場買氣較觀望,卻仍撼動不了建商對新案價格堅持度,推案業者透露,均價概念讓低樓層物件的議價空間相對較大,適合價格考量為主的買家。
根據元宏不動產加值服務平台統計,目前北北桃有3851個、近四千個社區,共8483間房子,有屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權(即私人設定)。各行政區有屋主進行私人設定的社區數量排名,以桃園區333個社區居冠、中壢區224個社區居次、中山區213個社區居第三;各行
內政部30日發布2022年第3季全國及6都房價負擔能力指標。內政部表示,房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時,其每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得之比率,以呈現家戶房貸負擔情形。經統計,第3季全國房貸負擔率為40.55%,較上季上升0.93%,較
央行公布11月「消費者貸款與建築貸款餘額」,其中國銀房貸餘額為9.32兆,年增率僅7.14%,已是連續8個月下跌,且是2020年8月以來新低,而11月建築貸款餘額為3兆838億元,也創下2019年10月以來新低。
打房重手一波波,屋主也急著賣房換現金?樂屋網統計站上帶有賠售相關字的待售物件量,結果發現,今年有降價字的待售物件明顯比去年來得多,11月相較去年同期數量更是幾近翻倍!樂屋網分析,儘管部分帶有賠售字的物件可能是房仲業者的促銷手法,但在房市持續衰退下,屋主的降價
立法院內政委員會21日初審通過平均地權條例部分條文修正草案,訂定若炒房影響市場秩序或壟斷轉售牟利,最高可處新台幣5000萬元罰鍰,並可連續開罰,造成市場人士喧嘩。不過專家表示,這波震盪可能在短時間內反彈,最佳的購屋時機點在2023年中旬。
台中市不動產開發公會理事長林正雄今(15)日表示,明年房市將呈現「量縮價穩」格局,且量縮走勢將持續一、兩年,在推案供給放緩的情況下,剛性需求買盤相對的選擇性也減少,他提醒購屋民眾要有心理準備。
聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計,自央行3月升息以來,平均房貸利率跟去年同期相比增加0.39個百分點,回到2016年的利率水平,而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1218萬元,跟疫情爆發前相比多1百多萬,也創下統計以來新高。
近半年來南部房市買氣觀望氣氛濃,市場籠罩在升息循環、爛尾樓、護國神山效應消風、房價修正壓力加重等各項利空訊息壓抑,讓不少消費者期待房價加速下修,但隨著美國聯準會升息動作釋出將放緩訊息,帶動國內股市重回1萬5千點上下盤整,央行也預估國內明年通膨率僅約1.9%,讓南部大建商們紛紛解讀升息將告一段落,市場盛傳業者陸續進行串連,明年推案模式將達共識:惜售、慢慢蓋與維持售價,打算重奪賣方市場主導權。
近來房市風向轉冷,成交量明顯趨緩,房價雖未明顯鬆動,但部分地區已出現賠售交易,根據實價登錄資訊,內湖區近3~4個月來歷次轉手的交易,已開始出現平盤或認賠出場的交易,如8~10月就有5筆賠售78~745萬不等的揭露。
選後房市將回歸基本面,雖然買方多期待降價,但最新統計近一年全台重劃區預售屋的房價變化,卻絲毫感受不到降溫,根據《591實價登錄》統計,今年前3季全台重劃區預售屋價格,發現漲幅最高的前15名當中,以新竹地區最狂,不僅一口氣有5區上榜,其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區的房價更在一年內狂漲6成,囊括全台前3名,漲勢之兇讓年收上百萬元的科技新貴,也紛紛大喊吃不消。
同區域內,由於預售屋大多是以未來價格銷售,房價通常會比新成屋高,但根據實價登錄資料發現,新北市的汐止區、三峽區、金山區、板橋區,竟出現預售屋比新成屋還便宜的情況,其中以汐止區的價差最大,單坪價差達6.3萬元。