未受少子化影響,高雄市區的優質學區,仍然是不少家長購屋置產優選區,這些位於優質學區的概念宅,結合成熟商圈、綠地環境與便利交通條件,形成完善生活圈,讓學子就學便利之外,更提供居家生活充裕機能,優質學區宅強勁購屋需求,成為年底市場搶手貨。
深耕高雄高品質住宅市場的城揚建設集團,目前選在北高雄博愛特區緊鄰明華國中校園綠景明華路旁的基地,新完工推出「J Modern」景觀輕豪宅大樓案,樓高15層地下5層,採21~46坪的2~3房規劃,每坪售價40~50萬元,以時尚搶眼外觀風格,營造優美天際線,結合媲美豪宅等級般的高級建材配備,展現建築精緻質感。
台積電可能來高雄設廠的話題效應,近二個月來,帶動高雄房市買氣相當火熱,包括預售首購大樓、輕豪宅新成屋大樓,甚至景觀豪宅大樓等,吸引外地與本地買家紛紛進場,精華區的景觀宅凸顯地段、賞景與規劃優勢,售價紛紛坐上4字頭,豪宅5字頭成交,甚至上看6字頭,高雄景觀豪宅推手-皇苑建設董事長郭敏能笑著說,等了30年,高雄的價值終於被發現了!
耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程已完工2年餘,原帝冠車站高雄驛,日前正式啟動向西挪移,預計明年1月就定位完成,高雄新火車站也將展開建設新頁,預計2025年完工,成為高雄市心交通樞紐與核心商圈,連結站區旁71期重劃區與周圍後驛商圈、高醫商圈一帶,同時長達15.37公里綠園道8月底完工,沿線熱門通勤站區周圍房市,具備軌道便利交通與商圈成熟優勢,可望成為熱門推案區。
環狀線於去年正式通車,位於新莊區幸福路、思源路口的捷運幸福站,位於新莊舊市區、頭前重劃區、新莊副都心交會處,根據實價登錄資料統計周邊直徑2.5公里的交易案,目前均價大約在38.1萬,自2016年開始,每年都有2%至3%的穩健成長,4年共成長9.5%,是目前新
6月份高市進入成屋大量交屋季,根據最新調查統計,上週左營已出現成屋交屋潮,單週成交過戶高達174戶,其次為橋頭區85戶與仁武區36戶。左營區受惠漢神巨蛋百貨商圈帶動效應,新成屋行情站上3字頭,部分輕豪宅高樓層更挑戰4字頭,房價不受疫情影響,維持高檔行情,但去化速度則趨緩。
依據統計,高雄房市去年前三大交易熱區,每月成交過戶以三民區132戶居冠,其次為左營區113戶與排行第三的鳳山區92戶。目前成屋與預售推案供給,也以三民區5489戶高居第一,苓雅區4561戶與楠梓區4492戶,則緊追在後,競逐熱區排行榜相當激烈。
雖然去年高雄預售市場爆量,北高雄三民、楠梓與橋頭區,成首購大樓預售案主力戰場,個案表現態勢漸明顯。受打炒房政策影響,高市不動產開發公會最新統計顯示,今年前4月,高市新申報開工大樓僅2929戶,較去年同期4488戶,年減率高達34.74%。其中3房產品穩居主流達1365戶,三民區以888戶居前四月開工量體冠軍。
政府打炒房政策,造成第一季推案量體縮減,但在低利資金環境與建設效應下,南二都推案熱門區的特色建案,仍將持續進場強銷,整合成熟商圈、交通條件與賞景優質環境,包括輕豪宅、景觀換屋大樓等產品類型,都將成為市場矚目焦點,可望引領下半年房市發展。
