近年民眾由買轉租盛行,內政部資料顯示,租金指數已連續37個月上揚,對照實價登錄統計,近5年六都住宅租金更是年年上揚,去年租金單價上漲0.3%~2.3%,業者分析,房東高稅負與取得成本轉嫁效應,墊高租屋成本。
商用不動產面臨老化現象,內政部統計數據顯示,台灣住宅類不動產的平均屋齡達29.6年,其中屋齡超過30年有398萬戶,占住宅總存量47%,然而對商用不動產的屋齡,政府卻沒有統計資料可供參考,根據商仲業者調查,台北市至少有35%辦公大樓將在5年內屋齡超過30年,都市更新需求急迫。
新北市汐止區新案「筑丰陽陽」為28層黃金級綠建築,完工後預計成為區域地標,筑丰機構除與台北市豪宅團隊合作,還找來參與建造關西空港的「日本國土開發」,雙方19日完成簽約,該案目前已售6成。
投資買盤遲未出籠,商仲調查,今年前3季商用不動產交易金額還不到300億元,土地市場也因旺季不旺,前3季僅775億多元,恐將面臨9年來首次千億保衛關卡。
基隆輕軌「玩真的」,根據《聯合報》報導,基隆市交旅處長李綱透露鐵工局可行性研究進入期中報告,北市、基隆、交通部長將在月底針對三方共識有個答案。不過,房市專家皆認為,基隆輕軌有利有弊,在捷運軌道已非票房保證、紛紛價跌的現況,對未來房市發展可說是多空交雜,後續仍須觀察。
商仲最新Q2統計,台北市商辦售價從下跌轉為盤整,各商圈維持在平均每坪83.3萬元,租金則終止連漲的趨勢,平均每坪為2,124元,毛租金資本化率終止連漲回到2.44%。業者分析,市場對價格的看法不似去年悲觀,賣方降價意願降低、信心轉強,但買方也沒信心加價,因此價格維持平盤,成交速度放慢。
傳統都市更新以老舊住宅為主,地主關係複雜、基地規模小,往往讓台北市都更窒礙難行,商仲觀察,建商近來有新的想法,舊商辦大樓整合開發的都更案數量激增,加上銀行業資產參與都更門檻放寬,預料將助長老舊商辦的都更熱潮。
汐止樟樹商圈近台鐵汐科站,鄰近國道1號、3號以及環東大道等多條快速道路,可迅速串聯內湖、南港、信義區生活圈,向來吸引台北市購屋族輕移民。近來指標建案有新成屋「超級花園」,全案已售8成,銷售表現亮眼,目前產品主力為32~37坪3房,每坪開價42~45萬元。