許多建案會訴求位在公園、海景、校園第一排,訴求永久景觀棟距,房價也硬是高人一等,通常都比周邊同區塊高,但住在景觀第一排真的好嗎?
由於升息效應,加上國內打炒房聲浪不斷,尤其被視為投資客終結法案的「平均地權條例」三讀通過,使得市場買氣出現冷卻現象,不少專家學者認為撿便宜的時機點到了,但是實際上賣方是否一如預測開始降價呢?根據售屋平台統計,近一年降價物件高峰落在去年10月,爾後降價物件量持
為遏止炒房歪風,「平均地權條例」修正案祭出五招打炒房,其中「預售屋、新成屋(已取得使用執照未辦理第一次登記)禁止轉售」及「預售屋解約須申報實價登錄」等兩項子法修正日前預告;內政部透露,五大子法修正內容預計四月底出爐,預告期一過且無異議即上路,最快五月底,不會等到七月一日。
《平均地權條例》祭出5招打炒房,項目包括禁止預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、建立吹哨者檢舉制度、重罰房市炒作行為、預售屋解約申報等,而相關子法修正內容預計4月底公布,力拼5月新法上路。
在升息、打炒房夾擊下,預售屋市場吹起寒風,根據《591實價登錄》統計,七都多個行政區2022年交易量相較前2021年出現腰斬狀況,其中又以新竹縣新埔鎮交易量下跌逾7成,堪稱全台最多,其次為台中市梧棲地區,皆是過去推案熱門之區域,專家指出,儘管部分縣市預售價格
《平均地權條例》在農曆年前迅速三讀通過,力拼今年7月實施,其立法用意在於抑制炒房亂象,尤其針對預售屋交易,以及私法人購屋,更是加強力道抑制,除了影響民眾購屋意願,也引發不少業者反彈。
房地產市場近年受到國內外經濟衰退影響,又有平均地權條例三讀通過衝擊,在內外夾擊之下,市場信心大受打擊,2022年全年六都買賣移轉年減9%,創近3年新低紀錄,進一步觀察新建案房價趨勢,全國、桃園市、台南市及高雄市平均成交價都有下滑趨勢,台北市、新竹縣市議價率更是
高市府為打造城市公安環境,提醒工地施工應注意勞工職業安全,督促工地落實相關法規及標準作業程序,今(8)日由副市長林欽榮率市府相關局處及高雄市土木技師、建築師公會人員,聯合稽查新建中之建築工程公安執行情形。並嚴格督促建築業者設置安全設施,若違規者必要時勒令停工並開罰,並宣導若在工地販賣酒精性飲料如涉及違反藥事法,會被處以3萬至200萬元罰鍰。
去年底高雄輕軌C20站~C24站路段通車營運,服務範圍延伸至美術館與凹子底森林公園,今年長達10天春節連假的返鄉旅遊人潮,與高雄氣候狀況良好等因素加持下,輕軌春節運量不負眾望,拉高開出紅盤達44.6萬人次,較去年同期增加達2.46倍。看好輕軌即將於年底成圓,將再度提高運量且提升交通便利性,多家大建商紛紛在熱門站區周圍儲備上千坪精華地,伺機陸續進場推案。
從2018~2022年之間,政策打房聲浪不斷,但房市卻越打越熱,到了2023年已面臨技術循環末升段降溫之際,政府卻修法平均地權修法五重拳打房,房市趨勢專家李同榮直指,政府在總統大選前且房市降溫同時,提出打房政策是企圖影響「房產經濟週期」,選前緊縮房產政策,選
南市府為提高本市自主供電率,平衡能源供應,積極推動太陽光電建置,截至去年底,太陽光電同意備案逾1萬件,預估年發電量約49.3億度,可供約140.7萬戶年家庭用電,吸引投資金額逾2678億元。但水利用地與優質農地種電疑慮,是否影響區域防洪排水與農業生產,仍是太陽光電推動時,亟待和民眾溝通與執法排除違規的重要課題。
國泰今(1)日發布全國房地產指數,2022年第4季指數相較上一季為價穩量縮,相較去年同季為價漲量縮。本季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定,銷售率及成交戶 數則大幅減少。
台北市政府公布2022年第4季全市申報備查的預售建案,共計24案,較前期38案減少36.84%,較去年同期減少46.67%;累計年申報數135案,較前期156案減少13.46%,較去年同期155案減少12.90%。
近年來都會民眾生活型態迅速轉變,社區內24小時營業之自助洗衣店愈來愈多,業者若未做好管理及妥善維護機械,容易衍生許多噪音問題。為管制自助洗衣店夜間發出噪音擾寧行為,高雄市府依據噪音管制法第8條,公告本市各類噪音管制區內晚上10時至翌日上午8時,不得使用、操作動力機械從事洗、染之商業行為,以維護社區環境安寧。
雖然2016年台灣錄得最低的市場交易量,但受到2018年中美貿易衝突所帶來的史上最大投資台灣機遇,以及2020年疫情意外衍生的超級寬鬆貨幣供給,兩大意外利多,以及全球通膨與國境封閉所哄抬的避險需求,終至在縮表、升息循環之後,2022年第二季房市隨著本土疫情爆發、股市修正、兩岸關係緊張而出現修正的趨勢,第四季甚至部分主要都市開始發生年跌四成的量縮現象。預期2023年將再度驗證七年一輪的景氣循環假說。
迎接長達10天的春節連續假期,臺南住房率也開創紅盤,旅宿業整體表現亮眼。為落實保障旅客權益,除了臺南市消保官會同觀光旅遊局加強稽查旅宿業房價,南市府同時也呼籲旅宿業應主動公開各項優惠方案,並揭露相關附加費用,提供旅客自主選擇,以避免衍生消費爭議。
豪宅基本條件除燙金地段、國際建築規劃、建商品牌之外,最難達到的條件就是基地規模,放眼望去目前北市預售中的豪宅案,絕大多數基地規模不到一千坪,即便是新成屋豪宅,也僅有少數基地規模突破1千坪,甚至近五年來僅有「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」基地規模超過2千坪。
「平均地權條例」修正案上路後,預期中、小型建商將被壓縮,反觀大型建商將呈現大者恆大趨勢,甚至新推案傾向自建自售的比率也將增加;根據新案市調機構調查,去年北台灣單一建案總銷售金額逾二十億元的數量共有一九五個,其中三十一個為建商自建自售、占比近十六%。
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定,內政部今(13)日特別說明,預售屋換約限制不溯及既往,是依據法律規定及法理辦理,絕不是打假球,修法也不會打折,政府也指出目前預售市場弱化,加上未來限制換約,民眾購屋可大膽議價。
立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案,內政部代理部長花敬群表示,這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定,以周延租屋保障;同時增訂包租業的轉租案件,應納入申報實價登錄,擴大租屋資訊揭露透明。