捷運新埔站原先就是板橋市區生活機能相當完整發達的商圈,不僅有三猿廣場美食街,各式連鎖店家林立、緊鄰新板特區,房價在板橋區向來相對高,而環狀線新埔民生站通車後,交通機能更加便捷,吸引各大開發商推案,線上新推建案多元,包括「潤泰鼎峯」、「英倫公園」、「公園上品」、「香榭京宴」等,每坪站上6字頭,其中「潤泰鼎峯」高樓層更成交7字頭。
位於南高雄商圈核心地帶的民生綠園道生活圈,具備交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優勢,刺激區域地價行情大幅上揚,加上鄰近百貨商圈與中央公園綠地的優勢地段條件,吸引高素質買家持續進駐,景觀豪宅新成屋大樓供給稀有,成為引領生活圈成長的重要產品
高市楠梓區高大特區生活圈的生活機能充裕便利,除了坐擁高雄大學城與家樂福楠梓量販店,具備消費與休閒機能充裕優勢,迅速刺激區域地價與房價行情大幅走高,並結合大學城商圈與綠意環境等優勢地段條件,成為北高雄透天別墅發展新熱區。
板橋車站為新北市交通機能最完整發達的核心樞紐,不只有高鐵、台鐵、客運以及捷運板南線行經,環狀線開通後更晉升5鐵共構,是新北市輻輳之地,加上遠百、誠品、環球、麗寶等各大百貨公司林立,亦有舊市區商圈,生活機能相當完整便捷。
北部有不少知名豪宅位於綠園道旁,高雄民生路綠園道,多年來都是富豪名人定居重點區,加上捷運紅線的通勤便利效果,與中央公園廣闊的綠地面積達3.6萬坪,成為高市休閒觀光景點,民生路綠園道旁即將招標開發的舊總圖商業用地,可望帶動區域進一步發展,周圍的景觀豪宅大樓,也吸引多金豪客矚目。
雖然去年高雄預售推案爆量逾2萬戶,尤其是北高雄三民、楠梓與橋頭區,成首購大樓預售案主力戰場,個案表現態勢漸明顯。雖然疫情當前,最新統計,2月份高市大樓新開工量體仍逆勢增加,達914戶,較1月份879戶增加約4%,3房產品成為主力,北高雄三民、楠梓、鼓山,為首購大樓推案熱區。
新北市土城區捷運頂埔站為板南線末端站,鄰近三峽區,可說是板南線上最便宜的站點,中古房市2字頭,連結台北市中心便捷,未來還有三鶯線利多,因此吸引不少北市換屋族輕移民,新推建案有「東騰韻」、「樂悅」、「及福心天地」等,每坪開價3字頭,吸引首購族目光。
軌道經濟學一直是房市不敗定論,沿著軌道購屋更獲不少專家推薦,政府力推前瞻基礎建設計劃,預計投入8千多萬投入基礎建設上,其中又以軌道建設投入最多,原本老舊衰敗的台鐵站點,頓時成為地方亮點,不論是鐵路立體化、站體改建、增建輕軌等,都讓沿線房市跟著沾光。
環狀線通車,帶動沿線捷運站能見度大增,其中位於新北市新店區的大坪林為環狀線第一階段起始站點,亦和松山新店線共構,形成雙捷運優勢,加上和台北市僅以一站之隔,吸引不少台大師大教職人員以及醫護人員購屋,區內以公寓產品為主力,不乏中大坪數產品,以屋齡10年以內的成屋
新北市板橋重慶國中發展起源早,屬舊市區商圈,擁有傳統市場、超市、公園、學校規劃,生活機能相當完整,由於鄰近土城、中和交界,房價為板橋市區最親民,中古公寓2字頭、大樓3字頭起,至於新推建案則有「瓏山林和平公園」、「麗麒朝陽」以及土城門牌的「安和苑」,開價4~5
