陳先生多年前以甚低於市場行情價格標購得法拍土地,心理雀躍不已,認為是門好交易,没想到於今出售時須負擔高額土地增值稅,稅務機關表示,過低的前次移轉現值可能潛藏著巨額增值,恐怕將負擔高額土增稅。
六都會區分別公布17月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為19,876棟,統計今年1~7月六都建物買賣移轉棟數,整體交易量合計為126,880棟,與去年同期年減15.4%,是自2019年來最低交易紀錄,創5年新低。
據住展雜誌統計,北北桃今年第二季新成屋、預售屋平均議價率全創新低,台北市平均議價率約10.36%,較去年同期下滑1.3個百分點;新北市平均議價率約9.79%,年減1.91個百分點;桃園市平均議價率約9.09%,跟去年同期相比,下滑1.97個百分點。
打炒房政策持續,投資客全面退出市場,房市趨緩回歸剛性自住需求,而本就受豪宅貸款成數限制,4000萬以上的高總價產品,一直以來都少有投資客,較不受市場景氣波動,今年上半年台中市各行政區合計有破百筆的成交,表現依然穩定,值得一提的是,將近8成的數量都集中在西屯區
屏東東港盛產黑鮪魚,又是前往離島小琉球的必經之地,每逢假日觀光人潮絡繹不絕,在後疫情時代,愈來愈多的民眾和建商開始把目光投向宜居慢活的東港,同步帶動東港房市交易量能的升溫。
民眾若透過法拍取得房地,該如何繳納土增稅和契稅?稅務局表示,如拍定價格低於公告土地現值及房屋評定標準價格,將以拍定移轉價格計算土地增值稅及契稅,其中土地增值稅將直接從拍賣價款中直接扣繳,而契稅則須於30日內申報,完成後才能辦理過戶。
近年雙北推案熱區均由重劃區領軍,其中新北市重劃區開發一波接著一波,打著相對便宜的房價優勢,成為首購族、小家庭購屋首選,也由於房價具前景,也是不少人置產選擇,業者盤點新北重點重劃區開發,發現近5年來,土城暫緩區房價漲幅高達近5成,相當驚人。
近來市區土地價格高漲,一些資金相對充裕的民眾與中小型建商,紛紛轉進法拍土地市場,打算購地後自建房屋,或等待整合更大筆基地的機會。屏東縣政府財稅局表示,經法院拍賣取得之土地,拍定人無須辦理土地增值稅申報,持法院核發之不動產權利移轉證書,逕向地政事務所辦理登記事宜。
近年電價、房產持有稅增加、房價上漲與升息等因素衝擊下,雖然屋主持有成本增加,但不少房東轉嫁成本給租客,導致全台住宅租金不斷攀高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前看起來,全台住宅租金漲勢仍未到頭,甚至可能一路漲到年底,弱勢租屋族前景相當堪慮。而未
今年受到升息、平均地權條例修正案通過等多項內外在因素影響,房地產市況轉冷,麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏接受媒體採訪時指出,今年房市成長機率不大,房價則會依不同區域和個案表現作修正,多數業者會將推案集中在上半年。
台中市東區由於發展早期,周邊素地稀少,且過去受到台中車站鐵道阻隔,前後站發展差距相當大,不過隨著「大車站計畫」實施,將前後站打通,老城區一舉翻新,吸引不少大型財團相繼卡位,而今年初營運的「三井LaLaport購物商城」不僅吸引觀光人潮,更讓東區一躍成為萬眾矚
去年全年升息2.5碼,有人擔心會不會有房貸戶無法負擔,進而流入法拍市場,不過台灣房屋統計內政部不動產資訊平台,去年第四季全台拍賣量為627筆,比前兩年同期的934筆還少,且拍賣均價還增加,去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元,僅次於第三季21.2萬元
適逢農曆春節,北台1月進入新案空窗期。根據市調機構資料,北台灣1月新推預售案僅500億餘元,相較前月,大減700億餘元、月減幅近57%。
住展雜誌發布今年1月北台灣市況風向球,分數42.7分,分數較去年12月減少4.1分,對應燈號維持綠燈;與去年同期相比,分數減少2.6分。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,之中新成屋戶數分數上升,待售建案個數、成交組數分數持平,預售屋推案量、來客組數
近年金聯平價宅抽籤都吸引大量民眾進場購屋,根據金聯的網站資料顯示,今年總計推出107戶平價宅,包括大安森林公園旁大樓、內湖的共構大樓、文山區新大樓社區、三重捷運宅與台南、高雄的社區大樓等,由於過去舉辦平價宅市場買氣熱絡,還曾出現3000餘人搶標的盛況,不過現
住展雜誌統公布2022年北台灣十大代銷,依序為海悅、甲山林、新聯陽、新高創、新理想、創意家、信義、璞園、圓石灘、甲桂林,前十大代銷業者總接案量達6004.1億元,占北台灣總推案量約5成。
針對板橋浮洲合宜住宅租金引發議論一事,日勝生指出租金是依照租屋市場行情打8折計算,而且一般戶每月每坪租金單價約547元、優先戶437元,對比新北市板橋、土城等社會宅租金單價600至711元不等,租金仍是最優惠。
浮洲合宜住宅再惹爭議,有租戶投訴,負責招租的日勝生團隊近日去年 12月公告漲租,從每月1萬2723元,續租漲到每月2萬3138元,漲了1萬多元,單價從每坪320元漲至547元,引發租戶不滿。
過去幾年房價飆漲、買氣回溫,連帶讓法拍屋出現「缺貨」情況,精華地段法拍屋不但吸引許多組人馬競拍,最終拍定價格也不低於市價,已非過往能夠「撿到便宜」的購屋管道。法拍業者指出,尤其近幾年法拍移轉棟數始終處於低量,顯示所謂的「斷頭潮」要發生的機率相對低許多。
根據最新統計,今年全國1~10月拍賣移轉3521棟,與去年同期相比增加3.9%,六都表現南北大不同,雙北今年拍賣移轉減少1成以上,而台中、台南、高雄反而增加1成以上,其中高雄市拍賣移轉大幅增加高達22.8%,台積電設廠效應減弱,屋主週轉不靈者增多,房屋陸續慘遭法拍!