根據台北市實價登錄最新揭露「松江1號院」8月交易,該戶位16樓,總坪數201.27坪,總價為2億888萬,單價115.1萬,比今年2月5樓交易119.3萬略低,不過今年都比去年掃貨大戶買的單價高出1成,也讓「松江1號院」站穩2億身價,似乎告別過去掃貨價行情。
根據實價登錄資料,今年7月有買方砸了4.75億元買下天母「華固天鑄」7樓兩戶,含6個車位,總面積408.23坪,單價分別為126萬及127.6萬元,創下該社區最低單價及總價交易,價格甚至比去年12月交易的低樓層3樓戶別每坪140萬元還低。
豪宅市場價格觀望氣氛仍濃,根據實價登錄最新揭露,北市都更豪宅「尚華仁愛」出現實價登錄5年來,億級豪宅罕見的3次轉手,此次11樓戶別以總價1.2億元、每坪161萬元成交,相較2013年底成交價每坪192萬元,下跌約16%。
因知名導演鈕承澤購屋而受矚目的「明日博」,實價登錄又有最新揭露,「明日博」出現頂樓23樓交易,根據成交資料顯示,成交總價為1.44億,拆算車位後成交單價為139.05萬,值得一提的是,今年3月也揭露一筆23樓的交易,但成交單價157.55萬,一坪就差了18.5
豪宅市場回溫!豪宅指標「帝寶」最新實價揭露一筆今年5月交易21樓戶,正是今年2月由名媛陸勝文委託台灣金服公開標售物件,此次交易總價為7.7588億,坪數316.43坪,拆算車位單價後每坪來到290萬元,僅次於該社區最高價298.2萬,創史上第2高價。謄本資料顯示買
房市冷熱不明,建商除了努力去化餘屋,新案規劃也絞盡腦汁,要讓客戶「物超所值」,對資金有限的首購族或年輕人來說,建商「有感讓價」仍是最有吸引力,因此雖然今年市場賣壓大,但區域中主打低價的新案,仍保有不錯的買氣。
台北市天母大坪數豪宅「華固天鑄」因名人彭于晏砸3億元買下16樓戶聲名大噪,近日實價登錄揭露出現5月35樓預售屋交易資料,為坪數212坪、總價3億4458萬元,每坪單價為183.9萬元,是該社區去年交屋以來第3高價,比起位於30樓的第2高單價交易,每坪便宜5萬,總價便宜了551萬。
為了子女就學考量,不少家長會將重點學區列入購屋條件。台中市南屯、西屯、北區近學校、機能豐富的地段,在明星學區光環帶動下,就出現許多小家庭、換屋等自住族群鎖定購買的高人氣學區宅。
雖然工業區不得為住宅使用,不過台北市區的工業宅仍身價不斐,台北市實價登錄揭露兩筆工業宅「萬象之都」今年2月套房交易,總價為1350萬元、1266萬元,單價分別為92.1萬元和88.8萬元,皆比去年的平均成交單價87.9萬略增。
房市走冷,全台建案大吹低自備優惠、降價讓利風,期盼抓住購屋族目光。北台灣、中台灣大型開發商紛紛主打低自備優惠付款,如自備不到20萬、月付不到萬元吸引首購族進場;房價相對親民的南台灣則主打低單價、低總價產品,以1字頭房價蔚為市場主流。
日前台北市指標豪宅「帝寶」三拍戶以底價總價2.2億元、單價每坪188.5萬元出脫,創「帝寶」近年最低價。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮 表示,帝寶法拍破每坪200萬有助高總價市場快速趕底,高價市場將會有8%左右的跌幅,對市場年底落底深具信心。
雖然年後各接待中心來客增加,但是今年台中329檔期建商心態保守,推案規模、坪數、單價皆下修,以精緻小宅為主流,也導致總銷較往年少。今年329檔期預估台中市整體推案金額約落在100~150億元之間。
秀泰集團與南山人壽攜手在台中投資影城商場,秀泰廣場站前店已於3月9日正式開幕;另一方面,海線地區林佳龍市長也大力邀請三井集團加碼投資,並向行政院提出「台中港2.0」計劃,力拼市港合一。有兩大集團東、西坐鎮,台中舊城區與新開發地同步受惠,城鄉差距也可望逐步弭平。
年後有買房意願的首購族積極地四處看房,但價格常差臨門一腳與業者對不到焦,為了加速這群潛在買家下手,不少建商不約而同調降首付門檻;不過專家也提醒民眾,雖然低首付可減輕買房初期壓力,但同時也得仔細評估日後的還款能力。
新北地方法院近日拍賣林口「國家一號院」21樓物件,權狀97.3坪,底標1812萬,結果吸引8封標單競標,最後雖以2106萬拍出,溢價率達16%,由興富發建設出手買回,但已較三年前預售行情跌價。
雞年新春買氣超旺,許多建商過年期間不打烊,就是要搶食台商返鄉過年的市場大餅,也如願交出漂亮成績單,如遠雄建設全台售出21.77億元,表現比去年還好,永和指標都更案「勝開大地」也開出紅盤,另外台中、高雄也有許多建案銷售創下佳績。
新北市106年度公告土地現值經地價評議委員會評議完成,統計結果,較105年度平均下跌0.37%,終止民國92年以來連續14年上漲趨勢。106年新北地王,由板橋區新府路、縣民大道「板信商業銀行雙子星大樓」八度蟬聯,公告土地現值為每平方公尺74萬9000元,換算每坪達247萬多元,較去年約下跌3.6%;最低價土地則為烏來區桶后附近與福山植物園保護區,公告現值每平方公尺170元,換算每坪約562元。
桃園市八德區擴大重劃區在推案潮過後逢房市走弱,餘屋壓力大,不少建商降價展開價格戰,住展雜誌企研室經理何世昌表示,因部分建商土地入手時間晚、取得成本高,難跟早期購地的建商拼低價,出現有人降價、有人堅持高價的光景,價差可達3成,呈現高低價格兩樣情,各有銷售表現。
社子地區位屬台北市邊陲地帶,一樣是北市門牌,3字頭起的中古房價卻比市區平價許多,近年因河川整治消弭淹水疑慮後,以內需為主的區域房市穩健成長,台北市長柯文哲上任後,更著手規劃社子為生態景觀社區,未來對於生活圈有加分作用。
台北市北投台北榮民總醫院生活圈近捷運石牌、明德站,一條磺溪之隔就是士林天母商圈,加上還有振興醫院規劃,醫療資源豐富,並有多所學校,文教氣息濃厚。中古房市每坪約5字頭,新推建案每坪開價8字頭,特殊景觀建案每坪開價逾百萬元。