房仲業者觀察實價登錄資料發現,台北市各行政區公寓價格跌多漲少,中正區年跌21.4%最多,文山區、北投區、萬華區的公寓均價甚至跌破4字頭,即便政府近年積極推動都市更新,釋出多項容積獎勵,但曠日廢時的程序,仍讓許多購屋族卻步。
國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q2「全球豪宅指數」,統計結果全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅為4.4%,較上季微幅上漲0.1%,其中亞洲四小龍之首爾、香港、新加坡豪宅豪情持續走升,反觀台北年跌6.5%,排名第39、倒數第
觀光業經營艱困,近期全台準備停業或待價而沽的旅館超過600家,墾丁的旅館業者也面臨遊客人數雪崩式下降。瑞普萊坊針對總統蔡英文上任前及今年以來最新的觀光旅館營業統計分析,發現今年到目前為止,全台國際觀光旅館只新增1家,一般觀光旅館新增2家,雇用員工數微增1%;但觀光旅館業同時面臨陸客住房人數跌43%、住房率跌4%、住用數跌4%、房價跌1%、總營收跌3%的慘況,供需出現失衡,其中,東部的觀光旅館最慘,營收大降9%。
國內商用不動產正在經歷金融海嘯以來最慘的低點,高力國際董事總經理劉學龍今日於2017年Q2季報記者會表示,台北市的商用不動產市場對於外資缺乏誘因,投資報酬低、稅制不歡迎外資,倒是國內企業資金持續外流,若政策面不作檢討,負面影響難以消散。
華固建設(2548)今舉辦股東會,華固建設總經理洪嘉昇表示,華固高總價產品在偏冷房市都表現亮眼,如去年Q3動工的北市南京敦化豪宅「華固名鑄」已售達7成,中大坪數的「華固樂慕」也銷售6成,反映出市場在回溫,今年是危機四伏但也充滿轉機的一年,預估房市「量溫價穩」。
台灣房市十年多的榮景自2015年政府調漲持有稅、通過房地合一稅制後正式終結,走入價量反轉階段,根據太平洋房屋統計實價資料發現,雙北市房價已連3年下修,尤以北市下滑10.2%最慘,由北台灣開始向外發酵的價格盤整,近期仍未見盡頭。。
房市烏雲罩頂,仍有區域逆勢上揚,從6都建物買賣移轉量看出,2016年全面走跌,表現不如前年,尤以台北市衰退28.1%最多,唯獨桃園市僅跌1.8%相對最穩定。業者分析,穩定推案與交屋潮,使桃園交易量持穩,反觀台北房價跌幅還未使民眾滿意,雖然12月量能回升,全年交易量卻只贏過台南。
台北市捷運局5日標售捷運小碧潭站共構宅「美河市」,打9折標售73戶一般事務所,結果只收到1封標單,繼續成為今年標售狀況最慘的捷運宅,還有超過400戶等待標售。
今年全台新推建案因建商餘屋壓力呈現一片讓利氛圍,許多民眾看準房價下修伺機進場,激出不少成交量,讓Q3成交量不過於悲觀。不過,房市專家認為,年底雖為傳統旺季,擁有一定買氣,但整體房市仍是向下盤整,買方應多留意市場資訊再出手。
賣壓超大的蚊子館「美河市」,17日進行第3次標售,釋出92戶一般事務所,面積9.5~24.09坪,雖然捷運局祭出9折出清策略,標售底價434萬起跳,最高1442萬,但結果仍只有1封標單,脫標率1.09%,出價僅高於底價1000元得標,溢價率僅約0.015%,慘淪今年狀況最慘的捷運宅標售案。
6都1日公布8月建物買賣移轉棟數,合計1萬5604戶,較7月減少14.5%,其中台北市縮減快3成最慘,僅有台南移轉量成長。業者觀察,暑假是房市淡季,且台北、新北與桃園的新案交屋潮結束,交易量因此跌回常態。
房市景不景氣,翻開報紙就知道!報紙廣告是最能展現房產優勢的媒介之一,而從近期市場變化來看,已有不少建案開始下重本宣傳,加上本身條件位置以及價格優勢,讓不少建案逆勢衝出佳績,打敗市場不景氣。
《住展》雜誌統計今年Q2大北市新案房價,近一年各行政區均一路走跌,台北市跌幅最重的依序是萬華、大同、北投區,恰巧都屬蛋白區,而蛋黃區的中山、大安、信義區雖也下滑,但年跌幅不到3%;新北市則以蛋黃區的板橋、永和最慘,反觀外圍的林口、三峽房價抗跌。
根據內政部實價登錄資料,今年1~5月雙北市蛋黃區套房交易件數大幅衰退,蛋黃區縮減幅度從3%~57%不等,其中台北市以中正區量縮最嚴重,前5月僅成交35件、新北市以板橋區交易量萎縮最多,與去年同期相比大減55%交易量。
捷運宅標售沒有最慘,只有更慘!近日因仲裁案成為焦點的新店「美河市」,捷運局繼4月標售80戶只標出5戶,今日二度標售剩下的75戶,坪數9.5~35.21坪,總價466至2257萬元,結果現場慘淡冷清,僅有1封標單,D棟2樓以接近底價1195萬元脫標,得標價只比底價多1000元,其餘74戶全數流標,標脫率僅1.33%。
房市不景氣,連帶捷運宅標售也淪為票房毒藥,今年多以流標作收,像是「美河市」80戶僅標出5戶,成績不佳。近日重啟標售的「臨沂帝國」1戶、「碧潭有約」13戶、「北方之星」31戶,更是自2014年流標後,近兩年全標不出去,又以「臨沂帝國」流標7次最慘,北市捷運局再度公告標售,最後一戶面積62.73坪、底價下修至6823萬。
房屋稅即將在5月1日至5月31日開徵,自從台北市率先調升房屋構造標準單價、路段率等稅基因子,精華區指標豪宅的房屋稅就連年調升,「豪宅稅」因而成為民眾熱烈討論的話題,業者預估,今年五大豪宅的屋主平均稅負最高上看72萬。
2015年堪稱是國內房市最慘澹的一年,不論是政策面或經濟面,皆不利於房市交易,年底大選的不確定性,也間接讓民眾堅守觀望態度,展望明年願景,代銷和建商多數持樂觀態度,認為能「轉危為安」,房價則維持水平,不會有太大波動。 房地產走了10年多頭,長年的高房價,成為