甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖,在新政府即將上台之際,呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人,以及影響甚鉅「缺工」問題。他表示,目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題似乎已成不可逆,而少子化問題也一直為社會所關注,並認為高房價是造成年輕人不願生
台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠,佔地約20公頃,預計今年開始動工,並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380億元的產值,並提供5千7百個就業機會,也讓嘉義置產熱潮湧起。
護國神山所到之處,帶動上下游產業鍊遷徙、群聚效應,然而高薪機會帶來的高消費力人口,其所帶來的家庭人口以及住宅需求,也推升廠區周邊房市買氣,而這股買氣也讓過去蛋白與蛋黃區的界線越來越模糊!
在基隆、台北推出多個指標作品的白天鵝建設機構,董事長陳清堯早年以代銷出身,在當年獨霸一方的台北房屋擔任業務多年,累積雄厚銷售經驗,之後自己開代銷公司、轉戰建商蓋房,一步步打造他的房地產王國。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會發布購屋意願調查,在上一季總統大選結束後,總計約有52.4%的民眾表示可能會啟動購屋,而在本次調查中,約有35.5%表示可能會啟動購屋,減少17.1%。另不打算購屋的比例,本季也比上季增加16.2%。此次調查使用新青安房貸的年限,以30年房貸佔31.0%居冠,20年以內佔27.0%居次,第三才是使用40年房貸佔20.2%。房仲全聯會理事長王瑞祺表示,各年齡層購屋意願同步下降,對
高雄市2023年前三大最熱門國宅出爐!台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄三大熱門國宅社區,岡山區「勵志新城」,以年交易量約55筆,摘下年度最熱門國宅社區!左營區「果貿國宅」及鳳山區「中崙國宅」則拿下二、三名。
日前清華大學擬於舊左營國中設分校一事,除了建築業界樂觀其成,也有許多居民相當支持。高市府都發局強調,這是兼顧在地居民及商圈對於兼顧自然景觀、休憩觀光、培育優秀人才以及促進產業發展的多贏方向,感謝左營區全體39名里長、當地商圈與市民朋友的共同支持。
隨著台積電逐漸完工運轉,年底預計1500位員工進駐,未來隨著擴大投資,預估增加至5000位員工,若以就業人口估算當地就學需求,必須做更周延的規劃,高市府最近分別在左營與楠梓新設學校,楠梓高大特區也新設藍田國小共48班,包含公托與公幼,將可滿足附近學童就學需求。市調顯示,目前高大特區輕豪宅成交均價,多介於單坪35~37萬元之間,高科技工程師較偏愛3房。
繼岡山RK1站區西基地聯開案招商成功,高市府捷運局辦理「高雄市大眾捷運系統紅線R20站土地開發案」開發建議書綜合評選作業,由鑲揚國際開發有限公司及福裕事業股份有限公司合組申請團隊獲選最優申請人,取得該案投資權。
台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈,更明顯帶動區域房市的發展。永慶房產集團觀察2019年至2023年期間,三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化,發現南部科學園區(台南園區)所在行政區的房價漲幅最為突出,其中台南市的安定、新市區5年間漲幅超過八成
高市府推動「楠梓產業園區」,考量楠梓園區位處南台灣半導體S廊帶樞紐位置,台積電進駐營運後帶來車潮及貨運需求,園區聯外交通便利性相當重要,高市府配合中央,推動楠梓產業園區聯外交通系統,預計117年完成新增國道一號園區匝道聯絡道,將可從高速公路直接連結台積電廠區,有利進一步帶動左營房市快速發展。
雖然國內少子化現象與高齡社會來臨,針對購屋居住需求也將回歸本質,都會區單身小宅趨勢更明顯,但近來股市站上2萬點,市場資金充沛,各大都會區預售市場年後反應快速回溫,包括房價與租金仍呈緩漲趨勢。
南部半導體S廊帶計畫、中油高煉廠轉型台積電高科技園區,以及左營高鐵科技之心公辦都更等重大計畫,成為半屏山周邊地區再發展契機,高市府將啟動半屏山南側生態廊帶系統縫合規劃,結合左營高鐵科技之心計畫,串聯半屏山南側與左營高鐵車站、洲仔濕地、蓮池潭風景區的人行步道與動物生態廊道,修復翠華路拓寬與明潭路興闢後造成的空間裂縫,打造城市生態綠廊系統。
積極配合中央推動南台灣半導體S廊帶產業發展,北高雄的橋頭科學園區及楠梓產業園區分別位居樞紐位置,為了吸引廠商進駐及園區發展初期順利營運,高雄市政府針對兩園區分別規劃了完善交通,預計自今年起,各交通建設將陸續完成。受惠半導體產業前景,目前楠梓新案房價站穩單坪35萬元,橋頭更出現4字頭實登價。
最近餘震不斷,若是居住高樓層居民對搖晃更有感,住商機構彙整內政部資料,全台高樓層建物數量持續增長,尤其2023年21層以上建物的使照數量,更達到有統計以來的次高。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,近年來建築法規逐漸齊全,加上高樓層建築更容易成為房市指標,使建商更樂意興建此類物件。值得注意的是,台南市2023年核發21層以上建物使用執照數量為40棟,創下有統計以來最高紀錄。
新案市場買氣大復活,根據最新公布的國泰房產地產指數資料顯示,去年Q1全國有超過6成、61%的新案「30天銷售率在10%以下」,但到了今年Q1市況卻大翻轉,新案「30天銷售率10%以下」的僅剩34%,甚至有3成的個案,30天銷售率超20%。對此,元宏不動產加值
受台積電高雄設廠吸引,清大於去年底表態將於左營設立高雄分部,民間社團「蓮池潭守護聯盟」上週也發聲明表態支持清大、陽明交大來高雄設立分部,但希望市府在選址與都市計劃部分能謹慎思考,高市都發局表示,關於舊左中擬引入清大設校,民間團體認為可擴大蓮池潭風景區的觀光產業發展,且校園建物規劃均規範不得影響蓮池潭景觀天際線,不僅兼顧觀光,未來大學校區亦為開放空間,可提供在地居民從事休閒活動之優良場域。
高雄今年第一季房市買氣增溫,在台積電設廠效應下,科技業買家紛紛南下並在北高雄楠梓、橋頭、左營一帶購屋置產,這類型買家更佔北高雄預售市場客源約達5成,實際接觸科技業買家也了解客層購屋需求的新銳代銷業者咸認,高科技將轉變高雄產業發展型態,如何掌握科技業買家購屋需求,成為提高推案成效的重要關鍵。
打炒房打大不打小,小宅的漲幅竟狂甩大宅!台灣房屋根據實價登錄資料,統計六都25坪以下小宅與逾65坪大宅近三年的單價漲幅,結果顯示,六都小宅的漲幅皆領先大宅!其中以南二都的小宅漲聲最宏亮,大漲超過2成領跑各地;北市小宅漲幅8.8%雖為六都最少,但相較大宅幾乎文風
國泰金發布2024 年第1季國泰房地產指數,相較去年同季為「價量俱漲」,相較上一季為「價漲量縮」。本季開價維持穩定,議價率中幅縮減,成交價小幅上漲;推案量則大幅減少,成交量小幅減少,整體房市尚需觀察。其中台北市推案量僅11個,更意外被評為「偏冷」