高雄市不動產仲介經紀商業同業公會將於5月29日選出理事長,本次競選有兩位參選人競爭相當激烈,該公會目前有707家會員公司,二位理事長候選人分別為永慶體系鄭曜德與住商體系郎德明,29日下午將於會員大會選出27位理事與9位監事,再推選出新任理事長,雙方選前各自顧票與爭取票源,也各自表態勝選機會大,業界評估,勝選需得票達354票,關鍵在於出席率與約300家自營品牌投票,這場仲介公會理事長選舉,也將對高市房仲業生態帶來一定程度衝擊與轉變。
台北股市站上二萬點以上,市場充沛資金也讓房市買氣持續熱絡,統計3月預售實價揭露數量已達1.3萬件,金額高達2135億元,倘若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮,3月預售揭露的成交金額恐怕是預售實價揭露以來的單月新高,但市場買氣加溫引領房地價格再上揚,也造成部分買方觀望房價,建商也面對地主就地喊價,也擔憂成本拉高卻不再能反映至售價,買賣雙方也面臨市場混亂且快速變動的調整期。
高市鳳山鳳翔國小生活圈的發展,緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈與迅速連結衛武營國家藝術文化中心特區,緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路鳳山交流道的快速路網優勢條件,加上捷運黃線將在五甲設置站區的利多因素,帶動商圈蓬勃成長,吸引購屋買氣增溫,刺激高質感大樓市場成長,成為鳳山房市發展熱門區。
三民區陽明學區為明星學區,鄰近學校的中山高九如交流道,每逢豪大雨,卻容易在匝道出現短時積淹水窘況,為避免極端氣候影響高速公路交通順暢,高市府 將於本週末夜間至週日清晨,進行九如北上匝道道路墊高工程,封閉北上匝道10小時施工,可望避免再出現積淹水現象。市調顯示,目前陽明學區新案售價已站上4字頭,正義公園旁預售案,高樓層將挑戰5字頭售價。
為因應高科技產業急速發展,高市府持續優化左楠交通,同時將高鐵轉運專用區推動「左營高鐵科技之心」計劃,由財政局執行「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」,經評選結果,由國揚實業獲選為最優申請人,該公司預計投資188億元,開發量體約7.2萬坪,將規劃興建A級辦公室、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅,未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢,將帶動左營高鐵車站西側地區發展,可望成為北高雄科技新門戶,結合周圍蓮池潭、半屏山,成為景觀輕豪宅推案新熱區。
政府積極推動南部半導體S廊帶計畫,其中台積電進駐楠梓產業園區將陸續籌建3座2奈米先進製程晶圓製造廠,P1廠預計今年底,將有1500位工程師進駐,最近廠區周圍左營、楠梓看屋反應熱絡,尤其距台積電廠區僅約3分鐘車程的左營海景街一帶,擁59公頃文化景觀特區、左營軍港與鄰近半屏山的開闊景觀與棟距,加上新台17線、中海路拓建,預計115年開通,吸引科技工程師、醫生、軍公教與都會新貴客層,紛紛卡位該區景觀新成屋大樓。
桃園A7重劃區近年推案熱絡,吸引大量人口移居,周邊發展迅速,也造成塞車問題,桃園市政府去年推動「文青、青山路拓寬工程」,日前順利竣工,可望初步紓解文青、青山路口的車流。桃園市長張善政表示,機場捷運通車後,A7捷運站周邊都市發展快速,加上龜山工業區工作機會多,新
台南市東區虎尾寮生活圈坐擁商圈便利生活條件,區域公設規劃完善與緊鄰南紡購物中心商圈優勢,迅速連通平實公園上萬坪綠地環境,同時可透過中山高與台86線快速路網,快速連結高鐵沙崙站區與南科,吸引高素質人口持續進駐,帶動該區高質感大樓市場迅速崛起,成為當前台南市區熱門生活圈。
高市五福國中與四維國小,是南高雄熱門的明星學區,且坐擁文化中心優質地環境,具備交通條件良好,且居住與五福商圈消費便利條件佳的優勢,刺激區域地價與房價行情穩定上揚,吸引公教客層、自營商與醫生客層持續進駐,但高質感學區宅大樓卻供給稀缺,成為引領生活圈成長的新利基產品。
