根據《住展》雜誌統計雙北市Q2新建案平均議價率,台北市議價率約16.25%,中止連續兩季上揚,季減0.26%,新北市平均議價率約15.01,季增0.2%,已連續兩季走高,近來台北市建案價格變硬,議價空間縮小,反觀新北市讓利案湧現,議價率再創新高。
2017年第2季國泰房地產指數出爐,相較上一季和去年同季均顯示價量俱漲,整體而言,Q2新北市、桃竹地區及台中成交量大幅上漲,其餘地區市場價格表現則優於成交量表現,整體市場表現優於上一季,不過全球經貿政策存在變數,房市是否脫離盤整還無法定論,雖然國內政策釋出善意,後市還需要繼續觀察。
文/設計家 Searchome提供 作者/李亞陵 圖片提供/錡羽創意空間設計 30 坪住宅,為首購族小家庭的新生活起點,一如一家三口的簡單組成,空間基底融入日式感及 Loft 語彙,經由設計師的美感巧思,締造清新的居宅視野。
台北市地上權案「華固新天地」今年6月有住戶組成自救會抗議地價稅爭議,近日媒體又傳出地租會有8折優惠,台北市地政局今日澄清從未提過地租折扣,但已多次建議中央,地上權住宅地租應與公告地價脫勾,改依市場收益價格變動調整,以減緩公告地價調漲衝擊。
今年第1季全國、6都住宅價格指數公布,全國住宅價格指數為113.48,季漲0.09%,較去年同季下跌0.18%。整體價格指數維持緩跌,過去房價漲過頭的台北市,住宅價格指數甚至連續兩季跌破基期,修正幅度大於其他都會區。
最新第48期都市地價指數公布,全國都市地價總指數較上期下跌0.49%,為自2010年以來、近15期跌幅最明顯一次,總共有8縣市呈現下跌情況,其餘大多呈現持平或微幅上漲,若如以6都來看,新北市、台北市、桃園市、台中市都下跌,台南市、高雄市則微幅上漲。
亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會11日於台中市林酒店舉行開幕典禮,包括內政部葉俊榮部長、台中市林佳龍市長、營建署許文龍署長、地政司王靚秀司長等中央及地方主管首長以及來自24個國家近600名權威學者、全國不動產相關產業界等出席活動。
商仲最新Q2統計,台北市商辦售價從下跌轉為盤整,各商圈維持在平均每坪83.3萬元,租金則終止連漲的趨勢,平均每坪為2,124元,毛租金資本化率終止連漲回到2.44%。業者分析,市場對價格的看法不似去年悲觀,賣方降價意願降低、信心轉強,但買方也沒信心加價,因此價格維持平盤,成交速度放慢。
今年Q1房市才出現活絡跡象,但中信房屋委託創市際市場研究顧問進行網路問卷調查顯示,受整體景氣變化影響,Q2房市與原來的樂觀預期有落差,復甦勁道稍弱,不過,中信房屋副總劉天仁認為,房市落底訊號明顯,緊接而來的Q3是進場購屋的好時機。
依據內政部今日發布105年第4季房價負擔能力統計顯示,全國貸款負擔率為38.34%,較上季微減,負擔能力等級仍略低,負擔最沉重的台北市貸款負擔率達62.48%,新北市達51.91%。全國房價所得比為9.32倍,略較上季下修,台北市房價所得比為15.18倍,沒有意外蟬聯購屋最痛苦縣市,新北市則以12.61倍緊追在後。
內政部今日發布105年第3季及第4季全國、6都住宅價格指數。第4季全國價格指數113.38為近2年新低,較上季下跌1.55%,也較去年同期下跌0.41%,有逐漸往下修正趨勢;6都相較上季也多呈現下跌趨勢,以台中市、高雄市跌幅較大。學者指出,盤跌趨勢確立,房價很可能維持3、4年緩跌格局。
時序進入第2季尾聲,根據住商機構統計今年5月份全體系交易量,和今年4月份相比,全台量縮12.4%,在區域表現上,桃園量縮3成最多,北市量縮21.6%緊追在後,高雄減少17.0%,台中減少10.3%,表現疲軟,不過新北和台南呈現逆勢翻揚,分別增加6.7%與7.8
台北市「大社區交易履歷查詢」功能上線以來,使用情形熱絡、利用人次持續成長,統計目前提供查詢的150戶以上社區,使用執照戶數占全市使照總戶數(約89萬2,458戶)比值為14.56%,地政局再優化系統服務,預計今年10月增加使照登載100戶以上社區提供查詢,預計屆時可提升查詢戶數比值達25%,滿足民眾對於房價知的需求。
地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,發現今年房市交易量減16.79%、住宅價格指數下跌0.88%。綜觀近一年不動產市場交易量價變動,106年4月建物買賣登記件數1110件,較3月減少16.
根據財政局統計資料顯示,不動產仲介業在2016年1至8月銷售額,較2015年同期衰退,但從2016年9月到2017年2月為止,已連續半年的銷售金額轉為正成長,房仲分析,房市最糟糕的狀況已過,市場交易漸入佳境。
房屋稅5月開徵,兩大變動值得留意,一是房屋現值在10萬1仟元到10萬8仟元間可免徵房屋稅,老屋、小套房將受惠,新規定適用於106年期房屋稅開徵的案件;二是台北市府宣布7月起適用新的房屋標準價格,103年7月後完工的住宅負擔減輕,90年7月1日後完工的高級住宅會增加稅額,適用於明年度的房屋稅。
實價登錄上路一段時間,資料應用性不斷提升,為協助民眾更有效率取得房價資訊,北市府配合「地政雲」上線於實價登錄查詢服務新增大社區交易履歷、大數據進階統計功能,只要至http://cloud.land.gov.taipei/就能查詢使用。
高市公有土地標售再現建商搶標熱潮!高雄市政府財政局19日公開標售高雄市區27標市有地,總底價約14.8億元,雖然僅標脫5筆,但其中一筆位於高雄火車站商圈雄中對面,現為建國三路停車場的367坪商四土地,出現7家建商搶標,由福懋建設以總價達4.69億元得標。福懋建
文/設計家 Searchome提供 作者/劉亞涵 圖片提供/雅典設計工程有限公司 台灣特有的預售屋型態,除了通常能以較低的價格購入新屋,「客變」更是另一項吸引人的特點,客戶能夠提前在施工階段,依據使用需求告知建商進行客製化變更,省去日後裝潢時敲敲打打的
營建署發布最新房價負擔能力指標統計顯示,2016年第三季全國貸款負擔率為38.49%,較上季增加1.35個百分點,房價負擔能力等級為略低;房價所得比達到9.35倍,季增加0.37倍,年增加0.82倍,創下2002年第一季以來新高,象徵民眾購屋史上最辛苦。