快到5月繳納房屋稅的季節,經濟不景氣,各項物價調漲,只要調漲幾千元稅額對自住客就非常有感,近年因不動產持有稅調漲而引發民怨,像是地價稅漲幅過高,去年曾有議員及民眾上街頭抗議,調高房屋標準單價後的房屋稅,也加重民眾負擔。房仲最新民調顯示,逾9成民眾認為,自用應該輕稅或免稅,且有近半表態贊成多屋族加重課稅、單戶輕稅。
產品冷熱兩樣情,依據宏大國際資產調查顯示,2016年至2017年第一季,辦公室、零售店面、工業廠房、土地及旅館等商用不動產類型中,多數呈現高低不一的跌勢,唯有新北市工業用地逆勢成長,市場需求大;反觀建商購地轉冷、保守經營,以台北、桃園土地交易量縮最多。
行政院院長林全日前宣布啟動「嘉義市鐵路高架化計劃」,預計年底動工、2026年完工,業者根據實價登錄資料,觀察近兩年嘉義縣市境內6個車站周邊透天別墅行情,若以市政府為中心,市府以北平均上漲5~8%,以民雄站上漲8.24%最多,以南則呈現下跌趨勢,南靖站下跌15.
公告地價為地價稅的課稅基礎,按現行《平均地權條例》規定每3年重新評定,但近年房市景氣波動頻繁,3年一調無法及時反映地價動態。台北市地政局曾建議中央縮短公告地價調整頻率,拉近與市價差距,促進土地稅基合理化。由於縮短公告地價調整頻率,涉及平均地權條例修法,中央已進行修正草案,目前版本將公告地價縮短為2年一調。
近日財政部公布簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業參考原則,修正折舊率標準表、房屋稅免徵門檻,提供各縣市參考基準,以台北市為例,免徵門檻預估為10.8萬,部分縣市最快今年申報時適用新門檻。房仲認為,有鼓勵年輕人購屋自住、迫使多屋族釋出空屋的效果。
有媒體報導指出,台北市刻意調高國有地上權住宅開發案公告地價,造成「華固新天地」地租暴漲,地政局表示,公告地價依法每3年調整1次,去年公告地價調整是配合中央政策反映地價變動情形,不因國有、市有或私有造成差別,地上權住宅地租負擔重主要是年息率為自用住宅稅率17.5倍,為減緩公告地價調漲衝擊,市府已多次建議中央,地上權住宅地租應與公告地價脫勾,改依市場收益價格變動調整,使住戶負擔更公平合理。
北市府將指數資訊擴展到不動產其他市場,13日舉行「台北市居住正義論壇Ⅱ」中,地政局首度發表「台北市商辦租金指數」,針對具有相當規模的商辦市場,提供公部門版租金趨勢指標,協助各界解讀市場。
景氣無論好壞,房價變化總是民眾最關心的房市話題。過去一年,房價處於下跌態勢,市調統計發現,雙北市推案開價均已修正,跌幅高於平均值的行政區,值得有意購屋的民眾關注;中古屋市場亦盛行「殺價取量」,成為今年自住客進場的重要指標。
不只機捷通車有話題,台中捷運綠線因車廂抵台,預計2018年通車,也成為台中最夯利多,根據住商機構依據內政部實價登錄統計綠線各站平均單價,全線2016年平均房價為16.6萬,相較2015年微幅上漲1.2%,僅4站周邊房價下滑,其中G16烏日站上漲最多,跌最深的則
結束了歡樂的春節連假,該好好收心醒腦開工,今年想要在工作上有全新表現的上班族,一定要有一個嶄新的辦公空間,整潔又舒適的工作環境才能開創最旺的工作氣勢,專家提出4大辦公桌收納步驟,讓你新的一年在辦公室也能展現自我風格。
迎接2017新雞年,想在雞年拚個雞寶寶,風水布置當然也不能馬虎。台灣易經風水命理開運大師蔡上機表示,在風水求孕上,擁有專屬風水學門理論邏輯演繹背景的開運助孕方法,雞年至冬至為止,只要準備黑色果實布置臥室西北方就能助孕、轉化為自身懷孕的能量。
2016年算是房地稅制變動相對多的一年,公告地價調幅增大、地價稅變多,房屋稅及地價稅每年定期會開徵,一年初始,趕緊檢視名下所持有的不動產稅負,專家教你重新規劃,達到節稅效果。
台中市不動產代銷公會理事長、萬群總經理謝坤成:2017心想事成 房市將更好 中國農曆新年最可愛的地方就是處處滿懷希望,不管過去一年過得如何,全都已過去,新的一年我們將滿懷希望與期待,祝《自由時報》讀者2017年都過得好,一起期盼未來、心想事成。 房市有起就有落、有落就有起,現在房市冷清就如同逢冬天一般,而春天即將來臨,希望新的一年大家都能買到心中的好房子,只要是買來自住、住得開心,不管是舊屋換新屋、小屋換大屋還是置產給小孩,只要住的溫暖、溫馨,你的房子就是賺的,建議大家買房存錢,只要房子買了就會認真掙錢,錢財自然會來,是最佳保值、投資存錢之道。
由台中市政府地政局、正心不動產估價師聯合事務所、大中不動產估價師聯合事務所、以及逢甲大學土地管理學系,共同籌組成立之「大台中房市交易動態資訊平台」,正式於5日簽署合作備忘錄,為大台中房產資訊透明化往前邁進一大步。
根據信義房屋針對官網使用者進行最新一季的購屋意向調查,發現已有41%的受訪者認為政府不會再打房,僅剩32%受訪者認為政府會繼續打房,而先前引起高度關注的房屋稅與地價稅的問題,有高達近6成的民眾會將房屋稅與地價稅納入購屋考量,至於對於未來房價看法部分,有73%認
《住展》雜誌今公布12月住展風向球,12月總分為33.3分,較11月增加2.1分,對應燈號轉為黃藍燈,創連續3年無綠燈,12月推案分數明顯增加,但來人組數則下滑,雖政府近來祭出小規模救市,但消費者尚未嗅到政策改變,整體市況仍未轉強。
106年各地公告土地現值出爐,預估全台平均較105年調升0.34%,為自民國94年以來最低調幅,其中全台地王為台北101大樓,每坪公告現值高達約582萬元,而澎湖縣調升15.56%最大。由於公告土地現值是房地產移轉時課徵土地增值稅的依據,因此,若民眾沒有買賣或贈與,就不受調整的影響。
高雄市106年公告土地現值經過地價評議委員會通過,受房市不景氣影響,各區多為持平情形,全市平均調幅為0.68%,是2010年市縣合併以來最小調幅,占一般正常交易價格比例90.24%。地王仍由苓雅區的大遠百蟬聯,公告現值每坪約188萬元。
上市公司矽品精密工業標售新竹科學園區高科技廠辦,建物位於園區二路,總面積6072.36坪,標售底價3.68億元,最後由宜特科技以4.12億元得標,溢價率約11.9%,換算平均建物價格每坪6.78萬元。商仲分析,科技業購置廠辦及廠房表現穩定,明年度自用型工業不動產將在大型不動產交易中占有重要比重。
準備好迎接聖誕節到來了嗎?家居業者今年推出的聖誕系列商品強調設計質感,搭配主題風格明顯的單品小物,更推出專屬餐具與料理用具,讓聖誕期間充滿溫馨氣氛。