在升息、打炒房夾擊下,預售屋市場吹起寒風,根據《591實價登錄》統計,七都多個行政區2022年交易量相較前2021年出現腰斬狀況,其中又以新竹縣新埔鎮交易量下跌逾7成,堪稱全台最多,其次為台中市梧棲地區,皆是過去推案熱門之區域,專家指出,儘管部分縣市預售價格
《平均地權條例》在農曆年前迅速三讀通過,力拼今年7月實施,其立法用意在於抑制炒房亂象,尤其針對預售屋交易,以及私法人購屋,更是加強力道抑制,除了影響民眾購屋意願,也引發不少業者反彈。
房地產市場近年受到國內外經濟衰退影響,又有平均地權條例三讀通過衝擊,在內外夾擊之下,市場信心大受打擊,2022年全年六都買賣移轉年減9%,創近3年新低紀錄,進一步觀察新建案房價趨勢,全國、桃園市、台南市及高雄市平均成交價都有下滑趨勢,台北市、新竹縣市議價率更是
高市府為打造城市公安環境,提醒工地施工應注意勞工職業安全,督促工地落實相關法規及標準作業程序,今(8)日由副市長林欽榮率市府相關局處及高雄市土木技師、建築師公會人員,聯合稽查新建中之建築工程公安執行情形。並嚴格督促建築業者設置安全設施,若違規者必要時勒令停工並開罰,並宣導若在工地販賣酒精性飲料如涉及違反藥事法,會被處以3萬至200萬元罰鍰。
去年底高雄輕軌C20站~C24站路段通車營運,服務範圍延伸至美術館與凹子底森林公園,今年長達10天春節連假的返鄉旅遊人潮,與高雄氣候狀況良好等因素加持下,輕軌春節運量不負眾望,拉高開出紅盤達44.6萬人次,較去年同期增加達2.46倍。看好輕軌即將於年底成圓,將再度提高運量且提升交通便利性,多家大建商紛紛在熱門站區周圍儲備上千坪精華地,伺機陸續進場推案。
從2018~2022年之間,政策打房聲浪不斷,但房市卻越打越熱,到了2023年已面臨技術循環末升段降溫之際,政府卻修法平均地權修法五重拳打房,房市趨勢專家李同榮直指,政府在總統大選前且房市降溫同時,提出打房政策是企圖影響「房產經濟週期」,選前緊縮房產政策,選
南市府為提高本市自主供電率,平衡能源供應,積極推動太陽光電建置,截至去年底,太陽光電同意備案逾1萬件,預估年發電量約49.3億度,可供約140.7萬戶年家庭用電,吸引投資金額逾2678億元。但水利用地與優質農地種電疑慮,是否影響區域防洪排水與農業生產,仍是太陽光電推動時,亟待和民眾溝通與執法排除違規的重要課題。
國泰今(1)日發布全國房地產指數,2022年第4季指數相較上一季為價穩量縮,相較去年同季為價漲量縮。本季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定,銷售率及成交戶 數則大幅減少。
台北市政府公布2022年第4季全市申報備查的預售建案,共計24案,較前期38案減少36.84%,較去年同期減少46.67%;累計年申報數135案,較前期156案減少13.46%,較去年同期155案減少12.90%。
近年來都會民眾生活型態迅速轉變,社區內24小時營業之自助洗衣店愈來愈多,業者若未做好管理及妥善維護機械,容易衍生許多噪音問題。為管制自助洗衣店夜間發出噪音擾寧行為,高雄市府依據噪音管制法第8條,公告本市各類噪音管制區內晚上10時至翌日上午8時,不得使用、操作動力機械從事洗、染之商業行為,以維護社區環境安寧。
雖然2016年台灣錄得最低的市場交易量,但受到2018年中美貿易衝突所帶來的史上最大投資台灣機遇,以及2020年疫情意外衍生的超級寬鬆貨幣供給,兩大意外利多,以及全球通膨與國境封閉所哄抬的避險需求,終至在縮表、升息循環之後,2022年第二季房市隨著本土疫情爆發、股市修正、兩岸關係緊張而出現修正的趨勢,第四季甚至部分主要都市開始發生年跌四成的量縮現象。預期2023年將再度驗證七年一輪的景氣循環假說。
迎接長達10天的春節連續假期,臺南住房率也開創紅盤,旅宿業整體表現亮眼。為落實保障旅客權益,除了臺南市消保官會同觀光旅遊局加強稽查旅宿業房價,南市府同時也呼籲旅宿業應主動公開各項優惠方案,並揭露相關附加費用,提供旅客自主選擇,以避免衍生消費爭議。
豪宅基本條件除燙金地段、國際建築規劃、建商品牌之外,最難達到的條件就是基地規模,放眼望去目前北市預售中的豪宅案,絕大多數基地規模不到一千坪,即便是新成屋豪宅,也僅有少數基地規模突破1千坪,甚至近五年來僅有「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」基地規模超過2千坪。
「平均地權條例」修正案上路後,預期中、小型建商將被壓縮,反觀大型建商將呈現大者恆大趨勢,甚至新推案傾向自建自售的比率也將增加;根據新案市調機構調查,去年北台灣單一建案總銷售金額逾二十億元的數量共有一九五個,其中三十一個為建商自建自售、占比近十六%。
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定,內政部今(13)日特別說明,預售屋換約限制不溯及既往,是依據法律規定及法理辦理,絕不是打假球,修法也不會打折,政府也指出目前預售市場弱化,加上未來限制換約,民眾購屋可大膽議價。
立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案,內政部代理部長花敬群表示,這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定,以周延租屋保障;同時增訂包租業的轉租案件,應納入申報實價登錄,擴大租屋資訊揭露透明。
根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年12月個人房地合一稅收為37.8億元,房地合一稅收連續兩個月反彈,全年房地合一稅收365.1億元,則創下歷史新高,稅收王則是以台中市的74.4億元居冠,超越市場交易規模最大的新北市,反映過去一段時間台中不動產價格增值
針對立法院會今天(10)三讀通過修正平均地權條例部分條文,祭出5大重拳遏止炒房,房產趨勢專家李同榮認為,為來房市將出現四大情境:
位在中正區總銷60億的指標案「富邦醴仁」,單戶總價逾億元,目前即將完工,整體銷售已售16戶、順利過半,對於今日平均地權條例通過後,是否會影響日後買氣,現場專案協理顏允賢透露,此案有3分之1客戶是採私法人購入,但因為都是自住需求,沒有影響,反倒是針對預售屋禁止
為促進國土整合管理及永續發展,中央預計114年公告施行國土計畫新制,卻有許多民眾仍對國土功能分區有所誤解,誤認劃入國土保育區第1類的土地會被徵收或禁止農作使用等。台南市政府地政局強調,事實上國土功能分區劃設與土地徵收是兩回事,且現行農牧用地、養殖用地即便劃入第1類,也可維持合法農作使用。目前營建署加速研擬「國土計畫土地使用管制規則」草案,將對民眾既有合法權益予以保障。