數字科技(5287-TW) 旗下的591新建案調查,近一年全台七大都會地區新建案開價狀況及議價率,從去年第一季起,都會區新建案開價最高紀錄幾乎都集中於第2季、第3季,唯有桃園市、台中市開價一路往上走揚,又以台中市上漲幅度最多,近一年每坪價漲4.9萬元,專家指
國泰房地產指數日前公布2020第4季房市狀況,整體較上一季價量俱穩,相較去年同季價漲量穩。各地區表現方面,本季成交價相較去年同季,,新北、台中、高雄價穩,其餘地區上漲;而本季成交量,新竹縣市則現出現減少,雙北、桃園、台南穩定,台中、 高雄增加,顯見抑制紅單炒
上櫃建商亞昕國際開發(股票代號:5213)去年表現亮眼,2020年共銷售近百億元案量,也在雙北、桃園和台中買進106億多的土地,預計今年陸續推出,今年上半年案量粗估達4百多億元,看好今年房市,整體推案量將比去年成長1倍之多。
根據住展雜誌統計,桃園市共推出2.44萬戶,推案量僅次於新北市的2.88萬戶,創下桃園市近10年來的新高量體,其中,推案最火紅的為桃園市政府所在的桃園區,共推出有7,083戶,也是近10年來的新高量能。
去年房市火熱,各地成交傳捷報,但在年底中央出奇招,針對炒作投資客、建商土建融貸款進行選擇性信用管制,今年市場將回歸自住買盤,為了爭奪客戶目光,建商競爭更顯激烈,不論是在產品設計或是建材、公設規劃都更精益求精,而《地產天下》整理出2021年推案六大趨勢,民眾購
在南科與交通建設帶動下,台南房市近年來快速發展,刺激地價與房價穩定上揚,吸引外地大建商紛紛插旗台南推案,連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。但目前台南以透天推案型態為主的中小型建商,除了須面對外來競爭壓力,又受到缺工、缺料與打炒房限貸衝擊,即將成為政策下的附帶傷害頭號對象,台南建築業界企盼政府能做好配套且因地制宜,留條活路讓台南中小建商有一席生存之地。
2020年最大黑天鵝為「新冠肺炎」,疫情肆虐全球,但台灣防疫得宜,成了最大受惠國家之一,而熱錢回流、也促使房地產市場再度站上高峰,不少建商趁勝追擊,大舉獵地,根據房仲統計,2020全年購地總金額前十名建商之冠為興富發建設,購地金額高達206.26億元,涉獵範
去年不少產業受肺炎疫情影響,業績狀況不如以往,但房地產市場卻逆勢而行,買氣一路攀升,到年底甚至逼得政府祭出「打炒房」政策,來抑制過熱買氣,這波打炒房政策,是否會影響明年房市交易,頗值得觀察。
政府一連串打炒房動作,包括土融、建融等選擇信用管制且無緩衝期等,已對南部眾多中小型建商,帶來經營與財務運作壓力,針對第三戶限貸6成,許多業者向台南市與大台南不動產開發公會反映,未來幾個月內,將面臨已購客戶籌措現金補足自備款困境,恐將引發市場大亂與嚴重購屋糾紛。
北台灣新案市況風向球,2020年12月分數降至35.4分,較11月份減少1.7分,分數終止連二個月上揚,對應燈號則已連續8個月亮出黃藍燈,在政府各部會陸續祭出打炒房措施,業者觀望情緒瀰漫在寒流中,使延後推案現象再起,新建案供給量急縮,買方也出現稍微縮手的跡象
南部房市受惠重大建設持續推動,近來刺激剛性買盤持續回籠,房市回溫態勢明朗化,看好房市前景,不少大型建設集團為搶佔市場版圖,同時儲備未來幾年需求推案土地,紛紛跟隨重大建設腳步在蛋黃區進行搶地戰,將推案時程拉長,採取先搶先贏策略,帶動土地行情墊高,連帶讓房價緩步走揚,南部精華區房地價格已站上高峰,也刺激剛性買盤與置產卡位動作更明顯。
看好政府積極推動橋頭科學園區開發,並針對產業專用區、住宅與商業區開發進行規範,預計可引進就業人口逾1.6萬人,可望讓北高雄房市帶來龐大租購需求。本報獨家獲得訊息,隆大營建11月因緣取得橋科計劃區第一排滾水路約1500坪建地,購地總價約3億元,已先掛號請照,預計明年初取得建照,將採先建後售模式,規劃高質感首購大樓。
根據六都地政局最新公布的建物買賣移轉資料顯示,11月交易量為2.46萬棟,較上月增加13%,且較去年同期大增25%,是今年以來交易量最多的月份,其中,新北市以6,047棟拿下六都之冠、月增率則以桃園市23%最多,台中市以59%年增率、成為冠軍。
央行邀各大行庫喝咖啡,預售屋打房風聲鶴唳,但根據五大房仲統計自家門市11月份成交狀況,發現中古屋成交狀況仍維持高水位,交易量月增減率落在-0.8~2.5%,年增減狀況則約10~39.1%。
各大都會區熱門交易社區出爐,根據樂居網統計,今年前10月雙北市、桃園市、新竹縣市及台中市熱賣前5名社區,其中大台北地區以高CP值的國宅及套房為主力,另外,捷運周邊的住宅交易量也非常亮眼,桃園市則有中高總價產品脫穎而出,至於,新竹縣市集中於2字頭,台中市屋齡差距
台中七期近來土地交易熱力四射,最新一期實價登錄資料揭露,今年除有中悅建設於8月豪擲26.78億購入惠國段土地外,永豐國際開發也在7月海砸17.88億,買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地,土地交易總金額統計至今已達250億元、土地面積破萬坪,
新北市府將塭仔圳列為重點發展區域,面積約400公頃,近期更啟動「塭仔圳旗艦計畫」,分為第一、第二區,最快2025年完工,塭仔圳內「港泰重劃區」因鄰近機捷A5站,不僅「新莊海悅花園」開案4個月就已全數完銷,更吸引大型上市建商積極布局塭仔圳,該自辦重劃區已吸引7
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,國內的法拍拍定成屋總件數已連續6年位於低水平,件數落在2000件上下,比金融海嘯高峰時量縮逾8成,雖然2014~2017年房市量縮修正,但法拍量卻未見明顯增加,主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限
近來全台房市火熱,也帶動大坪數產品交易量增溫,但並不是所有豪宅都能增值,根據全國不動產企研室統計,新北新板特區與周邊豪宅近1年實價登錄資訊,不少百坪豪宅都賠售,賠售金額從50萬至2600多萬都有,推斷是因為賠售屋主的入手時機,多落在2013~2014年房價高
低利環境資金狂潮,讓房地產再度成為投資工具,中信房屋分析今年1到8月不動產交易,以中北部總價帶千萬元以下的不動產交易最為熱絡,光是北市千萬元以下的交易就比去年同期成長55.4%,而在低利環境下,年收入100萬以下的貸款人最多,其中有2~4成是年收入60萬以下