台北市都發局12日舉行第4次都市更新論壇,市長柯文哲表示,台灣的地主普遍在都更過程中缺乏成本概念,根深蒂固以為改建不用出錢,要求保證「一坪換一坪」或加一個車位,這心態一定要調整。早期為了推都更,釋放利多增加容積,但現在都更已是全民運動,舊屋換新屋,拆除與營建事務複雜又專業,當然有相關成本,哪有不用花錢的?
2月6日花蓮強震災民如因地震房屋毀損,內政部將提供房屋租金補貼,每戶依人口計算最高補助1萬6千元,另提供住宅重購、重建、修繕的優惠貸款利息補貼;對震後建築物有安全疑慮的民眾,可撥打1999,政府會儘速派員初步緊急判定建物安全性。
根據中央氣象局地震中心統計,全台連日發生超過60次餘震,低溫特報又持續發布,大樓外牆磁磚剝落危險因此增加,提醒民眾避免在人行道行走,最好走在騎樓內以策安全。若因外牆剝落造成事故,建管單位將依法開罰建物屋主及使用人6~30萬元罰鍰。
全台老屋重建需求急迫,危老屋條例雖在去年上路,但內政部近日發現有民眾誤傳,老舊建築物必須進行結構安全性能「詳細評估」後才能申請重建,導致民眾不敢申請評估。營建署指出,詳評並非必要程序,若初步評估結果為乙級且設有電梯,才要進行詳評,多數老屋經過耐震初評就符合申請重建資格。
深耕高雄高質感住宅市場的城揚建設與全誠建設,目前選在高市仁武區澄德特區的八德東路旁,鄰近千坪澄德一號公園的基地,新推出「大麗城」輕豪宅大樓預售案,樓高15層、地下3層共343戶,採26~45坪的2~4房規劃,每坪售價16~18.8萬元,總價388萬元起需另購車位,強調高樓層具備賞景優勢條件與高質感規劃取向,結合現代簡約外觀特色,展現大樓不凡氣勢。
年末將至,2018年即將有幾項房地產重大制度變革上路,與民眾權益息息相關。明年起,新申請建照的建物,屋簷雨遮不再辦理登記;推動包租代管的租賃專法亦將上路,另外針對危害公共安全的頂加違建,政府已經點名優先處理順序,值得注意。
冬天冷氣團一波波報到,氣溫如溜滑梯,民眾對於電暖器、電熱保暖墊、泡腳桶等保暖小家電需求大增,帶動銷售業績成長2~3成。居家業者也提醒,使用電暖器時需使用獨立插座,不要使用分接轉接頭插座,避免危險,也要記得保持安全距離,避免燙傷。
都會區的危險及老舊建築物重建刻不容緩,內政部28日通過「中央都市更新基金收支保管及運用辦法」第4條修正草案,新增可運用中央都更基金補助危老重建計劃及辦理危老重建貸款信用保證,以協助民眾重建,提升居住環境的安全品質。
頂加違建近來頻頻發生火災造成傷亡,地方首長疾呼要嚴查延拆違法增建,根據房仲業者調查,有高達85.2%民眾不考慮購買有頂樓增建的房子,不想購買的原因中,有53.5%民眾是擔心未來被拆,原本具有租金收益的頂家產品,已淪為票房毒藥。
配合政府政策,土地銀行推出「危險及老舊建築物加速重建貸款」,今年12月在新北市永和區核貸首宗申貸案件,金額約1億元,該案為四層樓公寓,屋齡逾40年,屋況老舊結構不良,且防火巷弄狹窄,與臨棟間隔不足,有公共安全疑慮,經全體合法地主及房屋所有權人同意,與雄邦開發建設合建,協助居民「舊屋變新屋」,提升生活品質也創造財產增值。
新北市府今年3月訂定「協助防災建築危險鑑定及評估作業要點」(臨門方案),協助有危險疑慮的社區辦理房屋結構耐震詳細評估,儘早確認建築物安全狀態,目前已有7個社區提出申請,其中板橋、淡水、中和案已完成詳細評估報告,提供社區後續改善建議方案,詳細經費估算,讓民眾進一步朝重建或整建維護結構補強方式辦理都市更新。
北高雄鼎金系統交流道往東銜接中山高北上匝道已於上週動工,預定2019年底完工,而捷運紅線岡山延伸路竹也即將於明年動工興建,將進一步改善交通便利性,可望帶動區域房市成長。
哪個字能代表2017房市狀況、象徵民眾對房市變化的心聲?台灣房屋智庫舉辦2017年房市代表字票選結果出爐,第一名「盼」字雀屏中選,原因為今年買方期盼房價下修,賣方盼望止跌回春。至於今年「最有感」的各項房市新聞票選,42.3%網友認為是「危險老舊建築重建條例」公布施行,近日陸續傳出公寓隔套出租、頂加違建失火釀災,顯見民眾對居住安全高度重視。
2018年將是國內都市更新的關鍵年,政府在今年5月1日公布施行危老屋重建條例,預計明年上半年成立住都中心推動公辦都更,龍頭指標台灣銀行號召各大行庫及台灣金聯,最快在明年成立都更服務建經公司,行政院更拍板確定史上最大規模的都更條例修法,政策與配套陸續釋出,有助加速辦理都更。
中央推動都市危險及老舊建築物加速重建政策,目前新北市、高雄市府都率先核准首案重建計劃,根據統計,自去年推動住宅耐震能力評估計劃後,調查全台符合重建標準者至少有396件,今年5月危老條例公布施行至今,民眾陸續向各地方政府申請耐震能力評估案達742件,已完成耐震能力評估有387件,內政部預計明年達成全台500案危老屋重建目標。
新北市府28日核准受理板橋文化段重建基地的危老重建計劃,成為全台申請危老屋重建通過首例,藉由住戶主動發起辦理住宅結構安全性能評估,經過市府工務局錄案,再由都市更新處審核重建計劃與獎勵額度,即將循建管程序啟動重建作業。
新北市簡易都更第2案板橋區新雅段完工入住,從申請到完工僅3年多,60多歲的原住戶鄭媽媽說,老房子藉由簡易都更在這麼短的時間就新屋落成,再次拿著年輕時來北部打拼的舊皮箱,牽著老伴的手回到新家,感覺幸福滿滿。
營建署推出8件公辦都更案投入今年、明年度招商,包括台中豐原車站旁、台大紹興南街、永和大陳義胞社區、北市南港轉運站旁等大案,預估總投資金額達600億元,近日舉辦說明會吸引近百家建築開發商、約300人參與。
老舊危房的屋主有福了,危老屋重建高市領先全國開放受理申請!高雄市政府都發局今日率先全國公告「都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點」,受理30年以上合法房屋,經結構安全性能評估達危險程度且不具改善效益或無電梯者申請重建,免經審議程序,並享有最高1.3倍獎勵容
內政部委託民調公司調查包租代管計劃,有高達8成2民眾支持包租代管,另外有約8成4民眾認為,租屋廣告刊登平台業者應對重要出租資訊負責查證責任,若明知廣告內容與事實不符合,應與出租人同負連帶損害賠償責任,但有平台業者認為,會員僅月繳幾百塊費用自行更新資訊,若連平台