定存利率不到1%,不少人將資金投入房市,想當包租公穩收租,大學城是個不錯選擇,本期《地產天下》統計全台學生人數前10名的大學,其周邊租金行情和房價,平均租金報酬率都有2∼5%之多,也因南北房價差距,南部大學的收租效益更高。
依據實價最新揭露資料,台北市大安區知名豪宅「One Park Taipei信義聯勤」今年4月在18樓有2戶交易,交易總價皆為4億250萬,拆算車位單價分別為每坪259.5萬、260.3萬,根據謄本資料,買方均為外籍鄭姓民眾,兩戶均用現金購買,未貸款買下整層,
公園周邊住宅房價一向更具保值性,加上疫情關係,有寬闊空間的綠地公園更受重視,成為購屋條件之一,觀察桃園8大綠地公園周邊1公里交易,以中路特區內的風禾公園房價漲幅最大,近2年平均漲幅15.8%,而大溪的埔頂公園也上漲13.9%,兩區房價都大幅超車青埔的青塘園。
曾被媒體披露的高級私人招待所「88會所」,因位在信義計劃區豪宅「大炁四方」內,引來住戶抗議而歇業,在招待所搬離後,該豪宅社區在6月出現最新交易,根據實價登錄顯示,4樓樓中樓坪數含車位136.7坪,以總價1.65億元售出,拆算車位單價約138.5萬成交。
根據實價揭露,信義區豪宅「寶徠花園廣場」最新交易,新買家以現金1.88億元買下25樓戶,單價166萬元,維持高樓層165~170萬元之間的身價,這也是寶徠花園廣場今年第3筆交易,雖然身處巷弄中,但已是今年信義區最熱門的中古豪宅。
今年前七月,高雄市建物買賣累計移轉棟數,較去年同期減少11.4%,明顯遜於其他五都,房價表現更是此起彼落。據中信房屋統計,高雄捷運紅橘兩線各站住宅平均單價,呈現「北東漲、南西跌」的變化,平均房價仍以紅線R13凹子底站均價27.5萬居冠,橘線鳳山四站區則微漲。
由國家住宅及都市更新中心主導的「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更公開徵選實施者案,4日截止受理申請,因無業者提出申請而宣布流標,這也是該案繼去年12月後流標,二度招商失利,商仲業者指出,住宅地上權、權利金高及無法作為整棟商辦推案,使得開發者卻步。
今年受疫情影響,各商圈店面空置率提高,台北市著名的民生社區商圈也有多戶店面招租,不過實價揭露今年有兩筆店面轉手交易,一筆在今年2月交易,總價6988萬,比前次移轉多288萬,另一筆在今年5月,以總價1120萬平轉出售。
豪宅市場吹現金風!實價揭露士林「太子華威」兩筆新交易,2樓總價9,935萬,和11樓戶總價10,815萬,都是以現金購入,此外朱崙街的「至真」三樓戶,總價8400萬,也無貸款,再度凸顯市場現金充沛,富豪豪氣無極限!
根據最新實價揭露資料顯示,士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山1號院」,低樓層的2樓與4樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價,建商讓價出清,除了每年可省下房屋稅外,對買方來說,總價低於豪宅稅的門檻,可說是買賣雙方皆大歡喜。
跟據內政部戶政司全球資訊網最新統計,桃園市今年1~5月戶數增加25452戶,成長率高達3.15%,居六都中之冠,全市又以大園區戶數成長最多,達4.48%,其次是觀音區的4.44%,第三名的八德區有3.98%。
陽明山堪稱全台含金量最高的一座山,坐享廣闊山景、無限綠意,區內散布著多棟獨棟別墅,被公認為北市最神秘的豪宅聚落,然而因位於國家公園保護區內,生活圈內新建案稀少,目前僅有統揚建設推出「陽明一會」、「御陽明」案量較多,每坪開價80~100萬元,皆採毛胚交屋。
台灣疫情趨緩,民眾也開始出門透氣,上週末是解封後第一個完整週末,台灣房屋統計6月13、14兩天帶看量,已比疫情嚴峻時的4月週末平均量增加兩成,而民眾的購屋喜好也似乎有所改變,台灣房屋統計今年2~6月官網瀏覽物件,透天產品佔比達44.5%,其次為電梯大樓35.
近年因少子化,對於孩子的健全發展更加重視,不少父母在買房挑選上追逐學區而居,尤其在12年國教政策下,可從國中一路直升高中的「完全中學」更讓人趨之若鶩,根據屋比房屋統計,全台七大都會區著名的完全中學周邊房市,即便交易量仍在歷史低檔區,但周邊近三年房價依然有1%
軌道經濟學一直是房市不敗定律,也是民眾購屋時一大考量因素,永慶房產集團統計台北市擁有3鐵共構的車站交易量,南港車站以766筆居冠,近期利多消息不斷的南港車站,具備台鐵、高鐵、捷運三鐵共構優勢,加上重大建設不斷進駐,吸引許多企業插旗,帶入大量就業人口,替房市增
根據台北市實價登錄第一季資料顯示,近4年台北市住宅購屋總價超過6成在2000萬以下,反觀9000萬以上的住宅,近4年的交易佔比逐年減少,近2年皆未達2.0%,多數高端買方期待價修,容易陷入價格拉鋸,因此成交不易,高價市場表現不佳。
住展雜誌今公布北台灣5月份房市風向球,5月分數為33.2分,較4月增加2.2分,連續3個月上揚,對應燈號轉為黃藍燈,中止連5藍燈,更是今年第1顆黃藍燈,而疫情趨緩,也讓秒殺案重現市場,市場開始出現建案在開賣首日就收訂額滿。
根據內政部不動產資訊顯示,台北市今年第一季公寓交易價格出現下跌趨勢,全市僅有北投、中山、松山區價格撐住,其他區域價格均鬆動,雖然整體成交比重仍高,但價格出現下修,若後續缺乏購買需求,公寓產品恐出現青黃不接現象。
哪種生活機能是民眾購屋時認為最不可或缺的?根據中信房屋網路統計友鄰生活機能,網友最愛的生活機能以「便利商店」奪得第一,其次是「捷運站」、「量販店、大賣場、超市」。
根據「大臺中房市交易動態資訊平台」分析,台中近年建照樓地板面積不斷創下新高,市民也愛購買新屋,以住宅大樓為例,根據實價登錄資訊,2017年更高達6成購屋偏好新屋,然而隔年房市即開始轉向,2018~2019年明顯流向中古屋市場,消費者對於中古屋的青睞度上揚,佔