依據統計,高雄房市三大交易熱區,分別由鳳山、三民與楠梓區囊括前三名,其中楠梓區高雄大學城一帶,在家樂福賣場進駐帶動商圈成長,該區1字頭房價,成為首購產品推案重點區,地價行情則逐步走高,推案呈現價量俱揚趨勢,剛性買盤強力支撐,成為高雄大學特區首購大樓持續推案有利後盾。
新開發區的地價與房價逐年上揚,吸引首購客持續進駐,但區域生活機能卻無法與成熟商圈相比擬。為提高區域生活機能,爭取購屋買家認同,一些品牌建商紛紛鎖定台南新開發區大筆精華地,主動規劃商店街與招商,增添區域商機與消費便利性,讓住戶大表歡迎,也成為建商中長期養地的雙贏策略。
台大公館商圈「生活工場」在地經營20年,為羅斯福路三段3層樓透天店面,近期張貼搬家清倉廣告,預計3月底撤離。傳房東一口氣漲租10萬元,月租漲至40萬元,只能含淚搬遷,另覓新址開店。不過房市專家認為,該店面位址佳,相較其他店面不算漫天喊價,但在網路電商崛起和疫情衝擊之下,實體店面確實無力負擔高漲的租金行情。
新莊副都心在歷經房市更迭、價格下修後,買氣逐步回溫,目前銷售中產品也多以2~3房首購型居多,重整買方結構,隨著重大建設逐步完工,機場捷運通車等利多,副都心發展更臻成熟,看屋人潮明顯增加,目前新案價格每坪多在42~46萬元間,回歸市場行情。
2019年全年不動產市場有感增溫,六都買賣移轉數總計成長9.3%,顯示市場信心在資金回流帶動下普遍樂觀,建商也使出渾身解數,不僅祭出宅男女神站台,還大打優惠價格,其中來自台中的富宇建設北上推案,打出超殺、自備6萬元起,興富發旗下的首購指標案也推出女神站台,就
三重台北橋是進北市第一站,過橋就是台北市大同區,因而吸引許多北市客移居,區內最指標社區就屬捷運共構大樓「冠德美麗台北」,近年都更建案增多,讓新成屋選擇添多,新案價格每坪約52~62萬元,距離捷運站越近的價格越高。
北高雄楠梓高雄大學城的優質綠意環境,成為高質感大樓推案新重鎮,深耕高質感住宅市場的豐嶸建設,目前選在高市楠梓高雄大學城的大學十街旁,緊鄰萬坪樹木銀行綠地的基地,新完工推出「春之田」景觀大樓案,樓高13層僅單純49戶,規劃43~49坪的3~3+1房,每坪售價18萬元起,強調賞景優勢與高質感規劃定位。
全台人口密度最高的為新北市永和區,總面積僅5.7138平方公里,卻有22萬人居住在此,且以一橋之隔,可直通台北市中正區、大安區及萬華區,自住需求旺盛,尤其捷運頂溪站周邊為永和最精華之地段,居民多軍公教人員,以總價800~1,500萬元2房成屋最熱銷。
2019京懋家族慈善高爾夫球賽,以「為孩子們的未來揮桿」為宗旨,8日在桃園大溪球場開打,秋高氣爽涼風徐徐,12組參賽者都打出了漂亮的好成績。在頒獎晚會上,京懋執行長范秉豐豪氣捐出40萬元拋磚引玉,最後在住戶、廠商以及多位企業家熱情支持下,連同賽事總獎金五萬、京懋建設額外為所有參賽者代捐的愛心擊球金兩萬五千元,總共募得98萬元,捐贈桃園家扶中心及世界和平會。
北高雄美術生態園區生活圈,是高市知名高級住宅區,也是景觀大樓推案新重鎮。全台知名興富發集團旗下股票上市公司潤隆建設,選在該區中都溼地公園首排美都路、德勝街口,新推出「樹禾苑」景觀大樓預售案,樓高24層地下4層,採25~35坪,2~3房規劃,每坪開價31萬元起,並以時尚簡約的外觀風格,展現建築精緻質感。