鳳山為高市第一大行政區,人口紅利與捷運推動,讓鳳山鬧區光遠路商圈蓬勃發展,尤其在捷運橘線O13大東站將整體開發的大東文創之星計劃,招商規模約88億元,同時整合中山東路商圈,緊扼鳳山與大寮、林園、屏東的交通樞紐,且坐擁捷運橘線鳳山國中站區的捷運便利優勢條件,並串連鳳山大東文化園區、衛武營國家藝文中心,大東文創之星生活圈儼然成形,帶動捷運概念輕豪宅市場蓬勃成長。
台中豪宅由七期「寶輝秋紅谷」保持2年多的每坪97萬單價紀錄,已由中央公園特區「豐邑PARK ONE」打破!根據最新預售實價登錄顯示,「豐邑PARK ONE」頂樓34樓戶,總面積89.43坪以總價7814萬元成交,扣除車位後每坪單價100.2萬元,也宣告「中央公園特區」房市將進入新紀元。
今年以來台股跌跌不休,似乎連帶影響到國內的豪宅市場買氣,台灣房屋集團趨勢中心根據實價資料,統計台北市近3年各季度的億級豪宅交易量,2020年第一季55筆,逐季成長到當年Q4達114筆,為近3年最高峰;到了2021年上半年,量能稍稍下滑,隨後於2021下半年再
國門開放,讓市區商圈店面又重燃生機,根據實價登錄揭露,台北市信義區忠孝東路四段一處百坪店面,去年還是私房料理餐廳,今年8月新租客以43萬元租下,成為今年以來台北市月租總額最高的店面租賃交易,而租客是一家醫療診所,目前正在裝潢中。
根據統計,今年9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟,創下2月後新低紀錄,且連續6個月跌破三萬棟,市場開始臆測房價是否面臨反轉?房市趨勢專家李同榮指出,第三季交易量雖然急縮,但面臨房價反轉下跌端視三大關鍵因素,包括股市表現、兩岸局勢、疫情控制。
根據最新買賣移轉棟數顯示,9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟,創下2月後最低的單月紀錄,去年疫情影響僅約3個月時間,僅7~9月移轉棟數跌破單月3萬棟,不過今年疫情爆發後,市場遇到利率升升不息、股市跌跌不休,移轉棟數已經連續6個月跌破3萬棟,9月僅剩下2.38
京華城原址改建頂級商辦 打造綠建築新地標 曾經是台北市最大的百貨商場「京華城」,2019年被中石化子公司鼎越開發公司以372億1萬元成功得標後,將改建為頂級辦公園區「京華廣場」COREPACIFICPLAZA,在地上物拆除後,於本月19日正式動土,由威京集團
利率連三升,今央行升息確定半碼,累積升息幅度已達兩碼,房貸地板利率則拉高至1.81%,為2016年以來新高,若貸款額度為1千萬元,升息兩碼後,20期、30年期每月還款金額分別需要多負擔2313至2419元,1年多負擔金額相當於一支iPhone14價錢。
在石材界舉足輕重且成立逾40年的松益發建築集團,10年前從石材本業跨足建設業,成立松益發建設,秉持一步一腳印與專業認真理念,也因集團理念與女神郭雪芙專業專注形象相當契合,因此松益發建設總經理解智贏力邀郭雪芙擔任年度品牌大使,以服務為導向,提供72小時即報即修,同時與物管公司配合,讓首購宅住戶,也能享有餐車送餐到府、定時家戶門口收垃圾等媲美豪宅般的飯店式服務,讓年輕人居住安心舒適也能享受尊榮服務。
房價飆漲、薪水緩漲,三年來全國房價所得比加重逾一成,而六都及新竹縣市則以台南市加重幅度最大,今年第一季房價所得比較二○一九年第一季加重逾三成。
所得追不上房價,只好多背幾年房貸,已是購屋族普遍現象。根據內政部發布第一季住宅價格指數,過去1年桃園以南的四都房價均上漲逾1成,且從2015、2016年的前波房市低點至今,全國房價漲幅超過2成;反觀第一季經常性薪資漲幅卻被通膨吃掉,購屋族只好透過30年期房貸跨過買房窄門。
物價、房價漲不停,百萬買名車、千萬買豪墅已不稀奇,總價千萬元早就是購屋基本門檻。根據聯徵中心統計,2013年第四季全國購屋總價首度突破千萬元,期間僅2015年第二季短暫滑落至千萬元以內,但隔季又破千萬元。截至目前為止,已連續28季購屋總價至少千萬元起跳。
自二○一七年起,全國買賣移轉棟數已連五年增長,不但帶動房價飆漲,也創造大量房地產從業人員就業需求。根據內政部統計月報,受僱營業員自五月起連續三個月突破五萬人,七月更超過五.一三萬人,此外,連同經紀業家數(房仲加代銷)及受僱經紀人等三項數據,同步創史上新高。
房市買氣熱絡帶動房地產業銷售額往上衝,連續兩年突破一.五兆元,不過,今年上半年累積銷售額約八七七四.五億元,較去年同期僅增長不到三%,相較過去三年同期的增幅已明顯趨緩。
根據最新官方公布的房價所得比統計資料顯示,3年期間全國的房價所得比呈現持續攀升,2019年第一季房價所得比為8.66倍,今年第一季已經攀升到9.58倍,增幅達11%,3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重,主要都會區中又以台南增幅最大,3年期間房價所得比大增31%,台中、高雄與新竹增幅也達16%~19%,都是購屋負擔明顯增加的區域。
聯徵中心近期公布各縣市今年第二季房貸狀況,具指標性的六都與新竹縣市,在核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。以季表現來看,核貸成數除北市與新竹縣季減少,其餘均增加,其中台南季增0.4個百分點為最多;年表現上,核貸成數以台中增加1.07個百分點為最多,新竹縣
美國聯準會即將開會討論升息,國內升息壓力也增強,根據聯徵中心公布各縣市第二季房貸狀況,具指標性的六都與新竹縣市,在核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。成數上各有消長,但核貸成數上,2022第二季由高雄獨占鰲頭,成數達79.85%,高雄各行政區表現,以鹽埕為最高,房貸利率達1.9%,新興區則以80%的超高成數傲視各區域。
台灣房屋統計內政部不動產交易平台最新資料顯示,今年全台第二季平均交易屋齡26.7年,比上季的26年增加0.7年,而過去六都中平均交易屋齡高的都是台北,第二季首度被台中超車,台中以30.1年成為六都平均購買屋齡最老的都市,台北則以29.9年居次。至於屋齡最輕的
今年自第二季開始,房市受到升息、通膨、疫情、打房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高、等七大利空影響,全台預售屋銷售量劇減,成屋交易量1~8月小縮1.71%,房市觀望氣氛濃厚,到底何時回溫?房市趨勢專家李同榮提出八大理由認為大選後房市一定會回溫。
根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季全國僅老年人口居住宅數,相比去年同期的61.7萬戶攀升至67.1萬戶,多了近5.5萬戶,增幅近1成,六都僅老年人口居住的比例也全都上升,其中台中及台北市均有1成以上增幅,新北及高雄市也增加近1成。