「清景麟 美學」位在A22重劃區(學東重劃區),此重劃區坐落在台南市安南區北側,享南科外溢效應、北外環利多,屬於「低基期、高成長」之建案,具有長期競爭力且能見度高,適合年輕首購族群。
近年來政府積極強化快速路網建設,大幅縮短是教與市區之間通勤時間,多金換屋客紛紛選擇從市區移居市郊,且偏愛大地坪與廣體別墅規劃的透天社區,訴求綠意環境與開闊空間居住氛圍,這種以時間換取空間的購屋取向,讓大地坪透天別墅推案外圍化成為新趨勢。
在軍方任務需求轉變與都市發展下,將北中南多處營區與眷區土地持續活化,閒置土地加速開發,包括陸、海、空軍與後勤單位的都會區閒置營區,因連結商圈、綠地優質環境,目前紛紛變身蛋黃區,軍方也陸續釋出大筆精華基地,吸引大型品牌建商紛紛搶進推案,地形地貌轉變為高級住宅大樓社區,成為引領區域房市發展的指標。
根據最新統計,台南5月房屋買賣移轉棟數為1952棟,月增8.7%,年減12.6%,為近3年來最低的5月。另外觀察今年1~5月合計買賣移轉棟數,台南合計為8680棟,同樣為近3年最低表現。
考量電動車為未來汽車使用趨勢,加上不少中古大樓社區,經常因充電設施加裝問題,讓住戶與管委會爭論不休,為讓社區更和諧與方便電動車主的住戶為愛車充電,南部一些品牌建商引領潮流,陸續推出電動車友善社區,地下室規劃最佳充電效能的電動車專用車位,讓住戶方便停放電動車且安心充電。
台中商用不動產市場逐年成長,據實價登錄資料統計, 2022年交易額達502億元,年增9%,其中辦公室、店面交易總計為204億元,年增54%,佔整體交易41%。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,台中精密機械產業群聚,企業營運朝廠辦分離設置據點的趨勢推升
根據聯徵中心2022年Q4房貸件數統計,六都電梯大樓與透天厝購買情形,雙北、桃園、台中、高雄透天厝佔比最高為2成多,大樓市場為主流,僅台南大樓、透天厝佔比相差無幾,均為4成多,顯示台南購屋者買透天厝不在少數,台南購買透天厝的民眾,超過一半年齡在40歲以下。在地房仲表示,近年台南年輕人確實偏好大樓居多,會選購透天厝多是受到資助買房的長輩影響。
去年12月台南市府宣布「台南市李科永紀念圖書館興建計畫」,讓國內第十座李科永紀念圖書館將在台南安南區草湖寮公園落腳,更邀請日本建築大師伊東豊雄親自操刀設計。伊東豊雄今(31)日親自來到台南市政府,在市長黃偉哲的見證下,與李科永基金會董事李振宇簽立合作意向書,可望讓台南再迎來一座具有跨時代意義的地標性建築。
為改善南科園區周邊交通通勤問題,南市交通局針對進出南科的主要聯絡道路新港社大道、市道178線、鹽水溪周邊河堤道路與防汛道路等,特別加強車流監控,並依車流機動調整路口紅綠燈秒數,去年10月完工通車的北外環3期高架道路,成為重要替代道路,有助降低南科周圍交通堵塞風險,包括安南區台史博館園區與永康鹽行國中新開發區一帶,也都受惠北外環快速連結南科效應,成為推案新熱區。
《平均地權條例》政策通過之後,全台預售屋市場備受考驗,各區狀況又是如何?根據實價登錄資料統計,台中市預售屋的交易量與均價漲幅,在今年第1季交易量前10名區域,與去年同期相比,僅有龍井區呈現價量雙減狀況,西屯區、北屯區、沙鹿區、烏日區、梧棲區、南屯區皆為量縮價
南市府招商引資動作積極,透過重大投資會報列管,協助企業加快投資腳步,總計目前列管2億元以上重大投資案94案,投資額達2783億元,4年來已有79案完成投資、投資額破千億元,招商績效十分亮眼。看好台南招商投資成果陸續顯現,吸引多家高雄品牌建商,紛紛跨足台南且深耕房市,在品牌效應下,推案成效也讓台南業界刮目相看。
台南市安南區商60重劃建設已展開,帶動生活圈蓬勃發展,同時因坐擁綠地、商圈與快速交通路網便利條件,加上快速連結好市多商圈與花園夜市,且鄰近新完工通車的北外環快速道路3期,與快速連結南科的交通優勢,大安南區發展成為外界注目新焦點。
雖然打炒房條款未正式上路,七都(六都加新竹縣市)預售屋買氣已連三季下滑。根據房仲業者統計,今年第一季七都預售屋實價揭露件數僅一.二二萬餘件,季減九.七%、年減幅高達三十七.五%;房仲業者分析,因經濟轉冷,又碰上「平均地權條例」修正案三讀通過,造成首季投資買氣退散、自住民眾追價能力也跟著減弱。
位於仁德區三爺溪渠段之萬代橋,因落墩及淤積問題形成瓶頸段,渠道束縮嚴重,導致每遇豪雨,仁德容易出現積淹水問題。經中央與南市府通力合作,將斥資3.8億辦理萬代橋改建,目標於明年6月底前雙向通車。
永慶房產集團統計2023年第一季實價登錄預售屋交易資訊,2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7%,較去年同期減少37.5%,顯見全球經濟下行、《平均地權條例》政策已對第一季預售屋交易件數產生影響。
被視為安南區明日之星的九份子重劃區,坐擁優美水岸綠意景觀,與九份子中洗學優質學區,目前又設置全民運動館增添休閒運動機能,讓該區水岸景觀宅房價水漲船高,3年漲幅已逾4成。
便利的交通是地方繁榮最重要關鍵,安南區近年發展迅速,長和路拓寬、北外環等重要交通建設陸續推動,具備地理位置核心地段優勢的安南區台史博館特區生活圈蓬勃發展,並以台史博館園區15萬坪優質綠地環境優勢,加上北外環3期已完工通車迅速連結南科,與快速連結中山高速公路永康交流道的快速路網交通便利條件,成為輕豪宅大樓推案新重鎮。
目前南二都隨著政府強化交通路網與建設腳步,帶動區域地價行情持續墊高,但房價進入盤整階段,消費者如何聰明購屋,也端視客層經濟收入與房價負擔能力而有所不同,包括蛋白區與蛋黃區,皆優選擁有綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件的區域,產品類型也更多元化。
大台南近來的橫向交通建設,除了北外環快速道路之外,台86線串連南區與高鐵沙崙站,並將延伸至台3線連接高雄。最近也因多家大廠持續在高雄路竹科學園區設廠,台86線連結台1線省道連通路科僅約15分鐘車程,推案業者發現,工程師客層跨區進入南區購置輕豪宅的情形增多,社區整體規劃質感與居家優質氛圍,成為吸引科技人購屋的重點誘因。
被外界視為永康房市明日之星的鹽行國中區段徵收區,南市府地政局今(17)日上午辦理徵收區土地第二次標售作業,計有1標封參與投標,以標售總金額為1億926萬餘元標脫,基地面積約236坪,單坪得標價達46.3萬元,溢價率8%,與市價行情差距不大。