台中房市歷經交通建設豐收,又有大型招商引資挹注,促使地價、房價雙漲效應,推案量較去年增加37.2%,南屯、北屯、潭子、清水成為這波亮點區域,包括精銳、遠雄、聚合發、總太、永福、久樘等建商早已卡位,搶攻自住買盤。
根據信義房屋針對網友進行2018年Q3購屋意向調查,其中民眾對於未來房價看法部分,看跌房價的比例是近15季以來首度跌破5成,而民眾認為未來房價持平的比例也連續2季站穩4成,顯見民眾購屋信心緩步回穩,交易量也可看到移轉棟數持續回溫,至於下半年緊接而來地方首長選舉
近年在全台吹起文創新潮,佳福建設也趕上流行,在接待中心發揮巧思,打造文創、童趣、工業兼具的接待會館,透過大膽的色彩吸引新世代族群賞屋,希望讓年輕人無壓力看房。
想在天龍國買房不容易,但觀察實價登錄可發現,台北市仍有價格平實的國宅可挑選,其中,最熱門的包括內湖的基河國宅、南崗國宅和東湖國,總價1500~2000萬可買到3房,相對划算。
南部港灣優美海景,帶動海景大樓市場迅速成長,海景宅除了擁有海岸景觀,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,吸引購屋買盤持續進場,推升區域房市蓬勃成長,海景大樓市場前景頗受看好。
隨著台灣氣溫飆高,親水河濱公園宅也熱起來。根據台灣房屋智庫統計雙北具代表性9座河濱公園,觀察周邊住宅行情漲跌狀況,其中仍以美堤河濱公園身價最高,主因為今年Q1交易僅5筆,且集中大直高單價住宅,漲幅達17.3%最高,而大佳河濱公園雖單價僅大直的一半,不過因為近
桃園經國特區為新興重劃區,鄰國道1號南崁交流道、中正藝文特區,匯集客運、公車的經國轉運站已於今年動工,可紓解交流道周邊交通與車流,未來亦有捷運綠線規劃,富交通利多,也吸引建商紛紛插旗推案,房價2字頭起,吸引在地客與北客輕移民。
由兩大品牌建商長虹建設及宏盛建設合作推出的「帝璽」今正式亮相,該案因地段佳,潛銷時期已售近5成,長虹建設董事長李文造說,最近建築界感覺要谷底翻身,但仍然要看個案表現,整體市況還是不好,好的地點和價格合理的產品,才能熱銷,因此目前還沒到真正復甦的地步,他希望此案
近期陸續傳出投資大案落腳台中的消息,包括全球四大工業機器人廠商之一的日商安川電機宣布進駐中科園區;德國霍夫曼諮詢公司將在台中港成立全球首宗的多元海水採礦投資案;加上台積電、台灣美光記憶體、先進光電、台灣精銳等中科擴廠計劃,累計投資金額達7716億,大量就業機會不只吸人才,也擴大房市商機。
新的一年,詩肯柚木董事長林福勤表示,希望台灣國泰民安,大家安居樂業。
板橋為新北市首善之區,位於江翠北側重劃區,比鄰板橋國中、435藝文特區、新月橋的新外灘第3期,訴求總價僅858萬起可買到2房,開價每坪43~48萬元,以高CP值及景觀第一排,快速吸引雙北市客群,未來享增值潛力。
全台房價仍位相對高點,加上少子化效應,六都民眾皆有越買越小的趨勢。根據網路業者統計2018年購屋族買房需求,發現雙北市過半民眾皆想買30坪以下的小宅,而中南部也有越買越小的趨勢,專家建議,未來中小坪數產品將成為房市主流,有意長線置產的購屋族可多留心。
針對2018年房市景氣,遠雄房地產總經理張麗蓉分析,房市自從2014年Q4進入修正期後,至今已3年多,今年看見不論信心面、交易量、價格全面回升,去年底央行及金管會亦雙雙表態房市已軟著陸,足以確認房市進入最終打底階段,預計過年後進入盤整期,今年為「量增、價平、打底回升」。
題材發酵的新興重劃區,早有各大建商及代銷布局卡位,成為今年房市明星推案區,目前包括板橋江翠北側、五股洲子洋、新店中央新村北側,台中市廍子地區都有新案不約而同以低單價、低總價的水岸景觀住宅為訴求,招攬自住客上門。
根據內政部資料統計,6都中,桃園和台中地區連3年人口都呈現正成長,桃園人口移入最多的前3名分別是中壢、桃園和八德區,反觀台北和新北已是連續3年負成長,以往入籍台北搶福利的熱潮,已逐漸消失。
重劃區的屋齡新穎,管線地下化、街廓寬敞,加上有公園、學校規劃,無論首購族或換屋族都嚮往居住,不過,自從新登場的板橋江翠重劃區降到4字頭震撼市場,連帶波及新北市發展時間較早的重劃區,房市反轉3年以來,五大重劃區當中以淡海新市鎮房價下修18.5%最重,唯一撐住未跌的則是三峽北大特區。
台北市房屋單價調整、豪宅稅和囤房稅三隻箭,讓持有北市豪宅的房屋稅大增,尤其總價8千萬以上的豪宅衝擊大,業者根據實價登錄資訊發現,今年市場上出現30多筆總價7800~7999萬元的交易,恰巧都在課稅門檻以外,若以區域來看,以內湖區最多,且多集中在內湖五期重劃區內
新北市三重區與台北市僅有一橋之隔,白天鵝建設在福德北路推出預售案「河景站」,產品規劃15、25、35坪,以1~3房為主,每坪開價52~55萬元,基地距離捷運台北橋站僅200公尺,鎖定都會小資族與青年首購需求。
新竹在地品牌安華建設於湖口車站生活圈推出預售案「香榭世紀」,車程3分鐘抵達湖口火車站,基地吳厝路附近有新湖國小、傳統市場,產品規劃為20~40坪2至4房,包含車位總價僅328萬元起,預計2019年6月交屋,且結構零付款,以超低總價向首購族招手。
台北市大安區黃金地段稀有,贊富建設於敦南街推出「敦南寓邸」,使用雙制震工法,由P&T團隊設計Art Deco崗石外觀,規劃133坪雙拼純住宅,每坪開價130~160萬元,建築全新落成,享有敦化南路林蔭大道生活圈,面對新學校和平實驗小學。