日本三井不動產集團在台灣的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport,6月底正式在鳳山國泰重劃區1.3萬坪基地動土,斥資百億元將規劃興建地上6層、地下2層,總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場,設計採低樓層、大空間的舒適設計,引進近280個品牌,包括餐飲、時尚品牌及娛樂設施,建立國際級購物中心,預計於2026年開幕,結合周邊衛武營國家級藝文聚落,打造東高雄文創與休閒娛樂中心,也將引領周圍鳳山、苓雅、三民發展。
位在桃園龜山區的A7重劃區,因緊鄰林口商圈,加上房價相對便宜,近年持續吸引年輕首購族群來此購屋,建商也積極搶進推案,案量曾高居北台灣之冠,在新案價格不斷墊高下,區內房價已從最早2字頭,上漲到4字頭大關。
雖然疫情對市場干擾大幅降低許多,但諸多商圈尚未恢復過往繁榮,依據實價資料,今年1~4月台北市單價百萬以上的店面交易僅66筆,比去年同期134筆少了50.7%,今年成交量直接砍半。
台中近年建設利多,吸引大量人口移居,不少人買房會偏好高指名度社區,《591社區找房》有專營社區的房仲介紹社區大小事,根據統計,台中目前共有7748個社區,一個月內總點閱量高達200萬次,顯現購屋族嚮往在台中置產。更進一步分析,根據《591實價登錄》指出,近一
高市與屏東之間的重要交通動脈台88線東西向快速道路,在鳳山、大寮設置交流道,其中最近受到關注的鳳山交流道罰單事件,凸顯鳳山頂新特區生活圈的建設與商圈發展,帶來大量車潮且居民增多,該區緊扼鳳山與小港、大寮之間的交通樞紐,擁交通優勢條件,加上全聯即將進駐開幕,讓周圍輕豪宅大樓市場前景受到矚目。
高市積極推動鳳山中城計劃,連結亞洲新灣區與衛武營特區,坐擁核心區段優勢的鳳山新甲生活圈發展,緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈與新開發的鳳山77期重劃區,緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路的快速路網優勢條件,帶動商圈成長,並可迅速串連衛武營國家藝術文化中心,吸引購屋買氣增溫,刺激高質感大樓市場崛起,成為頗具發展潛力的熱門區。
老舊市場改建全面啟動!金山第一公有零售市場也將進行都更改建,新北住都中心進場協助,以權利變換方式辦理公辦都市更新,後續將研擬整體規劃構想及評估財務可行性,依市場處規劃,預計於明年第一季公告招商,完工後可望提升當地生活機能。
新光信義華廈為新光一號持有的資產之一,標售底價17.41億元,13日開標最終由立志開發股份有限公司以逾新台幣20億元成功標下本案,溢價率近15%,以現有租金回推投報率超過2.5%;以民國96年當時原始購入金額約8.64億元計算,漲幅達131.4%,創造信義路
新版《平均地權條例》上路倒數一個月,預售市場已反映出新法效應下的購屋心態。觀察台中市今年前四月的預售住宅大樓交易熱區,分別由北屯、西屯、烏日拿下前三名,在預售屋禁售令逼近的情況下,購屋客勇於進場的交易熱區突顯出中長期未來性看好,可作為長抱型置產的篩選指標。
坐擁鳳山與屏東之間交通樞紐優勢的大寮區,近年建設不斷推進,除了首宗公辦第81期市地重劃預計今年完工,區內並即將啟動第一期公辦都市更新基地,打造大寮新都心。加上國道七號建設於今年3月奉行政院核定,屆時大寮將同時坐擁捷運、88快速道路與國道七號。為此高市府進行大寮都市計畫通盤檢討並廣徵民意,全面檢討土地使用的規劃,引導城市未來發展。
近年雙北推案熱區均由重劃區領軍,其中新北市重劃區開發一波接著一波,打著相對便宜的房價優勢,成為首購族、小家庭購屋首選,也由於房價具前景,也是不少人置產選擇,業者盤點新北重點重劃區開發,發現近5年來,土城暫緩區房價漲幅高達近5成,相當驚人。
政府積極推動南部高科技S廊帶,位於路竹的南科高雄園區(路科),吸引半導體與高科技大廠持續投資設廠,湖內坐擁鄰近國道1號、台1線省道、台86快速道路等便捷交通路網,加上迅速連結路竹科學園區與岡山鬧區,發展成為完整生活圈型態,刺激輕豪宅大樓市場興起,區域房市前景樂觀。
位於台中高鐵站旁的「高鐵娛樂購物城開發案」是全台最大的高鐵站區開發案,基地面積4萬8,000坪,樓地板面積高達14萬坪,其中商場部分面積就高達9萬坪,得標廠商第一大國際開發(股)公司自2021年11月與交通部鐵道局簽約後,隨即展開各項細部設計作業,今年終於傳
台南市安南區商60副都心的發展定位,坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上快速連結好市多商圈與花園夜市,同時鄰近新完工通車的北外環快速道路3期建設地段優勢,刺激高質感輕豪宅大樓市場興起,最新市調顯示,鄰近商60的輕豪宅大樓,實價登錄單坪均價已達37、38萬元,更有7成買家來自南科。
鳳山受惠人口紅利與重大建設,引領房市成長,同時台鐵局與高市府攜手合作,啟動台鐵高雄機廠工業區變更,重新賦予台鐵高雄機廠定位與機能,以鳳山中城發展方向,延伸衛武營文化創意發展軸線,啓動雙城Twin-Midtown計畫,加上迅速連結亞洲新灣區,讓位於三大建設核心區的鳳山新甲生活圈,因成屋供給稀缺,該區3字頭輕豪宅,與前鎮4字頭出現明顯價差效應,吸引都會新貴上門興趣。
桃園在地建商宜誠建設機構,30多年來專注在桃園耕耘開發,擁有不少死忠粉絲關注,今年在桃園多個地區推出新建案,其中,位在桃園青埔特區的成屋案「宜誠世界極」,距離高鐵桃園站僅700公尺,更規劃目前市場少見的「一門牌多套房產品」,看好未來青埔開發,訴求搶先卡位,享
在軍方任務需求轉變與都市發展下,將北中南多處營區與眷區土地持續活化,閒置土地加速開發,包括陸、海、空軍與後勤單位的都會區閒置營區,因連結商圈、綠地優質環境,目前紛紛變身蛋黃區,軍方也陸續釋出大筆精華基地,吸引大型品牌建商紛紛搶進推案,地形地貌轉變為高級住宅大樓社區,成為引領區域房市發展的指標。
板橋後埔生活圈為早期開發地區,商圈機能自成一格,而近年受惠於近距新板特區,至捷運府中商圈也不遠,日常採買、食衣住行育樂樣樣俱全,加上板橋精華商圈預售案或中古屋相繼挑戰9字頭,形成房價凹陷區,陸續吸引建商進場卡位,新案開價63萬元起。
台南市安南區商60重劃建設已展開,帶動生活圈蓬勃發展,同時因坐擁綠地、商圈與快速交通路網便利條件,加上快速連結好市多商圈與花園夜市,且鄰近新完工通車的北外環快速道路3期,與快速連結南科的交通優勢,大安南區發展成為外界注目新焦點。
依據內政部統計資料,近10年六都人口數及平均房價變化,桃園人口大幅成長12.3%,堪稱人氣最強都會區,房價漲幅由台中市得冠,10年成長73.7%,特別的是,台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%,房價分別大漲69.7%、50.7%,人口及房價反向成長。