危老條例更加完備,內政部19日通過修正「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」,擴大「結構安全性能評估結果未達最低等級」的適用範圍,讓危老屋更容易適用並取得重建資格,有利爭取容積獎勵,已完成耐震評估者也適用修正後基準。
內政部19日由營建署長吳欣修率隊,在高雄市舉辦第一場包租代管、危老屋重建的政策說明會,邀請有執行實務經驗的租賃業者及建築師到場,與民眾面對面溝通。營建署表示,各地方政府自去年11月起陸續受理民眾申請危老重建計劃,至今申請件數共30件,已核定14件,民間信心持續增溫中。
新北市防災自治條例今年3月23日實施,為讓民眾申請更便利、簡單上手,加速危險房屋重建、整建補強,市府公告申請作業、租金補助及稅捐補貼流程及申請資料範本,在2020年3月22日前申請重建或整建維護,還可享有容積獎勵、稅賦優惠,或有額外補助。
都市更新商機重燃,內政部預估,今年推動危老建築重建約500案,每件以營造成本造價8000萬估算,總產值約400億,加上去年全國都更核定共68案,平均每件以19.4億計算,約有1319億投資效益,都更條例修法後可加速都更推行,至於公辦都更案近期公告招商共10案,投資金額達677.07億,預估整體經濟效益近2400億。
全國第一棟依據都市危險及老舊建築物加速重建作業要點的改建大樓案,今天上午在高市漢神百貨商圈動工!親臨會場的蔡英文總統,致詞肯定高雄市政府審核危老屋重建案僅20天即通過的高效率,勉勵該重建案將是提高居住安全品質與都市更新的重要里程碑。
新北市危老重建計劃第3案新店區寶強段重建基地,已於本月18日核准重建計劃,是繼板橋的第1案3月領取建造執照、第2案4月申請建造執照之後,成為新北市核准重建計劃的第3案。
雙北市近期多起違建租屋惡火吞噬人命,引發社會重視,內政部將發動稽查,但巢運調查發現,違建最大宗的租客,正是預算不高的大學生與博碩士,眼看新學年將屆,又到學生準備找尋校外租屋的時間,巢運要求教育部及大專院校強化學生租屋安全認證,並將學生宿舍納入社會住宅政策一環。
今年3月1日,原任台南市府秘書長吳欣修,正式北上受任內政部營建署長,接手僅1個月,審議卡關多年的《都市更新條例》修正草案近日就經立院初審過關。營建署長吳欣修接受《地產天下》專訪表示,未來居住政策首要重點,在擴大社會住宅供給、加速推動都市更新,力拼在本會期完成都更修法二讀、三讀。
花蓮強震後建築施工品質再被社會重視,行政院拍板《建築法》修正草案,增訂一定規模以上建築物,由第三方專業團體完成施工勘驗及完工查驗合格後,才能繼續施工或核發使照,另也強制有耐震疑慮的建築物應進行補強或重建,違者最高罰30萬元,且可連續開罰。
為了推動社區建築整建維護觀念,台北市府為民眾開辦「都市更新整建維護人員研習會」,今年分為基礎班、進階班兩階段進行,基礎班將於4月21日開課為期2天半,課程內容包含近年來最熱門的電梯增設、居家通用設計、外牆檢測、住宅性能分析、最新法令解析、創意案例分享等議題,師資來自產官學界,報名期間自即日起至4月8日止。
新北市3月21日公告都市計劃內防災建築再生自治條例(防災自治條例),3月23日將實施,對於建築結構安全有疑慮的建物,多了一種處理途徑可選擇,以簡便快速的申請流程,配合容積獎勵、稅負補貼、費用補助,藉由重建或整建維護,重返安全的生活環境。
台北市建管處12日強制拆除中正區寧波西街、南港區南港路等頂加既存違建,這類涉及影響公共安全的「頂二層違建」案件,目前經過清查有307件,由於需全部拆除,且位於高處拆除中易有掉落物的危險情形,拆除難度很高,需花費較多人力及物力配合才能完成,建管處已設定目標每月至少拆除6件。
土地銀行配合政府推動危險及老舊建築物加速重建政策,繼去年12月核貸位於新北市永和區危老重建融資案後,今年3月再度核貸高雄市首件危老重建案,該案由土銀提供重建所需資金,恆宇建設規劃興建,逐步完成居民「舊屋變新屋」的圓夢計劃,讓住戶有安全、舒適的居住環境,同時提升生活品質及創造財產增值。
台北市府去年12月發布「北市危險及老舊建築物加速重建辦法」,今年1日1日正式開辦申請,補助老屋的結構安全評估費用、協助審核重建計劃。依建管處統計,目前領有使照建築物共11萬4千棟、約95萬2千戶,其中屋齡30年以上老屋9萬3千棟、約58萬戶,地震愈趨頻繁,這些建築物都急需辦理耐震安全評估,市府3月27日將邀集專家、業者、管委會舉辦說明會,提供並交流資訊。
遲遲等不到都更重建,老屋越來越不值錢,根據實價登錄數據,過去3年六都屋齡30年以上老屋平均房價衰落,跌幅多達7%~15%,遠高於30年以下房屋。業者分析,房市不景氣、地主難整合、誘因不足、稅制不友善,都是都更推動不順,衝擊老屋身價的原因。
行政院長賴清德、內政部長葉俊榮今日共同召開記者會,宣布啟動全國性建築物快篩、耐震評估、補強及重建,預計在3年內完成6層樓以上所有建築物、約2萬7千件快篩,至110年以前補助辦理耐震初步評估3萬4千件、詳細評估500件。
大地震造成人心惶惶,不少買屋人更陷入擔心不已的狀況,購屋前務必停看聽,就不必陷入恐慌。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,921災後修訂相關法規,已提升建築物的耐震能力,其實在921之前,內政部也陸續把法規一一到位,民眾除選擇屋齡外,可以挑選地下室開挖較深的大
近日強震又引起老舊建物的安全疑慮,營建署表示,已陸續推動都更三法,包括執行「危老屋重建條例」、成立「國家住都中心」、力拼「都更條例」修正草案今年過關。
地震災害使房屋健檢、危老建築的居住安全備受關注。近日新北市議會三讀通過防災自治條例,未來將提供重建50%容積獎勵、整建最高1200萬補助及稅賦優惠,新措施預計3月公告實施,加快推動防災型都更。
強震過後,建物可能出現新的裂縫甚至整棟傾斜,這時住戶難免擔心:應立刻離開屋內嗎?再遇餘震,房子會不會倒塌?要不要請專業技師來檢查房屋結構?營建署建管組指出,建物如有傾斜或下陷,梁、柱、牆鋼筋外露或有連續的X形、V形、斜向、水平向、垂直向裂縫,結構可能有崩塌危險;但如只是細小或不規則的裂紋,並不影響結構安全,民眾不必過於恐慌。