夜市是台灣頗受歡迎的飲食文化,南部熱門夜市因區域生活機能佳,周邊住宅身價看俏,根據台灣房屋調查統計,南二都知名觀光夜市包括台南的大東夜市,漲幅8%,高雄瑞豐夜市等周邊住宅,則都有6%的漲幅。
今年南部329檔期推案量縮減,尤其台南預售市場,業者推案格外低調,淡化檔期效應。高雄雖缺乏500戶以上大型案場現身,但推案熱門區的特色建案仍將進場強銷,凸顯商圈、交通與綠地優質環境,產品類型仍以首購產品為主力,換屋產品接棒,都將成為市場矚目焦點,也是上半年買氣榮枯觀察指標。
受政府打炒房與營建成本持續漲升影響,高雄房市買氣與建商推案皆出現部分觀望氣氛,造成今年329檔期建商推案規模縮減現象,回到3年前水準。最新市調資料顯示,高雄房市今年329檔期新推案量463.5億元,推案規模3659戶,其中預售案量2643戶,預售大樓案量佔比約72.2%,預售市場仍為主流,成屋規模縮減,檔期缺乏逾500戶大案現身,建商紛紛延後推案或採先建後售,影響推案縮減。
南部重大建設持續推動,重大建設區房市前景受到外界看好,包括台南市安南區台史博館特區、北高雄美術館園區、南高雄亞洲新灣區一帶,業者紛紛規劃高質感輕豪宅,週末更舉辦早鳥預約會、賞屋抽獎會、VIP茶會等,吸引許多首購家庭擠滿現場,也帶動建案銷售熱度持續加溫。
深耕高雄房市營造優質口碑的城揚建設,選在北高雄大漢神巨蛋百貨生活圈的金鼎路上,新完工推出「J world」輕豪宅大樓案,樓高15層、地下3層,採22~41坪,2~3房規劃,每坪開價26萬元起,並運用色彩學凸顯現代時尚外觀風格,強調建築精緻質感,高樓層可眺望北高雄景觀,凸顯地段與賞景優勢。
目前高雄房市預售市場當道,但也有一些品牌建商,堅持採先建後售模式推案,以最佳完工品質,在建築立面、室內空間、賞景安排等,呈現優質的居家氛圍,以爭取消費買家的認同。
受惠去年房市回溫,不少營建股龍頭表現亮眼,如冠德建設(2520)去年營收為153億2689萬元,衝出歷史新高,EPS達2.6元,日前冠德董事會決議股利分配為每股1.5元,EPS與股利也皆創近5年新高,而2019年在「冠德信義」、「冠德微山丘」、「冠德蝴水映」
冠德建設(2520)今年主推新莊頭前重劃區預售案「冠德泰極」、「冠德泰景」,總銷分別為60、20億元,今年1月進場不但創區域新高價,2個月即已熱銷3~4成,2指標案預計在今年底前完工,年底前有機會認列。另外,下半年將推出三重二重疏洪道重劃區F與J案,2案總銷共約30億,今年冠德建設新推建案至少百億元。
位於台北市民生社區延壽街的海砂屋國宅「延壽國宅」I區,由中華工程整合長達8年,如今終傳出好消息,目前中華工程已開始進行前置工作,後續拆遷時間預計近半年,隨後進行興建工程,該案將興建地上24樓層建物,預計4年完工,這也將成為松山區最高的住宅大樓,房市專家認為未
全台房地產市場只要擁有「雙鐵+重劃」條件的區域。房價都會出現長期穩健上漲走勢,並同時具備「漲時追漲、跌時抗跌」優點,以新北市目前最熱門的板橋江翠北側重劃區為例,區域內擁有捷運江子翠站、j興建中的捷運環狀線新埔民生站,讓此區從2017年房價4字頭,到如今幾乎全
台北市信義超級豪宅指標「陶朱隱園」何時公開亮相?21日中華工程舉行股東會時,發言人程安慈指出,目前在正進行公共空間、室內空間調整,預計會在第3季、第4季之間亮相,而屆時也將會針對買方身分進行評估。