橋科聯外交通建設又有利多!內政部都委會今(26)日審議「台39線高鐵橋下道路延伸線優先路段都市計畫變更案」,高市府由林欽榮副市長率市府工務局新工處、交通局及都發局團隊參加,本案會上獲委員支持順利審議通過!這對於構築北高雄半導體科技S廊帶相當重要,未來橋頭科學園區廠商進駐、貨流人流運輸都能更加順暢。
原台南空軍基地眷村的二空新村都市更新計畫目前正積極進行中,周邊除了現有的二空新城住宅區與商業區軸帶以外,也結合了眷村文化、融入廣場綠意休憩空間,市府未來將陸續完成藝文特區、公園等公共設施。但二空新城也將增加上千人口,因應交通與停車需求,台南市府除了規劃67席停車位的停二停車場並完工啟用,也擬向中央爭取興建立體停車場,帶動區域整體發展更為全面性。
台南市東區平實營區重劃區,坐擁南紡購物中心商圈優勢,新案售價紛紛站上5字頭,但平實營區也因坐落2.1萬坪的平實公園,區域內的交通路網不暢通,聯外主要靠平實路、裕永路與中華東路,上下班尖峰時刻與假日容易塞車,加上高容積土地將形成高密度住宅區,對交通更形成壓力,當前需依賴動線改善,中長期則需靠捷運與轉運站完成後,讓該區交通順暢,成為房市成長助力。
高市仁武大灣生活圈緊鄰澄清湖風景區,坐擁優質綠意環境,加上緊鄰熱鬧成熟的仁雄路、澄觀路、八德路商圈,同時澄清湖風景區的375公頃水景與綠地,形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境,成為首購族與置產換屋客購屋的重點區,且集合快速路網便利交通與休閒綠地等優勢條件,讓直接能眺望澄清湖水景綠地的高質感景觀大樓受寵。
高市府啟動今(113)年度優良公寓大廈評選活動,即日起至4月26日截止報名。因應高市府淨零政策推動,該局自去(112)年度針對評選項目,強化大樓設置電動車充電樁、太陽光電發電設備、綠化設施及推動e化社區管理模式等淨零排碳項目,鼓勵大樓一起來力行淨零行動。得獎社區將獲市府頒發獎盃與獎勵金,歡迎社區大樓踴躍報名參加。
歷經多次流標的安平漁港跨港大橋下個月即將開工!台南市政府預定在今年4月20日開工、116年12月21日完工。總預算23.4億元,包括用地費1.45億元及工程費21.95億元,工程費並由中央補助79%、地方自籌21%,完工後可望打通安平交通任督二脈。
高雄市不動產仲介公會理事長一職,即將在今年5月29日(三)進行改選,包括現任公會監事召集人永慶體系的鄭曜德與該公會副理事長暨住商體系的郎德明皆宣布角逐競選,目前永慶體系在高市擁271家店、住商體系擁94家店,今年高雄市仲介公會可以投票數713家房仲公司-8家停權,約有705法人登記可投票,競逐龍頭二大體系皆說有把握,甚至勝劵在握已掌握過半投票家數,但關鍵的自營品牌投票取向,也攸關高雄房仲生態變化與房仲公會發展。
高雄鐵路地下化後,原跨越鐵路的10座陸橋及2座地下道,陸續拆除或填平,恢復成平面道路,最後一座九如橋,也於112年11月26日由高雄市長陳其邁主持祈福動工典禮正式拆除。原預定4個月拆除完成,施工團隊提早至兩個半月將舊九如橋立體橋梁設施、跨愛河段搭設構台、河中構造物,於今年2月7日全數拆除完成,重現視線開闊明朗的都市天際線,九如新橋預計115年完工,將串連美術館、中都與內惟,成為大生活圈。
黎明河南生活圈隸屬南屯區門牌,挾著鄰近七期之優勢,且擁有惠文、大墩等明星學區,加上過去生活圈內的黎明新村為省政府員工宿舍,區內不乏公教人員,人文學風鼎盛,吸引不少年輕小家庭進駐,且相較於七期、房價落在4字頭,對比台中市其他重劃區,入手門檻顯得親民許多。
農曆春節過後,房市看屋有好轉現象,包括來客組數、成交組數、待售建案個數的都走升,但市場觀望氣氛仍未完全退散,也因北部房價高基期效應,但中南部推案熱區坐擁建設利多,整合優美景觀、商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,最近吸引不少從中北部南下的投資置產買盤持續進場,也讓推案熱區的一些特色預售建案銷售順暢且創高行情,受到市場矚目。